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建發(fā)國際林偉國喊話:今年要拿下2000億元貨值

公司苗野 2023-04-06 10:03:07 來源:中房報(bào)

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??業(yè)績(jī)會(huì)上,建發(fā)國際執(zhí)行董事兼行政總裁林偉國為企業(yè)定下了2023年銷售目標(biāo):增長(zhǎng)10%~20%。

??4月2日下午,建發(fā)國際投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)國際”,1908.HK)以電話會(huì)議形式召開2022年度業(yè)績(jī)會(huì),不僅介紹了過去一年企業(yè)相關(guān)業(yè)績(jī),也對(duì)外透露了新的發(fā)展計(jì)劃。

??財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2022年建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額約1691億元,同比增長(zhǎng)約3%,銷售權(quán)益比例約72%;全口徑回款金額1622億元,回款率96%;實(shí)現(xiàn)總收益約996.36億元,同比增長(zhǎng)約82.6%;公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)49.34億元,同比增長(zhǎng)38.9%;毛利約152.19億元,同比增長(zhǎng)約67.6%。其中,物業(yè)開發(fā)是其主要收入來源,共計(jì)966.48億元,同比增長(zhǎng)約83.8%,占公司總收入的比重達(dá)97%。

??行業(yè)下行期,這一業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)。

??“激進(jìn)”“黑馬”是近兩年貼在建發(fā)國際身上的標(biāo)簽。從2016年借殼上市開始,建發(fā)國際銷售規(guī)模以每年近1倍速度猛增,2021年也以超100%增長(zhǎng)邁進(jìn)了千億俱樂部。即使處在市場(chǎng)下行周期,建發(fā)國際也未停止大發(fā)展的腳步。

??2022年,建發(fā)國際頻繁現(xiàn)身多個(gè)城市集中供地現(xiàn)場(chǎng),在全國保持著較強(qiáng)的拿地節(jié)奏。2022年全年新增項(xiàng)目數(shù)量48個(gè),新增獲取項(xiàng)目貨值約1474億元,是拿地最猛的地方國企之一。

??從城市類型來看,一二線城市成為建發(fā)國際新增土地儲(chǔ)備的重倉區(qū),占比達(dá)90%,在上海、北京、杭州、廈門、寧波、南京、重慶等重點(diǎn)城市均有斬獲。

??公開數(shù)據(jù)顯示,建發(fā)國際在上海通過獨(dú)立或聯(lián)合拿地的方式,累計(jì)斬獲5宗地塊,權(quán)益拿地金額達(dá)107億元。在京津冀區(qū)域,建發(fā)國際累計(jì)斥資94億元“囤貨”,新增拿地面積達(dá)23萬平方米。另外,2022年上半年其在福州、廈門、漳州等地摘得的6宗綜合用地溢價(jià)率稍高,在10.96%~16.22%。

??截至2022年末,建發(fā)國際存貨總額約2585億元,較2021年末增長(zhǎng)12%;土地儲(chǔ)備總可銷售面積約1620萬平方米,庫存總可售貨值達(dá)2501億元。

??進(jìn)入2023年,建發(fā)國際擴(kuò)張勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁。2月23日,蘇州2023年首批集中供地收官,建發(fā)國際力壓華潤(rùn)、保利等央企,以39.27億元拿地金額成為最大贏家。

??這也符合建發(fā)國際的發(fā)展策略。

??業(yè)績(jī)會(huì)上,建發(fā)國際管理層表示,將堅(jiān)持流動(dòng)性高、利潤(rùn)優(yōu)、地段好的項(xiàng)目投資策略,深耕核心一二線城市及強(qiáng)三線城市,提升公司土地儲(chǔ)備質(zhì)量水平。

??“有機(jī)會(huì)就多買一點(diǎn),沒機(jī)會(huì)就少買一點(diǎn)。”林偉國說,今年土地出讓規(guī)則有調(diào)整,企業(yè)拿地都比較積極,2023年建發(fā)國際的拿地目標(biāo)必然會(huì)比2022年高,儲(chǔ)備2000億元左右貨值是可以的。除了好的一二線城市要去拿,一些符合改善性需求的三四線城市土地,尤其是福建省乃至長(zhǎng)三角等熟悉區(qū)域只要符合改善性需求,都要努力拓展。

??除了公開市場(chǎng)拿地,建發(fā)國際表示也會(huì)關(guān)注收并購方面的機(jī)會(huì)。建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理彭勇表示,公司目前已經(jīng)在接觸一些各方面好的優(yōu)質(zhì)地塊,包括加強(qiáng)同政府、已拿地開發(fā)商的合作。

??對(duì)于2023年市場(chǎng)表現(xiàn)建發(fā)國際管理層給予積極評(píng)價(jià)。管理層認(rèn)為,今年1、2月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)較好回暖,3月份環(huán)雖比2月份有下降,但還是好于去年同期,預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)大概率會(huì)好轉(zhuǎn),但購買力真正恢復(fù)還需要整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好轉(zhuǎn)。

??林偉國亦表示,2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)空間依然巨大。

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2023-10-23 更多

中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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