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??還有6天，廣州松日總部大樓就要在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺上進(jìn)行公開拍賣，截至12月1日，仍未有意向買家報名。

??該項目位于廣州市黃埔區(qū)，原本規(guī)劃為廣州東部區(qū)域的地標(biāo)建筑，但因資金鏈斷裂，工程封頂后就爛了尾。這棟建筑在高樓林立的廣州沒有什么知名度，但背后的投資方——潘蘇通卻來頭不小。作為高銀集團(tuán)的實控人，潘蘇通是各大富豪榜中的常客，身家一度高達(dá)2000億港元，位列2015年《福布斯》香港富豪榜的第六名。

??潘蘇通偏愛地標(biāo)及豪宅，自2007年進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場以來，他只投資了兩個地標(biāo)項目，除了廣州松日總部大樓，還有投資預(yù)算高達(dá)100億美元的“新京津·高銀天下”。“新京津·高銀天下”包含了建筑高度近600米的天津高銀金融117大廈，原本是奔著“中國第  一高樓”的名頭去的，如今卻淪為了全國最高爛尾樓。

??正是因為牽涉進(jìn)“新京津·高銀天下”的債權(quán)糾紛，廣州松日總部大樓才被擺上了拍賣臺。“新京津·高銀天下”也可能面臨同樣的命運(yùn)。今年7月份，法院已經(jīng)受理了中國信達(dá)要求潘蘇通及其下屬公司償還74億元借款本金及利息等的訴訟，這個項目存在被變賣償債的可能性。

??花了15年時間、耗費(fèi)數(shù)百億元資金，潘蘇通的內(nèi)地地產(chǎn)之旅，最終以遺憾收場。

??廣州爛尾項目20.5億元起拍

??拍賣公告顯示，廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“富大地產(chǎn)”）已由廣州市中級人民法院依法裁定宣告破產(chǎn)，其管理人依法履行處置破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的職責(zé)，于12月8日10時~12月9日10時（延時除外）在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺上進(jìn)行公開拍賣活動。

??拍賣標(biāo)的物為富大地產(chǎn)名下KXC-D2-2地塊土地使用權(quán)、在建工程及少量辦公用品（打包拍賣）。這個項目位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北，土地性質(zhì)為商服用地，土地使用權(quán)面積約1.8萬平方米，建筑面積約22.6萬平方米。

??地塊的上蓋在建工程為廣州松日總部大樓，由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一為47層高的酒店，塔樓二為21層高的辦公樓，5層高的裙房為酒店配套設(shè)施。項目的評估價值約25.6億元，起拍價約20.5億元。

??地塊是富大地產(chǎn)在2009年8月競得的，總價約1億元，2012年動工建設(shè)。彼時該項目的規(guī)劃高度為195米，目標(biāo)是成為廣州東部地區(qū)的新地標(biāo)。

??根據(jù)富大地產(chǎn)的說法，廣州松日總部大樓因資金鏈斷裂已于2018年停工，工程只完成了80%，項目未投入使用，也未銷售，目前被人民法院輪候查封。

??如今的廣州，高度超過200米的大樓比比皆是，僅僅是黃埔區(qū)已投入使用和在規(guī)劃中的就超過8座，廣州松日總部大樓也早已被市場淡忘。“我就在科學(xué)城上班，經(jīng)常路過那邊，但對這棟樓沒什么印象。”12月1日，黃埔區(qū)一位居民對中國房地產(chǎn)報記者表示。

??廣州多家從事大宗交易的代理機(jī)構(gòu)也表示，沒有接觸過該項目，相較中心城區(qū)的商業(yè)樓宇，廣州松日總部大樓并無多少知名度。

??雖然未與機(jī)構(gòu)合作，但歷史資料顯示，富大地產(chǎn)曾經(jīng)嘗試過盤活廣州松日總部大樓。富大地產(chǎn)在2020年6月披露過一份文件，其中透露廣州松日總部大樓接到數(shù)份收購要約，各方的接洽已經(jīng)達(dá)到了一定的深度，但中國信達(dá)數(shù)次不合理阻撓該公司為繼續(xù)建造項目的合法增資行為，直接導(dǎo)致了項目工期一拖再拖。

??2021年10月，富大地產(chǎn)以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由申請破產(chǎn)重整。截至2021年8月31日，該公司的賬面資產(chǎn)總額約19.4億元，實際負(fù)債合計約81.03億元。由于管理人未按期提交重整計劃草案，今年10月，富大地產(chǎn)被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產(chǎn)。

