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??經歷了股債“驚魂一日”后，旭輝控股于9月28日晚間發布了一則自愿性公告，對市場傳聞進行了回應。

??公告顯示，市場消息所涉及的一只股權類信托產品，是旭輝位于天津的一個物業開發項目為融資而發行的。由于當地房地產市場的不景氣，該項目的開發和銷售進度受到影響，進而影響了該信托產品的現金分配。

??據悉，該項目公司在天津濱海新區擁有一個案名為“旭輝濱海江來”的住宅項目，是旭輝控股于2020年9月30日通過招拍掛市場取得的地塊，成交價為29.85億元，樓面價為每平方米1.25萬元，已預售7.19萬平方米，預計竣工時間為2024年。

??“本集團正與該金融機構積極溝通，尋求合理解決方案。”旭輝控方面給予中國房地產報記者回復，行業整體性的持續收緊，客觀上也導致了公司賬面現金的下降。對于旭輝應該承擔的責任，我們一定堅定承擔。

??9月29日早盤，旭輝控股股價高開低走，跌幅一度擴大至20%。收盤價0.72港元，下跌16.28%，總市值68.03億港元。

??同時引發波瀾的還有旭輝控股董事局主席林中給旭輝干部發的一封內部信，直言行業面臨嚴峻挑戰，外部環境依然充滿荊棘與挑戰。他對全體旭輝干部發出號召，希望大家在最艱難的日子里，始終堅守三點：絕不能辜負客戶的信任；要堅決維護員工的利益；保護好自己的“革命本錢”。

??內部信發出的第二天（9月28日），旭輝控股股債雙雙震蕩，股價收市報0.86港元/股，較上一交易日下跌32.28%。另有多只債券價格出現下跌，“21旭輝03”跌幅超30%，二次臨時停牌；“21旭輝01”跌幅24%，“20旭輝01”跌幅超16%。

??據接近旭輝控股的相關人士透露，誘發旭輝股債同步下挫的是公告中提及的信托償付問題。旭輝正在對這筆9月27日到期的信托協商展期事宜，該筆信托有10天寬限期，目前還未構成違約。市場波動是擔心天津項目事件引發連鎖效應，對旭輝正常的生產經營和財務狀況造成影響。

??林中在信中提到：“資金監管上，‘斷供潮’讓多地政府事實上進一步收緊了監管資金的提取，導致房企的流動性進一步承壓，這也客觀上造成我們雖賬面仍有逾300億元現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用。”

??旭輝控股表示，上述現金額度為未經審核金額約束，大部分為與該集團房地產業務項目開發相關的資金，其中包括指定銀行賬戶中的受限制預售資金，該部分資金是用于保障項目開發與交付。內部信中關于受限預售資金的用途限制的表述，僅是事實性陳述。

??“為避免生疑，該內部信函之陳述，并無暗示或表述本集團無力償還到期債務或清償本集團的債務。”旭輝控股強調將采取一切可行的措施繼續加大力度提升現金流。

??“隨著多家民營房企巨頭相繼出現嚴重的經營問題，地產行業進入不曾有過的深度調整期。”林中在信中表述，三季度以來，多地疫情反復，疊加全球經濟持續走弱，房地產市場一再探底。出險房企交付風險頻發，疊加一些省市出現的“斷貨潮”，讓房地產行業市場端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺了多項刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業整體去化率從過去的60%下降到現在的40%。

??據旭輝控股公布數據，今年1~8月公司銷售額943億元、銷售面積629.35萬平方米，而去年同期的銷售額為1770.5億元、銷售面積1010.7萬平方米。

??不僅是旭輝。CRIC數據顯示，2022年上半年重點房企全口徑銷售規模達到28007億元，同比下降45%；并表銷售回款規模為16911億元，同比下降35%。從CRIC監測的71家重點上市房企今年上半年現金持有量為20412億元，較期初下降15%，同比下降22.8%；總有息負債下降，短期有息負債上升1.4%；流動性壓力之下，房企非受限現金短債比下降至1.1。

??此外，8月份100家典型房企融資總量僅為323.64億元，創年內單月新低，且融資量已連續5個月環比負增長。

??銷售不振，但旭輝并未在償債上有所放松。林中表示，過去的一年里，在融資性現金流斷崖式下跌的情況下，旭輝仍堅持償付每一筆債務。

??作為民企示范生之一，除“三道紅線”維持綠檔外，今年上半年實現新增公開市場直接融資超46億元，是為數不多完成境內外多渠道融資的民營房企之一。

??今年6月，旭輝使用信用保護工具成功發行5億元公司債，利率5.5%。

??9月21日，旭輝還發行一筆規模為12億元的中期票據，利率為3.22%，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

??“以目前情況看，未來幾個月旭輝現金流將承受前所未有的挑戰，公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無反顧拼搏的時刻。”林中在內部信中提到。

??事實上，為加快資金回籠速度，旭輝控股近期已轉讓了多個項目。

??9月5日，旭輝控股披露擬以13.38億港元將香港一項目售予華王有限公司。“通過該項交易，公司將獲得款項凈額約6.81億港元，可獲收益2180萬港元，所得資金將用于公司一般營運。”旭輝方面表示。

??四天后的9月9日，旭輝控股公告擬以1.17億元轉讓一家全資附屬公司，轉讓目標公司主要資產為南京市建鄴區一占地面積1.1萬平方米的長租公寓項目。

??市場人士看來，旭輝已被行業看成是民企之光，這個時候相信旭輝絕不能也不會“躺平”。就如林老板此前提到的，企業在應對危機積極自救的同時，也希望政府能給行業或者給民營房企注入一點流動性。

??“目前公司正在積極與金融機構溝通，尋求解決方案，旭輝人一定會努力到最后一刻。同時，公司會積極做好自身的各項經營工作，把有限的資源優先集中于‘保交付、保品質’，為了客戶的承諾，旭輝人一定會竭盡全力，努力到最后一刻。”旭輝方面對中國房地產報記者表示。