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??鋼鐵業巨頭“涉房”引發市場關注。

??8月14日，國家企業信用信息公示系統顯示，北京首怡科新置業有限公司于2023年8月10日成立。

??據了解，北京首怡科新置業有限公司法定代表人為金洪利，注冊資本55億元，經營范圍包括房地產開發經營、停車場服務、非居住房地產租賃等。該公司由首鋼集團子公司北京首鋼建設投資有限公司（以下簡稱“首鋼建投”）持股60%。

??首鋼集團是北京市國資委管理的國有企業，也是新中國成立以來國家重點鋼鐵企業，為國家建設立下汗馬功勞。當前，中國房地產市場在供需兩端均顯現出疲態，作為一家老牌國企，且擁有地產開發公司的首鋼集團此時再“涉房”是何用意？

??8月15日，記者致電首鋼集團，一位負責公司宣傳的工作人員表示，對于新成立的公司，尚不清楚細節。

??新設房地產公司

??從股權方面看，這家新成立的房地產公司由首鋼集團子公司首鋼建投持股60%，北京怡置京西房地產開發有限公司持股40%。北京怡置京西房地產開發有限公司由北京瀚置匯璟管理顧問有限公司、招商局地產（北京）有限公司分別持股50%。

??首鋼建投2010年6月21日注冊成立，是首鋼集團有限公司的全資子公司，承擔首鋼北京地區搬遷騰退土地的開發任務，主營項目包括投資與管理、土地開發、房地產開發、施工總承包等。

??值得注意的是，今年7月，在首鋼集團黨委召開的首鋼建投干部大會上，公司法人金洪利履新北京首鋼建設投資有限公司黨委書記、副董事長。

??有受訪者認為，“這家新成立的公司或許并不是做市場化的地產業務，可能只是從事首鋼集團的特定業務。”

??“55億元的注冊資本差不多也是一個大的園區的建設成本，所以成立一家公司自己做園區開發。”亦有受訪者稱。

??首鋼集團始建于1919年，是我國鋼鐵工業的縮影、改革開放的一面旗幟。見證我國鋼鐵工業騰飛的首鋼集團，是一家跨行業、跨地區、跨所有制、跨國經營的綜合性企業集團，全資、控股、參股企業600余家，總資產5000多億元，職工近9萬人，是北京市國企深改綜合試點單位，入選國務院國企改革的“雙百企業”。2011年以來十二次上榜《財富》世界500強。

??從官網信息可以了解到，除鋼鐵業務外，首鋼集團的業務還包括首鋼園區、首特鋼園區、曹妃甸園區、首鋼秦皇島園區等，具體業務涉及空間建設、產業招商等。

??“首鋼園的價值在很大程度上需要通過物業開發與運營來體現，而開發與運營無非是采取自營或者對外合作的方式，這都需要一個操作平臺。首鋼園的涉房資產與預期空間都足夠大，所以作為操作平臺的首鋼房地產公司注冊資本達到55億元也就在情理之中了。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為。

??布局房地產已久

??作為首鋼集團旗下重要的上市平臺，1月13日，有投資者向首鋼股份（000959.SZ）提問稱，公司房地產板塊營收占比多少時，公司回應稱，公司聚焦鋼鐵主業，未涉及房地產業務。

??實際上，首鋼股份與房地產早有淵源。早在2016年10月份，房地產企業石榴集團通過六家公司舉牌首鋼股份，合計持股數量達2.65億股，占公司總股份的5%。

??首鋼股份被舉牌的公告發出后，就有不少分析人士猜測，石榴集團“相中”的其實是首鋼股份的土地資產。

??石榴集團管理層彼時回應媒體表示，舉牌與此無關。同時，首鋼股份發布的公告指出，舉牌方是對公司未來發展前景看好，尤其是看好公司在供給側改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發展機遇，從而進行投資。

??翻閱首鋼集團官網可以看到，這家以鋼鐵為主營業務的集團企業，布局房地產由來已久。

??相較于上述成立于2010年的首鋼建投，首鋼集團旗下還有一個成立更早的房地產開發平臺公司。

??官網信息顯示，北京首鋼房地產開發有限公司（以下簡稱“首鋼地產”）是首鋼集團旗下的全資子公司，成立于1998年11月，注冊資本金30億元，擁有房地產開發企業一級資質，是中國房地產業協會理事單位。

??首鋼地產依托首鋼集團資源優勢，實施“雙輪驅動”發展戰略，一方面實施首鋼自有土地利用工作，一方面實施市場化項目運作。目前，已形成北京、西南、環渤海及東南四大戰略區域，開發產品涵蓋住宅、公寓、別墅、商業、寫字樓、旅游度假及酒店等，形成多種業態。成立以來累計獲得房地產業界近百個獎項。同時，與知名房企碧桂園、中海、華潤、金科等企業形成合作伙伴關系。

??首鋼地產已經形成集房地產投資、開發、資產運營為一體的市場化房地產投資開發集團，擁有23家下屬公司，管理資產總額達500億元。

??正值房地產“寒冬”，首鋼地產卻迎來了快速增長期。中指研究院房企銷售業績統計數據顯示，首鋼地產2023年1~7月銷售額57.7億元，當月排第124名，同比增長46.1%。

??蘭德咨詢總裁宋延慶2023年年初撰文分析，在未來一段時間，何種類型房企有可能會在市場競爭中熬出頭時提到，像首鋼地產等類似背靠大集團的內生型房企，由于這類企業有母集團提供各種支持，主做“騰籠換鳥”后的土地整理和開發，并兼作一些市場化項目。因各地都有扶持本地上市公司的政策，所以這類企業也將無生存之憂。