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??德信服務又進行了一場人事大換防。

??4月14日晚間，德信服務集團有限公司（以下簡稱“德信服務”，02215.HK）公布一系列人事變動。

??自當日起，朱曉莉已辭任執行董事；鄭鵬已獲委任為執行董事；賈生華已辭任獨立非執行董事；及王永權已獲委任為獨立非執行董事、薪酬委員會主席、審核委員會成員及提名委員會成員。

??在這份名單中，朱曉莉的身份尤為惹眼。

??2016年8月，朱曉莉加入德信盛全物業（德信服務的前身），擔任財務總監兼總經理助理，主要負責財務事務的全面監督及管理。

??2020年12月31日，朱曉莉開始擔任德信服務執行董事。2021年10月1日，朱曉莉又兼任了德信服務首席財務官。

??值得關注的是，朱曉莉在執行董事的位置上只有兩年多時間，擔任首席財務官也只有半年多時間。

??身為德信服務的執行董事以及首席財務官，朱曉莉的份量舉足輕重，辭職背后原因令人猜疑。

??一位接近德信服務的人透露：“德信服務年報業績下滑明顯，迫于內外部壓力，一些人選擇離職。”

??關于此次人事變動，中國房地產報記者撥打德信服務電話，截至發稿前，未得到任何回復。

??毛利潤、毛利率分別下降9.3%、6.1%

??2022年年報顯示，德信服務實現總收入9.59億元，同比增長10.1%。不過，德信服務在盈利方面的成績卻令人不太滿意。2022年，德信服務實現毛利潤2.71億元，同比下降9.3%；毛利率為28.3%，較2021年下降6.1%。

??在朱曉莉擔任德信服務首席財務官的2021年，德信服務的業績還是不錯的。2021年，德信服務的毛利潤約人民幣2.99億元，較2020年增幅約26.8%；毛利率為34.4%，較2021年增加0.3%。

??事實上，朱曉莉擁有超過20年的審計和財務經驗。其工作經歷均是圍繞財務展開的。

??從朱曉莉的履歷看出，2002年7月～2005年4月，其在浙江文華拍賣有限公司(一間拍賣公司)工作，擔任財務經理，主要負責會計部門的整體管理。

??2005年5月～2011年11月，其在浙江文華控股有限公司(一間資產管理公司)從事財務工作，擔任財務經理。

??2011年12月～2014年5月，其在眾安集團有限公司工作，擔任審計部財務及審計主管。

??2014年6月～2016年8月，其在德信控股工作，擔任審計經理，主要負責向審計風險控制中心的負責人提供審計制度、審計流程及年度審計計劃方面的協助。

??受到關聯公司牽連

??物業企業難以擺脫房地產的關聯。

??德信服務曾在招股書中稱，德信服務與德信中國控股集團有限公司(以下簡稱“德信中國”02019.HK)之間的業務關系屬互利互補。

??值得一提的，德信中國曾被譽為“浙系房企四小龍”之一。

??公開信息顯示，德信服務并不是上市房地產開發商德信中國子公司，但德信服務和德信中國實控人均為胡一平夫婦。

??在去年12月2日上午，德信中國召開旗下唯一存續美元債投資人會議。

??這場會議是圍繞德信中國的美元債召開的。

??2022年11月18日晚間，德信中國曾發布公告稱，擬將其2022年到期的9.95％優先票據進行交換要約，該票據尚未償還金額約3.48億美元。

??不過，換來的結果是，德信中國的這只美元債展期并不順利。

??于是，和很多房地產企業一樣，德信中國為了償還債務，也選擇出售物管資產。

??在上述會議上，德信中國透露，德信服務確實有在談判出售，需要時間，且仍有不確定因素。

??倘若交易成功，在保證公司正常經營的提前下，德信中國將會拿出部分資金償還美元債利息。

??此外，德信中國2022年的業績也并不好看，德信中國營業收入為221.45億元，同比下降4.2%；毛利潤為21.78億元，同比下降56.5%；合約銷售金額為361億元，同比下降51.2%。