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??2022年對(duì)于“保交樓”而言具有里程碑式意義。

??2022年7月28日，“保交樓”首次被寫(xiě)入中央政治局會(huì)議內(nèi)容，意義重大。此后，石家莊、鄭州等城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)政策措施，并紛紛設(shè)立紓困基金。而作為“保交樓”的重要主體，房地產(chǎn)企業(yè)也在集中所有力量保障交付。

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年1月5日，超60家房企公開(kāi)披露2022年交付情況，累計(jì)交付房屋規(guī)模接近400萬(wàn)套。其中，超過(guò)40家房企全年交付數(shù)量均達(dá)到2萬(wàn)套以上，交付規(guī)模最高的是碧桂園，全年累計(jì)交付70萬(wàn)套房屋；緊隨其后的則是中國(guó)恒大，全年交付規(guī)模達(dá)到30.1萬(wàn)套；萬(wàn)科交付規(guī)模排行第三，全年交付數(shù)量達(dá)到27.99萬(wàn)套，交付面積為3511萬(wàn)平方米。

??2022年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不容樂(lè)觀，全年保交樓形勢(shì)較為嚴(yán)峻。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2022年前11月，全國(guó)房屋竣工面積為5.6億平方米，同比下降19.0%；其中，住宅竣工面積為4億平方米，同比下降18.4%，整體交樓規(guī)模下降。

??一方面是保交樓形勢(shì)嚴(yán)峻，另一方面，自三季度以來(lái)，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)舉措，通過(guò)政策性銀行借款、“三支箭”等方式，既保項(xiàng)目又保主體，為保交樓助力。

??在房企層面，2022年以來(lái)，不少房企將保交樓作為首要任務(wù)，這些房企中既包括一些資金實(shí)力較強(qiáng)的央企、國(guó)企，同時(shí)也有一些經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企，此外還包括不少已經(jīng)出險(xiǎn)企業(yè)。

??從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房企交付規(guī)模與銷售規(guī)模幾乎呈現(xiàn)正相關(guān)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售集中度提升，房企交付規(guī)模集中度也在提升。例如，在已披露交付數(shù)據(jù)的60多家房企中，僅排名前三位的企業(yè)交付規(guī)模占比就超過(guò)30%。

??億翰智庫(kù)的研究數(shù)據(jù)也顯示，隨著地產(chǎn)市場(chǎng)份額逐漸向頭部房企集中，房企竣工交付的環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了較為明顯的寡頭化傾向，強(qiáng)者恒強(qiáng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，TOP20房企的交付規(guī)模占據(jù)全國(guó)竣工規(guī)模的50%以上。這也在一定程度上說(shuō)明了頭部房企對(duì)于保交樓工作的重要性。

??2022年，房企為了保障交付采取了多措并舉的方式，除了在工程品質(zhì)上做提升，不少房企還采取了一些創(chuàng)新交付方式，“交房即領(lǐng)證”“云交付”“透明工地”等也成為房企交付過(guò)程中的關(guān)鍵詞。

??據(jù)公開(kāi)資料不完全統(tǒng)計(jì)，旭輝控股、建業(yè)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、大唐地產(chǎn)等房企在項(xiàng)目交付時(shí)提供“交房即領(lǐng)證”服務(wù)，優(yōu)化交付流程，提升交付體驗(yàn)。為了減少疫情對(duì)交付的影響，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等房企開(kāi)啟“云交付”一站式交付服務(wù)，提升交付效率。弘陽(yáng)地產(chǎn)、華僑城等房企則以項(xiàng)目成功交付為核心陸續(xù)打造并開(kāi)放多個(gè)透明工地，讓交付過(guò)程更加透明直接。

??進(jìn)入2023年，不少房企也率先對(duì)交付體系進(jìn)行升級(jí)，開(kāi)啟新一輪交付力比拼。例如，綠城大客服體系計(jì)劃在2023年更新，圍繞交付等12個(gè)觸點(diǎn)升級(jí)；此外，融創(chuàng)的歸心交付體系、碧桂園的“強(qiáng)基計(jì)劃”預(yù)計(jì)會(huì)在2023年迭代升級(jí)。

??在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步從供需兩端加大政策力度，預(yù)計(jì)隨著2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)有效化解，不少項(xiàng)目交付周期也將會(huì)提速。億翰智庫(kù)也認(rèn)為，如果2023年政策繼續(xù)加碼與落地，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)整體竣工跌幅將逐漸收窄。