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??45分鐘，在管理層業(yè)績(jī)介紹和簡(jiǎn)短的問(wèn)答環(huán)節(jié)之后快速宣布結(jié)束會(huì)議。

??8月30日，華潤(rùn)置地控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”，HK.01109）線上發(fā)布2023中期業(yè)績(jī)報(bào)告，華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席李欣，執(zhí)行董事、總裁吳秉琪，執(zhí)行董事、首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埓鬄椋瑘?zhí)行董事、首席戰(zhàn)略官謝驥，執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官郭世清出席會(huì)議。

??“我們堅(jiān)持‘有利潤(rùn)的營(yíng)收增長(zhǎng)和有現(xiàn)金流的利潤(rùn)’經(jīng)營(yíng)策略，各項(xiàng)核心業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)中有升、跑贏行業(yè)?！比A潤(rùn)置地管理層說(shuō)。

??報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額729.7億元，同比微增0.1%；核心凈利潤(rùn)112.7億元，同比增長(zhǎng)10.9%；中期每股股息0.198元，同比增長(zhǎng)8.8%。

??在華潤(rùn)置地的上述收入中，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為546.2億元；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)收益按年增長(zhǎng)至107億元，同比增長(zhǎng)41%。從毛利率來(lái)看，上半年，華潤(rùn)置地綜合毛利率為25.7%，其中開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)毛利率為17%。

??在上半年，華潤(rùn)置地購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)租金收入86.4億元，同比及同店分別增長(zhǎng)39.5%和38%。購(gòu)物中心零售額恢復(fù)同比及可同比雙位數(shù)增長(zhǎng)。該公司旗下購(gòu)物中心零售額同比增長(zhǎng)38.9%至751億元，同店增長(zhǎng)27.4%。這能看出消費(fèi)市場(chǎng)在進(jìn)一步回暖。

??“2023年商業(yè)零售總額同比增長(zhǎng)8.2%，消費(fèi)呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)三季度消費(fèi)增長(zhǎng)會(huì)逐步恢復(fù)到正常水平?！睆埓鬄檎f(shuō)。

??除了購(gòu)物中心，還有寫(xiě)字樓、酒店、物業(yè)、代建代運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓等不同業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)。

??其中，華潤(rùn)置地上半年新增代建項(xiàng)目27個(gè)，期末在管代建項(xiàng)目286個(gè)，建筑面積約5533萬(wàn)平方米；代運(yùn)營(yíng)在管項(xiàng)目12個(gè)，管理面積628萬(wàn)平方米。上半年代建代運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額6.1億元，按年增長(zhǎng)102.8%。

??在今年諸多的房企業(yè)績(jī)發(fā)布中，華潤(rùn)置地是少有的提及“三道紅線保持綠檔”的企業(yè)。其總有息負(fù)債率及凈有息負(fù)債率分別降至39.5%和28.5%。

??從債務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，華潤(rùn)置地上半年加權(quán)融資成本下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，平均債務(wù)期限拉長(zhǎng)至5.5年。截至6月末，現(xiàn)金短債比1.87倍，另有融資儲(chǔ)備短債比1.58倍。當(dāng)然，這與央企天然融資優(yōu)勢(shì)密不可分。

??“上半年新獲取的項(xiàng)目必須年內(nèi)開(kāi)盤(pán)?！眳潜鞅硎?，公司會(huì)做好充足的準(zhǔn)備，搶占市場(chǎng)窗口期。在定價(jià)上，按量?jī)r(jià)平衡的原則，加強(qiáng)價(jià)格管理和貨值管理，分類(lèi)分策明確價(jià)格底線。

??從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上半年華潤(rùn)置地在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，新獲取項(xiàng)目35個(gè)，總地價(jià)1023億元，權(quán)益地價(jià)705億元，權(quán)益比69%；新增土地儲(chǔ)備面積797萬(wàn)平米，對(duì)應(yīng)總貨值2270億元。其中一二線城市投資占比93%，總可售貨值占比達(dá)93%；在廣州、北京、武漢、南京等地獲取商業(yè)綜合體項(xiàng)目5個(gè)。

??“手中有糧心中不慌”，據(jù)華潤(rùn)置地管理層介紹，下半年，公司總可售貨源3859億元，其中89%位于市場(chǎng)供求關(guān)系健康的一二線高能級(jí)城市，住宅產(chǎn)品占比68%。

??據(jù)郭世清介紹，截至6月30日，華潤(rùn)置地資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)3791億元，較2022年末增長(zhǎng)5.7%。助力公司把握行業(yè)新發(fā)展模式下資產(chǎn)價(jià)值釋放新機(jī)遇，為公司未來(lái)逐步向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。

??“下半年新開(kāi)9座購(gòu)物中心?！惫狼逭f(shuō)，截至6月30日，公司團(tuán)在營(yíng)購(gòu)物中心67個(gè)已有24個(gè)城市實(shí)現(xiàn)2個(gè)及以上購(gòu)物中心布局?！邦A(yù)計(jì)2026年末，在營(yíng)購(gòu)物中心將增加至114個(gè)。”

??郭世清說(shuō)，隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲得政策支持，華潤(rùn)置地已啟動(dòng)資產(chǎn)管理平臺(tái)搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè)，推動(dòng)向資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。

??對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的判斷，華潤(rùn)管理層表現(xiàn)出謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

??“預(yù)計(jì)下半年商品房供應(yīng)規(guī)模處于低位，市場(chǎng)存在同比下降的可能性。”吳秉琪分析，“從城市端來(lái)看，產(chǎn)業(yè)人口基本面較好的城市，有望隨著產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的恢復(fù)而復(fù)蘇?！?/p>

??謝驥在回答記者提問(wèn)時(shí)判斷，土地市場(chǎng)保持分化的態(tài)勢(shì)，其表示下半年公司會(huì)緊密關(guān)注土地市場(chǎng)，堅(jiān)持穩(wěn)健的投資原則，量入為出，保證現(xiàn)金流安全，按市場(chǎng)變化穩(wěn)步前行。投資策略保持“優(yōu)中選優(yōu)”，持續(xù)關(guān)注收并購(gòu)可能的機(jī)會(huì)。