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??房地產行業大洗牌年代，銷售額千億元房企陣營也在大縮水。

??中國房地產報記者查閱克而瑞數據發現，今年1~10月，全口徑銷售額超過1000億元的房企有16家，去年同期這一數字為33家；銷售額過2000億元房企僅剩6家，去年同期有14家；銷售額過5000億元房企數量為0 ，去年還有3家，分別是碧桂園、萬科、融創中國。

??目前看，已經有17家房企“退出”千億元銷售規模陣營，在接下來的兩個月內，它們能否沖刺到千億元恐怕難度很大。以17家房企中銷售額最高的遠洋集團、世茂集團為例，前10個月這兩家企業銷售額分別是787億元、729.9億元，距離千億元銷售規模仍有著超200億元缺口。

??房企現金流主要來自兩方面，銷售回款和融資。銷售放緩、融資艱難下，債務壓力成為千億元規模房企后續格局演變的分水嶺。部分千億元規模房企債務水平較低，債務結構較為合理，在市場下行中仍占據一定份額；部分千億元房企債務水平較高，償債壓力加大，甚至面臨生存危機。

??慘淡的市場行情中，仍有少數企業開啟了逆勢增長，如萬達集團，前10個月全口徑銷售額為431.5億元，同比增長55.9%，排在第39名，躋身TOP50陣營；去年同期萬達銷售額排名是第84名。幾年時間，萬達集團已經化解了數千億元債務，輕松上陣。

??房企各陣營大洗牌

??10月，房地產市場再陷低迷。克而瑞數據顯示，30個重點城市成交面積創下半年來單月新低，環比下降14%，同比跌幅擴至28%。企業層面，銷售額TOP100房企單月銷售規模環比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。

??從1~10月房企累計銷售業績來看，銷售額TOP50房企銷售總額共4.91萬億元，較去年同期減少3.49萬億元，降幅達41.4%；TOP100房企銷售額共計6.1萬億元，同比下降43.4%。

??TOP50房企中，47家房企銷售額同比下滑，下滑幅度超過30%的有27家；超過50%的有16家，如中國恒大、陽光城、龍光集團、寶龍地產、合景泰富、金輝集團、雅居樂、融信中國、融創中國、綠地控股等。

??碧桂園仍排銷售榜第一，1~10月份完成銷售額4032.9億元，但同比仍下滑40.4%；第二名是保利發展，銷售額共計3631.1億元，同比下滑21.1%，在銷售榜排名中較去年同期提升了2個座次；第三名是萬科，銷售額3406.7億元，同比下滑34.2%，已被保利發展超越。三強房企處于銷售規模絕對領先的地位。

??第四名是中海地產，銷售額2340億元，同比下滑22.7%；第五名華潤置地，實現銷售額2295億元，同比下滑僅8.3%，排名較去年同期提升4個座次。第六名招商蛇口，實現銷售額2267.3億元，與華潤置地相差不足30億元，與中海地產相差不足百億元。目前看，六強房企地位基本處于穩定態勢。

??排在第7名至第10名的房企則與前6名明顯拉開差距，分別是金地集團、龍湖集團、綠城中國、融創中國，銷售額分別為1833.8億元、1657.7億元、1623億元、1529.1億元。其中，融創中國銷售額同比下滑了70.2%，在銷售榜中排名較去年同期下滑了7個座次。

??房企各個陣營亦發生較大變動。銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少17家；超百億元房企100家，較去年同期減少48家。

??“消失”的17家千億元房企分別為遠洋集團、世茂集團、美的置業、金科集團、卓越集團、中梁控股、中南置地、雅居樂、融信集團、龍光集團、中國恒大、陽光城、祥生集團、富力地產、正榮集團、佳兆業、奧園集團。

??其中，中國恒大1~10月實現銷售額405.1億元，去年同期則高達4428億元，同比下滑90.9%，在銷售榜中排名由去年的第5名跌至現在的42名；奧園集團實現銷售額192億元，去年同期為1086.3億元，同比下滑82.3%，排名由去年的29名跌至77名；世茂集團實現銷售額729.9億元，同比下滑69.8%，座次排名下降10位；龍光集團銷售額同比下滑70.9%，座次排名下降18位。

??恒大的“保交付”進度仍有待加快。在年初恒大2022 年保交樓開年大會上，恒大集團董事會主席許家印提出，2022 年恒大要完成樓面交付面積約7000萬平方米、60萬套的目標，這相當于恒大所有保交樓項目中的一半。

??中國恒大于9月21日發布近期業務進展：截至目前，其保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個；已復工的668個項目中，有606個項目達到正常施工水平，其余62個項目正在恢復正常施工過程中。

??哪些房企在逆勢晉級？

??TOP50房企中，全口徑銷售額排名相較去年同期明顯有所降低的有16家，降幅最為明顯的企業包括中國恒大、陽光城、龍光集團、中南置地等；排名同比上升的有30家，其中躍升幅度最大的是萬達集團，排名上升了45名，來到第39名。

??在集體性下跌中，TOP50中仍有3家企業實現銷售額同比增長，分別是萬達集團、越秀地產、仁恒置地，銷售額同比增幅分別為55.9%、12.4%、8.6%。

??2017年~2021年，許多民營房企還在高速擴張之際，萬達集團董事長王健林在想辦法化解債務。2018年2月，他將萬達商業更名為萬達商管，這也是萬達從重資產轉型輕資產運營的開始。

??在償還了數千億元債務后，萬達重新崛起，抄底市場。今年1月，萬達開始接管葫蘆島爛尾項目。2月和3月，萬達陸續在山西忻州、贛州、揚州拿下多個商業項目以及鑫苑集團旗下多個商業項目。4月，萬達商管花費7億元拿下建業集團全部商業項目，以及北京藍色港灣和北京五棵松卓展購物中心的整體經營管理權。

??去年以來，萬達集團開始推動旗下萬達商管赴港IPO，這一輕資產商業運營平臺剝離了房地產業務。Wind數據顯示，萬達2021年在全國范圍內購入住宅用地25宗，主要集中在大連市、貴陽市和貴州仁懷市，共斥資80余億元。但2022年至今，萬達沒有新增住宅用地。

??另一家逆勢獲得銷售額增長的公司是越秀地產，1~10月實現銷售額911.7億元，同比增長12.4%。其中，10月單月，公司實現合同銷售同比上升約9%；1~10月，累計銷售額約占2022年銷售目標的74%。

??興業證券研報顯示，越秀地產聚焦一二線城市持續補充優質土地儲備，拿地強度行業領先；其中位于一線和二線城市的土地儲備分別占比49%和47%，一二線城市具備風險低、去化快特點，為公司未來的銷售去化奠定基礎。

??作為一家新加坡背景的房企，仁恒置地今年1~10月銷售額共計559.8億元，同比增長8.6%，走出了一條“另類”的發展道路。

??資料顯示，仁恒置地于2006年在新加坡上市，創始人為潮汕商人主要根據地在華東。在集中供地推出以來，仁恒置地以“小股+代建”的模式持續發展，繼續加碼華東區域，拿地方方式多為合作開發。

??2022年7月，仁恒置地通過和兩家房企合作拿地方式拿下無錫首宗樓面價突破2萬元/平方米的地塊；2022年9月，再通過合作拿地方式拿下南通當地較為重磅的一宗宅地。

??房地產行業正在經歷去蕪存菁、大浪淘沙的過程，不可避免出現一些房企因債務風險落伍甚至被淘汰，但也會有優秀房企脫穎而出，走出別樣天地。