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??被業(yè)界戲稱為“新北苑四大神盤”之一的中國鐵建國際城，因近期釋放一批毛坯房源被市場關(guān)注。

??9月11日，記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)獲悉，位于北京市朝陽區(qū)清河營東路6號院的中國鐵建國際城共計(jì)154套住宅正通過北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行處置，平均轉(zhuǎn)讓底價(jià)低于市場價(jià)格。

??此次處置的154套住宅位于中國鐵建國際城5號樓和13號樓，為鋼混結(jié)構(gòu)商品房，目前為毛坯狀態(tài)。住宅建筑面積主要在70至90平方米間，均為南向或南北通透兩居室。平均轉(zhuǎn)讓底價(jià)為87357元/平方米，可滿足剛需及改善型住房需求。

??據(jù)貝殼官網(wǎng)顯示，掛牌房源中的兩居室掛牌價(jià)普遍在9萬~10萬元/平方米，這批房源平均轉(zhuǎn)讓底價(jià)為8.7萬元/平方米。針對這個情況有網(wǎng)友表示，“起拍價(jià)具有明顯優(yōu)勢，而且如此大的數(shù)量最終成交價(jià)格是否能撿漏？”

??對于均價(jià)低于市場價(jià)格的情況，北京產(chǎn)權(quán)交易所媒體中心相關(guān)工作人員表示，“這個價(jià)格是根據(jù)不同的房型情況，評估公司經(jīng)過一系列的規(guī)則流程之后給出的評估價(jià)，并不是北京產(chǎn)權(quán)交易所確定的價(jià)格。”

??根據(jù)項(xiàng)目介紹，中國鐵建國際城建成于2011年，由中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建成，地處朝陽區(qū)北五環(huán)亞奧區(qū)域，總建筑面積約61萬平方米，共15棟純板樓，規(guī)劃有多層、小高層、精致高層、三疊高廳等產(chǎn)品形式。小區(qū)采取人車分流設(shè)計(jì)，車位配比1:0.8，項(xiàng)目綠化率30%，容積率2.5。

??以項(xiàng)目為中心，東部為望京國際生活居住區(qū)，西部近鄰?qiáng)W林匹克國家森林公園，南側(cè)為北苑家園大型成熟社區(qū)。地鐵13號線北苑站800米，地鐵17號線（即將開通）700米，小區(qū)對面就是朝陽外國語學(xué)校，緊鄰華貿(mào)天地商業(yè)街，龍湖天街北苑店。

??另根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，相關(guān)項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)處于空置狀態(tài)，將采取動態(tài)報(bào)價(jià)方式進(jìn)行競價(jià)，自由報(bào)價(jià)期為10個工作日。

??對于目前后臺咨詢?nèi)藬?shù)、參與此次競價(jià)的情況，上述北京產(chǎn)權(quán)交易所媒體中心相關(guān)工作人員表示，“最后具體成交情況經(jīng)過相關(guān)部門確定會適時公布的。”

??對于此次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否跟中國鐵建集團(tuán)有關(guān)，上述相關(guān)工作人員進(jìn)一步表示，“首先明確這不是中國鐵建在進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，只是房子位于中國鐵建國際城小區(qū)內(nèi)。除此之外，還有其他住宅、商業(yè)、辦公樓正在通過北京產(chǎn)權(quán)交易所平臺進(jìn)行公開處置。”

??交易機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“國有資產(chǎn)的處置是要在產(chǎn)權(quán)交易所公開處置的。”

??對于上述項(xiàng)目在這個時間節(jié)點(diǎn)選擇公開轉(zhuǎn)讓，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“借當(dāng)前新政策出臺進(jìn)行拋售、轉(zhuǎn)讓本身是好事，現(xiàn)在這一輪拋售跟此前的拋售情況不太一樣，此前是因?yàn)槭袌隹只牛行╉?xiàng)目加快轉(zhuǎn)讓，但現(xiàn)在樓市整體形勢向好，這個時候通過這個方式出售是回籠資金。”

??北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣也表示，“閑置10年后集中處置通常是為了盡快回籠資金。在北京新政發(fā)布后這么做，可能是看到了新政對樓市的刺激和推動，且眼下正是樓市常說的‘金九銀十’特殊月份，多重因素疊加樓市有了一定的復(fù)蘇，交易的機(jī)會增加，也許可以更快地完成這些住宅的銷售。”