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??3月23日，新希望服務控股有限公司（03658. HK,以下簡稱“新希望服務”）召開了2022年年度業績會。

??2022年，新希望服務收入為11.39億元，同比增加23.1%。毛利潤為4.31億元，同比增加14.5%。歸屬股東凈利潤2.03億元，同比增8.8%。在管樓面面積為2882.6萬平方米，較去年同期增長77.8%，簽約樓面面積為3614.9萬平方米，較去年同期增長37%。

??新希望服務首席財務官、副總經理陳江在業績會上表示，“2022年物業服務和生活服務成為了驅動公司增長的非常重要的兩個核心。從毛利的層面來看，這兩項業務毛利的貢獻也由2020年的45.2%進一步提升到2022年的60%。非業主增值方面，不管是從收入占比還是毛利占比，都在周期下呈現持續下降的趨勢，公司的市場能力和市場化的競爭力也在持續的提升。

??增利增收 

??財報顯示，2022年公司收入達11.39億元，較2021年同期收入9.25億元增加23.1%。其中，物業管理服務實現收入約4.88億元，占總收入42.9%；生活服務實現收入約3.03億元，占總收入26.6%；商業運營服務實現收入約1.18億元，占總收入10.4%；非業主增值服務實現收入約2.29億元，占總收入20.1%。

??不容忽視的是，新希望服務收入的增長得益于在管面積的提升。

??截至2022年12月31日，集團項目分布在中國境內14個省、自治區及直轄市的33個城市，總在管樓面面積為2882.6萬平方米，較去年同期增長77.8%，簽約樓面面積為3614.9萬平方米，較去年同期增長37%。

??具體而言，報告期內，新希望服務住宅業態在管樓面面積為1831.1萬平方米，占比達63.5%；非住宅業態在管樓面面積為1051.5萬平方米，占比達36.5%，同比增長3.7%，而非住宅收入達人民幣2.13億元，較同期增長27.8%。

??對于新希望服務而言，其在2022年即增利又增收。

??2022 年，新希望服務在市場能力、服務能力和組織能力三個核心能力的構建方面，也進一步得到鞏固和優化。

??陳江表示，2022 年新增第三方的管面已經超過了自有的面積，占比達到 70%。在城市選擇和城市布局層面，2022 年也進一步得到優化，在一線新一線和二線城市的項目占比達到了 94%，深耕西南區域的面積占比超過了 50%，達到 55.2%，西南區域的面積增長超過 98%。

??“物業板塊屬于小而美的穩健型企業。其穩健主要源于兩個方面。一是主業新希望地產公司的穩健，不管是關聯業務還是主體信用都未受到行業暴雷的沖擊。二是住宅和非住宅兩條腿走路，二者比例為6∶4，業務相對均衡，避免受到單一業務結構過大造成的行業沖擊。”同策研究院研究總監宋紅衛表示。

??在克而瑞物管事業部研究總監究總監湯曉晨看來，“靠新希望集團，新希望服務未受到地產拖累實現了收入、利潤等指標的正向增長，借助收購和市拓，管理面積有大幅提高，團餐和新零售業務有所突破。”

??毛利率下降

??未來從三方面發力

??不足的是，新希望服務的毛利潤、凈利潤均在增長的同時，但毛利率卻在下滑。

??2022年年報顯示，2022年新希望服務毛利約為4.31億元，較2021年同期毛利約3.76億元增加14.5%；歸屬股東凈利潤2.03億元，同比增8.8%。

??湯曉晨表示，“從數據來看，當前新希望服務收入增長低于規模增長，利潤增長亦低于收入增長，外拓項目毛利率有所下降。”

??資料顯示，新希望服務2022年毛利率為37.9%，2021年毛利率為40.7%，2020年毛利率為42.12%。

??新希望服務方面表示：“截至2022年12月31日，本集團的毛利率相對于去年同期減少2.8%。物業管理服務的毛利率減少0.9%，主要由于本集團于報告期內外拓項目的增加。非業主增值服務的毛利率減少0.2%，相較于去年同期基本保持穩定。商業運營服務的毛利率增加1%，主要由于管理改善導致。生活服務的毛利率減少3.5%，主要由于生活服務中毛利率相對較低的在線及線下零售服務及餐飲服務收入占比增加導致。” 

??此外，新希望服務在商業運營服務、非業主增值服務上也放緩了增長的腳步。

??再來看2022年年報的詳細數據。

??資料顯示，新希望服務的業務板塊主要包括物業管理服務、生活服務、商業運營服務、非業主增值服務。其中，物業管理服務實現收入約4.88億元，同比增加53.9%；生活服務實現收入約3.03億元，同比增加19.6%；商業運營服務實現收入約1.18億元，同比減少1.9%；非業主增值服務實現收入約2.29億元，同比減少1.9%。

??展望未來，新希望服務會從三個方面發力。

??新希望服務執行董事、首席執行官陳靜解釋：“一方面堅定高質量增長戰略，夯實服務力、堅守服務品質，堅持有效的規模擴張的同時，提升團餐及全鏈條運營能力，用終端需求整合中上游業務，堅持有效規模擴張；另一方面，公司將深度鏈接新希望集團產業，賦能未來發展，包括深度鏈接集團食品、快消品產業板塊，加大與集團戰略合作下的其它優質合作伙伴的合作力度等；最后，新希望服務將深耕成都，充分利用品牌優勢及能力優勢，提高單城管理濃度，踐行‘煙火成都，民生新服’。”