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??在藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城、泰禾集團(tuán)和陽(yáng)光城之后，宋都基業(yè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宋都股份”）也收到上交所的退市告知書(shū)。

??6月14日，宋都股份公告，收到上交所《關(guān)于擬終止宋都基業(yè)投資股份有限公司股票上市的事先告知書(shū)》，因5月17日到6月13日，該公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，觸及終止上市條件。自6月14日起，股票停牌。

??同一天，宋都股份還收到一份來(lái)自上交所的紀(jì)律處分決定書(shū)。處分對(duì)象包括宋都股份時(shí)任董事長(zhǎng)兼總裁俞建午、時(shí)任執(zhí)行總裁汪慶華、時(shí)任副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人陳振寧以及時(shí)任董事會(huì)秘書(shū)鄭羲亮。理由則是未按規(guī)定披露關(guān)聯(lián)交易，未及時(shí)披露為關(guān)聯(lián)方提供擔(dān)保并履行相應(yīng)決策程序，未及時(shí)披露財(cái)務(wù)資助事項(xiàng)，還存在獨(dú)立性及財(cái)務(wù)核算不規(guī)范的情況，違反了相關(guān)法律法規(guī)。

??作為杭州“老十八家”房企之一，宋都股份由江干區(qū)房屋建設(shè)公司改制而來(lái)，后于2011年在A股借殼上市，在資本市場(chǎng)也有十多年發(fā)展歷程。這樣一家老牌房企走到退市地步，讓人唏噓的同時(shí)也存在一些必然性。

??根據(jù)公開(kāi)資料顯示，宋都股份的實(shí)際控制人俞建午是浙江大學(xué)管理工程專業(yè)研究生、工商管理碩士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。這樣的專業(yè)出身讓俞建午更為熟悉資本市場(chǎng)的玩法，尤其是最近兩年，無(wú)論是內(nèi)幕交易還是跨界投資“鋰”讓公司拉出多個(gè)漲停板，這其中都沒(méi)少了俞建午的身影。

??但也正是頻繁的資本騰挪，讓宋都股份陷入了一系列麻煩之中，公司資金不僅長(zhǎng)期被控股股東及實(shí)際控制人占用，宋都股份的房地產(chǎn)主業(yè)銷售額也從2020年207億元持續(xù)下跌至2022年全口徑銷售額僅為44億元。

??在接二連三的風(fēng)波中，宋都股份似乎已處變不驚。據(jù)接近宋都股份的相關(guān)人士表示，接下來(lái)公司應(yīng)該會(huì)按照退市流程走，目前公司經(jīng)營(yíng)都很正常。

??多次“出圈”

??宋都股份是一家很有“話題性”的房企，尤其是最近幾年多次“出圈”。

??2021年8月，宋都股份在杭州的退地事件，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。彼時(shí)，因?yàn)橥说兀味脊煞萆钕菖c寶龍、祥生的“羅生門(mén)”，同時(shí)，退地的舉動(dòng)也讓宋都股份損失了5000萬(wàn)元地塊保證金，這一金額占其最近一期經(jīng)審核凈利潤(rùn)的14.19%。

??另一個(gè)引發(fā)市場(chǎng)爭(zhēng)議的事件，便是去年1月，宋都股份突然宣布跨界布局鋰電賽道。彼時(shí)，宋都股份在公告中表示，擬成立子公司浙江宋都鋰業(yè)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鋰業(yè)科技”），初期注冊(cè)資本金擬定為5億元。同年3月，宋都股份還與西藏珠峰、啟迪清源簽署了合作協(xié)議，擬開(kāi)展鋰電業(yè)務(wù)。該消息一出，宋都股份股價(jià)連續(xù)7個(gè)交易日漲停。

