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時隔531天!當代置業(yè)成功復牌

公司劉偉 2023-09-15 08:27:29 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??時隔一年零五個月,9月14日,當代置業(yè)(中國)有限公司(以下簡稱“當代置業(yè)”,01107.HK)實現(xiàn)復牌。

??自2021年10月26日債務違約,到2022年4月1日股票停牌,至今約兩年時間里,當代置業(yè)與行業(yè)不少房企一樣,歷經(jīng)行業(yè)調(diào)整,經(jīng)受了流動性困難帶來的重重考驗。

??9月13日晚,當代置業(yè)發(fā)布了2023年經(jīng)審核中期業(yè)績公告和2022年全年業(yè)績公告。公告顯示,今年上半年,當代置業(yè)實現(xiàn)收益約33.34億元,同比增加約37.9%,主要是由于交付面積增加。

??上半年業(yè)績表現(xiàn)同比去年有所提升,并不意味著當代置業(yè)已經(jīng)徹底扭轉(zhuǎn)了當前的經(jīng)營態(tài)勢。值得注意的是,截至2023上半年末,當代置業(yè)首次出現(xiàn)負債總額大于資產(chǎn)總額的情況,后續(xù)平穩(wěn)化解債務難題,保證經(jīng)營持續(xù)運行,成為其應有之舉。

??當代置業(yè)董事會主席、總裁兼執(zhí)行董事張鵬回應記者稱,“公司遭遇流動性危機后,自停牌以來,我們就一直在謀劃著復牌。經(jīng)過公司上下齊心和持續(xù)的努力,達到復牌條件,獲得聯(lián)交所認可,最終順利復牌。”

??他表示,此次復牌為公司化解債務風險爭取到了足夠的空間。公司經(jīng)過多方努力和積極溝通,分批分次推動項目層面?zhèn)鶆张c債權人達成和解、進入到正常經(jīng)營階段,確保了債務規(guī)模持續(xù)降低。同時,也能夠公司在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置方面也取得重要突破,進一步提升了公司的履約能力和加大了償債力度。

??上半年業(yè)績有所回暖

??截至2023年上半年末,當代置業(yè)、其合營企業(yè)及聯(lián)營公司合約銷售額約33.25億元,較2022年同期增加約14.4%;銷售總建筑面積29.7769萬平方米及604個車位,較2022年同期分別減少約16.1%及78.6%。

??這一業(yè)績表現(xiàn)和整個行業(yè)形勢相比較,大體已經(jīng)呈現(xiàn)出向好態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年1~6月全國累計商品房銷售金額63092億元,同比下降4.5%;全國累計商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降13.7%。

??盈利方面,今年上半年,當代置業(yè)實現(xiàn)毛利約1.87億元,毛利率為5.6%,比2022年同期約4.4%增加約1.2個百分點;公司擁有人應占期內(nèi)虧損約10.02億元,而上年同期公司擁有人應占期內(nèi)虧損約12.39億元。

??回顧2023上半年,當代置業(yè)用了三個關鍵詞,一是政策紅利,二是市場橫盤,三是企業(yè)低迷。

??其指出,上半年,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布達300次以上,公積金、購房補貼、限購松綁、首付降低及房貸利率下降等方面均有涉及。但在政策刺激下,居民房地產(chǎn)消費并未走出低谷。在多重消極因素疊加下,直接導致部分房企在經(jīng)營上面臨嚴重的流動性困難。

??對于今年下半年,該公司將堅持三大策略,達成戰(zhàn)略經(jīng)營目標。其一,堅守綠色,做強核心競爭力;其二,堅持風控,做厚企業(yè)安全墊;其三,堅定創(chuàng)新,做多發(fā)展驅(qū)動軸。

??張鵬強調(diào),此次復牌為公司綠色科技提供了更廣泛的賦能。綠色是公司的立足點,也是不變的堅守。未來將篤定堅持“雙碳”引領下的綠色科技戰(zhàn)略,做實碳中和相關技術體系,培養(yǎng)雄厚的綠色人才專家?guī)?,升華不同業(yè)態(tài)的應用場景驗。而復牌為公司爭得了更多的資源加持和資金賦能。

