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??中國奧園集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“中國奧園”，03883.HK）又尋得了一位國資戰(zhàn)投。

??2月16日，該公司宣布將以2.56億港元出售所持有的奧園健康29.9%股份，退位為第二大股東。買家是廣州南粵基金集團(tuán)有限公司（以下簡稱“南粵基金”）及星橋香港共同組建的南粵星橋基金。南粵基金的實控人為廣州市增城區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。

??這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方都提出了一些先決條件，包括奧園健康復(fù)牌、對管理層作出必要變動，南粵基金須與中國奧園簽訂城市更新項目戰(zhàn)略合作協(xié)議等。中國奧園認(rèn)為，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將改善公司流動性資金，降低有息負(fù)債，為今后整體債務(wù)重組的一部分。

??在1月底的新春開工動員大會上，中國奧園董事會主席郭梓文定了個目標(biāo)——推進(jìn)中國奧園年內(nèi)順利實現(xiàn)企業(yè)重組、港交所復(fù)牌。

??一位知情人士對中國房地產(chǎn)報記者透露，按照目前的進(jìn)度，奧園健康有望在今年上半年復(fù)牌，中國奧園的境內(nèi)外債務(wù)重組也在逐步推進(jìn)，樂觀的話，第三季度或有機(jī)會復(fù)牌。

??奧園健康迎來新大股東

??此次轉(zhuǎn)讓奧園健康股權(quán)，中國奧園在2個多月前便已發(fā)出預(yù)告。2022年12月6日，該公司發(fā)布了一份《公開招標(biāo)承投購買奧園健康生活集團(tuán)有限公司全部已發(fā)行股本的29.9%》的文件，透露將轉(zhuǎn)讓其所持的奧園健康29.9%股份，招標(biāo)截止日期為2022年12月19日。投標(biāo)者被要求提供相關(guān)的核證副本，證明自己是由國家或政府全部或部分擁有（不少于30%）或控制的實體。

??南粵基金便是在2022年12月19日提交的標(biāo)書，提出了2.56億港元的購買價。考慮到價格以及南粵基金的投資經(jīng)驗和財務(wù)資源，中國奧園在2月15日接受了標(biāo)書，隨后雙方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

??南粵基金成立于2014年，是一個國有基金管理平臺，由廣州市增城區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局持有71.74%的股權(quán)，剩余的28.26%股權(quán)為廣州匯垠天粵股權(quán)投資基金管理有限公司所擁有。廣州匯垠天粵股權(quán)投資基金管理有限公司由廣州市人民政府辦公廳和廣東省財政廳分別持有90%及10%股權(quán)。

??截至目前，南粵基金實現(xiàn)基金管理和顧問規(guī)模超過800億元，簽約基金規(guī)模超過2000億元，先后設(shè)立70余只戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基金、股權(quán)投資基金、城市發(fā)展基金，躋身廣東私募股權(quán)基金行業(yè)管理規(guī)模前列。該基金曾參與投資增城區(qū)的產(chǎn)城融合項目——富士康科技小鎮(zhèn)等。

??交易完成后，南粵基金將成為奧園健康的單一最大股東，中國奧園的持股比例降至24.68%，為第二大股東。

??但要達(dá)成交易，雙方還需滿足一些先決條件。例如，奧園健康在聯(lián)交所恢復(fù)買賣，刊發(fā)2021年度及2022年度的年報，并對管理層作出必要變動，以滿足復(fù)牌的合規(guī)要求。而南粵基金也要就城市更新項目與中國奧園簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??在公告大股東變動的同一天，奧園健康宣布郭梓寧辭任公司非執(zhí)行董事及董事會主席。

??中國奧園方面表示，南粵基金在上市企業(yè)紓困領(lǐng)域有著豐富經(jīng)驗，入主奧園健康成為單一大股東后，可以充分發(fā)揮國資國企平臺優(yōu)勢，為奧園健康在物業(yè)管理、商業(yè)運營、智慧園區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域?qū)雰?yōu)質(zhì)資源，拓展業(yè)務(wù)發(fā)展空間。

??中國奧園期望年內(nèi)復(fù)牌

??公告顯示，奧園健康待售股份的代價約為每股1.179港元，較其停牌前5個連續(xù)交易日的平均收市價每股1.822港元折讓約35.29%。中國奧園預(yù)計這筆交易將錄得約0.45億港元的虧損。

??中國奧園表示，受中國房地產(chǎn)市場下行及自2021年以來的全國性宏觀調(diào)控政策的影響，公司難以通過慣常渠道取得融資，為了改善流動性并獲取融資以滿足財務(wù)需求，公司積極就中國及離岸資產(chǎn)尋求潛在買家，轉(zhuǎn)讓奧園健康股權(quán)便是舉措之一。

??該公司認(rèn)為，通過公開招標(biāo)程序出售所持奧園健康股權(quán)，有利于變現(xiàn)公司持有的非地產(chǎn)領(lǐng)域投資，改善流動性資金，降低有息負(fù)債，是今后整體債務(wù)重組的一部分。引入南粵基金及星橋香港也能夠為中國奧園提供財務(wù)資源，有價值的投資建議及意見。

??此前，中國奧園自身的引戰(zhàn)工作已有了突破性的進(jìn)展。根據(jù)2月3日的公告，該公司在1月6日與山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以約5.84億元向后者出售珠海奧園華富置業(yè)有限公司的60%股權(quán)。這個項目公司擁有珠海市香洲區(qū)的翠微舊村改造項目，涉及14幅地塊，總建筑面積約128.5萬平方米，可售面積約64.7萬平方米。據(jù)介紹，該項目已動工建設(shè)公寓及高層住宅，部分住宅單位已取得商品房預(yù)售許可證并已預(yù)售。借翠微舊村改造項目的合作契機(jī)，中國奧園計劃未來與山東國資進(jìn)行更大范圍、更多領(lǐng)域的復(fù)制合作。

??郭梓文希望一鼓作氣在今年完成中國奧園的轉(zhuǎn)型重組。他在中國奧園的新春開工動員大會上表示，2023年是房地產(chǎn)行業(yè)迎來復(fù)蘇的重要轉(zhuǎn)折期，公司要重點圍繞債務(wù)重組、保交付、保兌付、促銷售等工作快速行動起來，把握市場回暖的機(jī)遇窗口，搶先布局，穩(wěn)定經(jīng)營。“要以現(xiàn)金流和利潤為導(dǎo)向，全力以赴推進(jìn)奧園年內(nèi)順利實現(xiàn)企業(yè)重組、港交所復(fù)牌，引領(lǐng)奧園走上可持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營的康莊大道。”

??對于未來的發(fā)展規(guī)劃，中國奧園的管理層曾表示，以前的房企追求大而全，但現(xiàn)在行業(yè)形勢變了，公司也必須調(diào)整策略，回歸本質(zhì)，做“小而美”“專而精”的公司。要實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，首先要控制規(guī)模，控制杠桿，以利潤為導(dǎo)向。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，中國奧園的債權(quán)人、財務(wù)顧問等也建議該公司適當(dāng)剝離多元化業(yè)務(wù)，集中精力發(fā)展地產(chǎn)主業(yè)。除了奧園健康，中國奧園未來不排除會繼續(xù)轉(zhuǎn)讓一些多元化業(yè)務(wù)。