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??隨著地產板塊收入的逐年遞減，豫園股份似乎正在逐步褪去地產開發的標簽。

??3月24日，上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司（豫園股份，600655.SH）召開2022年度業績發布會。

??數據顯示，2022年豫園股份實現營業收入501.18億元，同比減少3.57%；歸屬上市公司股東的凈利潤38.26億元，同比增加1.52%；歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.61億元，同比減少94.22%。

??豫園股份的營業收入主要來源于三大業務：產業運營（包含珠寶時尚、餐飲管理與服務、餐飲管理、酒業等）、物業開發與銷售、商業綜合運營與物業綜合服務。

??2022年，產業運營業務實現營業收入為386.3億元，毛利率為16.66%，占總營業收入的77.1%，其中的珠寶時尚產業更是發展成為了豫園股份的核心業務。

??58安居客研究院院長張波分析，地產其實本質上也屬于大宗資產消費，而黃金珠寶屬于生活類消費，豫園利用自己強項發揮優勢，相比之下，地產更多是起到輔助型作用，核心還是發展自有商業的品牌運營，影響力則偏弱一些。

??地產業務占比逐年下降

??成第二收入來源

??2022年，受疫情等因素影響，豫園股份實現營業收入501.18億元，較上年同期下滑3.57%；凈利潤38.26億元，較上年同期增長1.52%。

??截至2022年末，公司歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.62億元，同比下降94.22%。公司管理層表示，主要系報告期內珠寶時尚業務營業收入增長及物業開發與銷售業務的營業收入結轉減少的綜合影響所致。

??報告期內，公司地產業務共計實現銷售金額155.66億元，銷售面積82.85萬平方米，實現結轉收入金額91.17億元，結轉面積59.78萬平方米，報告期末待結轉面積73.72萬平方米。

??目前，物業開發與銷售業務為豫園股份的第二大收入，近年來該部分收入占總營業收入的比重正在不斷變小。2019年~2021年，物業開發與銷售的收入占總營業收入的比例為44.8%、39%、32.6%、18.19%，4年間下降了26.6個百分點。

??接近豫園股份的相關人士向記者表示，一直以來，豫園堅持產業運營和產業投資雙輪驅動模式，在控股股東復星的帶領下，推動蜂巢模式，即在全國布局城市產業地標，以地產平臺為載體，孕育和促進產業發展，通過產業協同和產業運營能力，發揮乘數效應，實現產業和城市能級的同步提升。

??業績會上，豫園股份管理層提出了復合功能地產業務的發展模式，即圍繞產城一體、產城融合思路，以地產承載城市復合功能、活力社區的理念，圍繞金融服務、文化旅游、物流商貿、健康體驗等主題，集聚產業優勢資源、引入全球內容，成為公司構建家庭消費快樂產業集群、線下城市產業地標業務的重要支撐。

??豫園股份董事長黃震介紹，公司的復合功能地產業務絕大部分項目位于我國主要經濟圈核心城市的中心區域，具有較強的區位優勢，是公司構建家庭消費快樂產業集群、線下城市產業地標業務的重要支撐，主要由公司旗下上海復地產業發展集團有限公司負責具體運營。

??近年來房地產行業集中度持續上升，豫園股份復合功能地產業務雖然具有較大規模并具有相當的差異化競爭策略，但并未進入我國房地產行業第一梯隊，在企業規模、市場影響力方面仍有較大的進步空間。

??接下來，豫園股份旗下豫園商城一期、豫園商城二期、福佑路地塊項目將形成大豫園片區聯動開發，打造東方生活美學客廳，構筑具有國際影響力的文化地標。

??張波表示，豫園運營模式本質上是自有商業的品牌運營，受去年疫情影響，該板塊逆勢增長，說明抗風險能力較大。

??珠寶業務占比近66%

??今年計劃收入580億元

??記者注意到，產業運營業務已成為豫園股份最重要的收入來源。2022年，該業務實現營業收入為386.3億元，同比增加16.66%，毛利率為16.66%，占總營業收入的77.1%。

??珠寶時尚產業更是發展成為了豫園股份的核心業務，2019年至2022年，該業務營業收入分別為204.6億元、221.7億元、274.5億元，330.7億元，4年間累計增幅61.6%。與此同時，該業務占總營業收入的比重也由2019年的47.7%增至2022年的65.99%，上升了18.29個百分點。

??2022年，豫園股份珠寶時尚板塊實現營業收入330.71億元，同比增長20.49%；毛利率為8.24%，同比減少0.45個百分點；化妝品和時尚表業板塊分別實現營業收入4.23億元和6.71億元，分別同比下滑13.29%和22.09%。度假村板塊實現營業收入5.99億元，同比增長69.85%。

??目前，豫園股份擁有“老廟”和“亞一”兩大全國知名品牌，截至2022年12月31日，“老廟”和“亞一”品牌門店達4565家，較2021年末增加605家。

??豫園股份輪值總裁倪強表示，在新的消費趨勢下，消費者更注重精神層面追求，關注高端、高能和高顏值，也給豫園提出了產品升級迭代的要求。

??截至2022年12月31日，公司文化飲食直營網點共207家，其中松鶴樓178家（蘇式正餐11家、蘇式面館167家）；美麗健康直營網點共66家，其中童涵春堂34家、AHAVA32家（國內18家、國外14家）；時尚表業直營網點共47家，其中漢辰鐘表行3家、海鷗表業38家、上海表業6家。

??2022年12月，豫園股份曾發布定增預案，擬非公開發行股票募集資金額度不超過80億元，募集資金投向為黃金珠寶等主營業務項目，補充流動資金及償還銀行貸款。

??上述相關人士向記者表示，在消費復蘇的大背景下，豫園股份的主要方向是提振消費信心，回歸消費主業。

??目前，豫園股份在白酒領域、食品賽道的布局投資案例得到了股東的認可，黃金珠寶業務每年收入占比也在穩步提升，公司預計2023年將實現營業收入580億元，營業成本470億元，三項費用90億元。