??千億富豪的地產(chǎn)大冒險

??富大地產(chǎn)是松日資訊有限公司（香港）旗下子公司，實控人為潘蘇通。

??潘蘇通的人生充滿傳奇色彩。他1963年出生于廣東省韶關(guān)市，13歲那年移居美國，1984年回國。回國后，潘蘇通的第一份工作是在韶關(guān)市委組織部當(dāng)司機(jī)。地處改革開放的前沿，潘蘇通跟著地方官員們東奔西走，開拓了眼界，也積累了不少資源。機(jī)緣巧合之下，他認(rèn)識了日本松下電器的一位高管，開始兼職為松下電器賣貨，積攢了原始資本后便辭掉了司機(jī)的工作，下海創(chuàng)業(yè)。

??1993年，潘蘇通在香港成立松日集團(tuán)，代工生產(chǎn)家用電器。隨后的數(shù)年，他的業(yè)務(wù)版圖開始擴(kuò)大到了地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域。

??高銀集團(tuán)的官方網(wǎng)站顯示，該公司已由最初的電子產(chǎn)品公司發(fā)展成從事多元化業(yè)務(wù)的跨國企業(yè)集團(tuán)，總部設(shè)于香港，業(yè)務(wù)遍及世界各地，核心業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、金融服務(wù)、電子產(chǎn)品、名酒及生活風(fēng)尚。在此期間，潘蘇通的個人財富也實現(xiàn)了幾何級的增長。2015年，他旗下高銀地產(chǎn)、高銀金融的股價翻了幾倍，巔峰時兩家上市公司的總市值達(dá)到了3000億港元，潘蘇通的身家也暴漲到了2000億港元。

??2016年初，《福布斯》發(fā)布2015年香港富豪排行榜，潘蘇通成功進(jìn)入前十之列，以122億美元的凈資產(chǎn)排在第6位。榜單中的前5名都是香港地產(chǎn)界的大佬，榜首是坐擁313億美元凈資產(chǎn)的李嘉誠，其后分別是李兆基、鄭裕彤、郭炳聯(lián)及郭炳江兄弟、劉鑾雄。

??高銀集團(tuán)宣稱自己在香港及內(nèi)地發(fā)展龐大的地產(chǎn)版圖，其實項目僅有3個，包括香港的豪宅項目傲玟，以及內(nèi)地的“新京津·高銀天下”、廣州松日總部大樓。

??2007年，潘蘇通以20.26億元的價格，在天津拿下了總建筑面積達(dá)200萬平方米的土地，規(guī)劃建設(shè)117層、597米的高樓，豪華住宅區(qū)和天津環(huán)亞國際馬球會。這個項目的起點(diǎn)很高，潘蘇通希望以“中國   第一高樓”建造者的身份，流芳百世，讓后人在三四百年后仍記得他。為此他花費(fèi)了大量心血和資金，高銀金融117大廈曾因擁有12項世界紀(jì)錄、10項國家發(fā)明專利而名噪一時。

??高銀金融117大廈2008年動工，計劃在2016年完工，但2015年9月封頂后便因資金短缺停了工。配建的豪宅項目銷售也不理想，開盤兩年只錄得1.2億元的銷售額。

??彼時，潘蘇通曾透露，為了“新京津·高銀天下”，他已經(jīng)投入了400億元。現(xiàn)金流枯竭后，潘蘇通不得不尋求外部資金的援助，2016年3月，他與中國信達(dá)等成立合伙企業(yè)，為高銀地產(chǎn)的資產(chǎn)重組提供不超過149億元的資金支持，年利率不超過11%。根據(jù)2021年7月份的一份裁判文書，合伙企業(yè)在2016年至2017年間共發(fā)放了三筆共74億元的委托貸款。到了2019年6月30日的借款期限，借款人銀基投資公司、共同債務(wù)人富大地產(chǎn)未能履行還款義務(wù)。

??今年7月，中國信達(dá)在公告中表示，鑒于相關(guān)方仍未償還款項，合伙企業(yè)已向有關(guān)法院起訴相關(guān)企業(yè)及潘蘇通，并有權(quán)就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設(shè)用地使用權(quán)、富大地產(chǎn)100%股權(quán)及松日信息100%股權(quán)打折或就拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。這意味著，“新京津·高銀天下”項目未來也有可能面臨被司法拍賣的風(fēng)險。

??兩個地標(biāo)項目均以爛尾告終，對潘蘇通而言是一個不小的挫折。而在業(yè)內(nèi)看來，一個行外人跨界而來，在沒有任何經(jīng)驗的前提下，就拿開發(fā)難度高、資金需求量大的地標(biāo)項目試水，本身就是一場冒險。