??除發(fā)布今年上半年的業(yè)績報告,9月13日,當代置業(yè)還發(fā)布了2022年全年業(yè)績公告。

??2022年度,當代置業(yè)收益約56.04億元,同比減少51.1%;毛損約11.15億元,毛損率約19.9%;年度虧損由2021年末的23.29億元增加至49.05億元;擁有人應占虧損由2021年末的20.54億元增長至44.54億元。

??提出化債的若干辦法

??截至9月14日收盤,當代置業(yè)跌28.04%,報0.077港元每股。在地產(chǎn)行業(yè)整體處于底部徘徊的當下,這也反應出資本市場對企業(yè)未來發(fā)展預期仍充滿不確定性。

??2022年12月30日,當代置業(yè)正式解除了境外高息債的違約狀況,并完成新的債券上市,但目前的整體債務情況不算樂觀。

??截至2023年上半年末,當代置業(yè)的總資產(chǎn)為563.2億元,總負債為565.73億元,負債率為100.45%。

??在出現(xiàn)資不抵債的情況下,如何進一步化解債務成為當代置業(yè)的工作重心。

??在業(yè)績報告中,當代置業(yè)提出若干解決問題的辦法,在重組優(yōu)先票據(jù)方面,管理層預期于首兩年以實物支付利息,并可成功取得優(yōu)先票據(jù)持有人同意進一步延長到期日。優(yōu)先票據(jù)重組后,管理層會繼續(xù)專注評估市場狀況變化及政策變更,保持警惕,確保持續(xù)實施更長期的可持續(xù)財務管理計劃。

??賬面值約為人民幣7.53億元的公司債券方面,到期日已延長至2023年10月31日。在每三個月取得公司債券持有人批準的前提下,公司債券的到期日可延長至2024年7月30日。管理層會每三個月與公司債券持有人接洽,爭取彼等批準延長到期日。

??當代置業(yè)正與其他現(xiàn)有貸款人商討將集團若干借款續(xù)期及/或不要求即時償還,直至集團成功完成物業(yè)建筑項目及自此產(chǎn)生充足的現(xiàn)金流為止;將繼續(xù)與主要承建商及供應商保持溝通,以維持持續(xù)及正常的業(yè)務關系,包括與彼等協(xié)定付款安排并按計劃完成施工進度。

??此外,還將繼續(xù)實施政策,加快開發(fā)中及竣工物業(yè)的預售及銷售,并加快收回未收銷售所得款項及其他應收款項。視乎市場氣氛是否好轉(zhuǎn),積極調(diào)整銷售及預售活動,以應對不斷變化的市場環(huán)境,達致最新的預算銷售、預售數(shù)量及金額。

??當代置業(yè)也還將通過處置項目資產(chǎn)、縮減開支等方式進行開源節(jié)流。

??今年上半年,當代置業(yè)的行政開支約為8980萬元,較2022年同期減少60.8%,主要由于集團業(yè)務及管理規(guī)模縮減所致。未來,該公司將繼續(xù)控制行政成本及避免不必要的資本開支,務求維持資金流動性。

??張鵬說,復牌后,公司將得到更大的發(fā)展助力。“我們的商業(yè)模式和發(fā)展形式會更加地審慎、靈活而更有韌性,我們持續(xù)探索泛地產(chǎn)生態(tài)的眾多領域包括輕資產(chǎn)代建、存量資產(chǎn)運營、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新的業(yè)務,企業(yè)的發(fā)展將會有更多的可能性?!?/p>

江西東華當代置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91361126MA36X8G28W    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:10000(萬元)

風險情況:  自身風險  3    變更提醒  12    關聯(lián)風險  0

武漢當代置業(yè)發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:914201003000944598    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:6000(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  18    關聯(lián)風險  13

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中國城市住房價格288指數(shù)

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