??不過(guò)，宋都股份跨界布局鋰電賽道最終以失敗告終。2022年8月，宋都股份披露，在不知情情況下，鋰業(yè)科技收到合作方西藏珠峰解約通知函，西藏珠峰單方面宣布解除合作協(xié)議并予以公告，受此影響，宋都股份股價(jià)暴跌，而由于宋都股份在此次項(xiàng)目中涉及財(cái)務(wù)資助金額占到其最近一期經(jīng)審凈資產(chǎn)的33.93%，交易所為此下發(fā)問(wèn)詢函，要求該公司說(shuō)明大額對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助的合理性，并結(jié)合前期未能完成回購(gòu)計(jì)劃的情況和披露原因等，說(shuō)明公司時(shí)隔1個(gè)多月后即擬對(duì)外提供大額財(cái)務(wù)資助，并涉足與主業(yè)無(wú)關(guān)的行業(yè)，是否存在信息披露前后不一致的情形。

??實(shí)際上，宋都股份在信息披露方面長(zhǎng)期存在問(wèn)題。

??在6月14日披露的處分文件中提到，2021年11月25日，宋都股份全資子公司杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宋都集團(tuán)”）為關(guān)聯(lián)方建德致中和酒銷售有限公司貸款事項(xiàng)簽署了《最高額保證合同》，擔(dān)保的主債權(quán)本金金額為1000萬(wàn)元，占宋都股份2021年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的0.23%，擔(dān)保期限為債務(wù)履行屆滿之日起三年。該擔(dān)保所涉及的主債權(quán)已于2022年11月1日足額清償。上述擔(dān)保未經(jīng)過(guò)公司董事會(huì)及股東大會(huì)審議程序，也未履行信息披露義務(wù)，而宋都股份直至2023年3月25日才予以披露。

??宋都股份還存在未披露與關(guān)聯(lián)自然人之間的關(guān)聯(lián)交易情況。2020年1月9日，杭州泰雄投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰雄管理”）受讓宋都股份下屬子公司杭州瀾都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所需支付的2000萬(wàn)元應(yīng)收賬款債權(quán)。2020年3月，泰雄管理與自然人投資者就該應(yīng)收賬款債權(quán)簽訂《宋都禾宸債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目產(chǎn)品協(xié)議》《宋都禾源債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目產(chǎn)品協(xié)議》，自然人投資者委托泰雄管理認(rèn)購(gòu)宋都禾宸項(xiàng)目、宋都禾源項(xiàng)目開(kāi)展保理業(yè)務(wù)形成的應(yīng)收賬款債權(quán)。

??相關(guān)協(xié)議約定，該產(chǎn)品到期后泰雄管理兌付自然人投資者本金和收益。時(shí)任董事長(zhǎng)兼總裁俞建午、時(shí)任執(zhí)行總裁汪慶華、時(shí)任副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人陳振寧系公司的關(guān)聯(lián)自然人，其作為自然人投資者認(rèn)購(gòu)了該產(chǎn)品，分別出資149萬(wàn)元、30萬(wàn)元、500萬(wàn)元。上述與關(guān)聯(lián)自然人發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易已達(dá)到臨時(shí)公告披露標(biāo)準(zhǔn)，但宋都股份直至2023年3月21日才予披露。

??此外，2021年至2022年，宋都股份的控股股東浙江宋都控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宋都控股”）及其關(guān)聯(lián)方通過(guò)杭州泰翔投資管理有限公司等五家公司向公司及其子公司提供短期無(wú)息財(cái)務(wù)資助暨資金周轉(zhuǎn)，合計(jì)19.48億元。其中，2021年控股股東及其關(guān)聯(lián)方向公司及其子公司提供財(cái)務(wù)資助14.12億元，占公司2020年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的29.94%；2022年，控股股東及其關(guān)聯(lián)方向公司及其子公司提供財(cái)務(wù)資助5.37億元，占公司2021年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的12.44%。根據(jù)相關(guān)公告，泰翔投資等五家公司的資金主要來(lái)源為宋都控股。而對(duì)于前述財(cái)務(wù)資助事項(xiàng)，宋都股份也未及時(shí)披露，直至2023年3月21日才予披露。

??這些未及時(shí)披露的信息都指向了關(guān)聯(lián)交易。實(shí)際上，2021年初，宋都股份的實(shí)際控制人俞建午就曾涉嫌內(nèi)幕交易股票而被立案調(diào)查。2021年底，俞建午被證監(jiān)會(huì)以涉嫌內(nèi)幕交易處罰1.1億元，沒(méi)收違法所得3679.3萬(wàn)元，該事件也引發(fā)業(yè)內(nèi)嘩然。

??資金被長(zhǎng)期占用

??除了上述存在的問(wèn)題，宋都股份走到如今局面，在其內(nèi)部人士看來(lái)，主要問(wèn)題出在資金被大股東占用。

??宋都股份曾披露，公司控股股東宋都控股以及實(shí)際控制人俞建午曾承諾，最晚于2023年6月30日前，有序安排資產(chǎn)變現(xiàn)，最晚于2023年12月31日前，徹底消除與宋都股份之間以存單形式的互保情形。

??不過(guò)，現(xiàn)實(shí)和理想頗有差距。今年5月19日，宋都股份曾發(fā)公告稱，宋都控股、俞建午因受股價(jià)波動(dòng)等外部環(huán)境影響、資產(chǎn)處置較慢，宋都股份預(yù)計(jì)其短期內(nèi)難以有效解決上述資金占用事項(xiàng)。

??隨后，6月2日，宋都股份便將招商銀行杭州分行告了，原因是后者私自劃扣3.23億元質(zhì)押存單，宋都股份請(qǐng)求法院判令招商銀行杭州分行賠償因擅自處分其存單而造成的損失2177.73萬(wàn)元，加上相關(guān)利息合計(jì)2177.97萬(wàn)元。而招商銀行私自劃扣質(zhì)押存單的原因則是宋都控股在他行貸款發(fā)生逾期，以此為由，招商銀行提前向宋都股份旗下宋都集團(tuán)收貸三筆貸款，而宋都集團(tuán)無(wú)法按期還貸，便發(fā)生了招商銀行私自劃扣質(zhì)押存單的情況。

??這種被債權(quán)人私自劃扣質(zhì)押存單的情況并非個(gè)例。

??據(jù)宋都股份披露，截至目前，宋都股份全資子公司宋都集團(tuán)以存單質(zhì)押形式為控股股東提供的借款擔(dān)保，因控股股東未及時(shí)清償借款，導(dǎo)致公司存單累計(jì)13.21億元被債權(quán)人劃扣，這些資金均屬于被控股股東占用的資金，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的170.67%。

??此外，根據(jù)公司公告披露，控股股東還有8.49億元借款尚未到期，結(jié)合控股東目前資信情況，可能存在后續(xù)其他借款到期未能償還而導(dǎo)致宋都股份的資金被進(jìn)一步占用的風(fēng)險(xiǎn)。

??為此，宋都股份下屬的宋都集團(tuán)曾多次向杭州上城法院申請(qǐng)對(duì)宋都控股、俞建午提起訴訟，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，累計(jì)遞交訴訟保全案達(dá)到6個(gè)。目前，相關(guān)案件法院已訴調(diào)立案。

??顯然，巨額且頻繁的關(guān)聯(lián)擔(dān)保問(wèn)題并不利于公司發(fā)展。

??公開(kāi)信息顯示，宋都股份歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑，2021年直接凈流出3.9億元，再加上2021年因自持房產(chǎn)損失計(jì)提2.3億元，當(dāng)年凈利率降至-6%；2022年凈虧損超過(guò)35億元。

??如今，宋都股份已經(jīng)進(jìn)入退市程序，雖然為了保殼，宋都股份高管也曾在5月份開(kāi)啟一系列增持舉措，但效果甚微。隨著宋都股份的退市成為定局，擅長(zhǎng)資本運(yùn)作的俞建午也將黯然收?qǐng)觥?/p>

??在此前6月7日，宋都控股的法人和主要成員發(fā)生變更，俞建午辭去了公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理的職務(wù)，虞敏接任；同時(shí)，公司法人也從俞建午變更為虞敏。