公司劉偉 2022-09-08 08:40:51 來源：中房報
??9月7日，記者根據上半年房企披露的財報數據統計出《2022年上半年典型房企土地儲備排名》，上半年典型房企的土儲門檻為571萬平方米。
??2022上半年，總土地儲備位列前兩名的是碧桂園和保利發展，其中，前者的規模超過2億平方米（碧桂園未披露總土地儲備數據，以2021年末計算），后者超過1.5億平方米，分別是2.53億平方米、1.7億平方米；萬科、新城控股的總土地儲備超過1億平方米；中國金茂、中海地產、龍湖集團、華潤置地、富力集團和金地集團的總土地儲備超過6000萬平方米；排在榜單最后的是路勁集團，總土地儲備為571萬平方米。
??據記者統計，2022年上半年，由于投資力度縮小，多數房企的土地儲備相較于2021年出現不同程度的縮減。其中，美的置業、寶龍地產、中梁控股等10家房企土地儲備下滑幅度在10%~15%。祥生控股集團、中國金茂2家房企土地儲備下滑幅度在15%~20%。
??從新增貨值來看，規模性的央企國企、財務穩健的優質民企拿地相對積極。上半年，萬科以1006億元的新增貨值排名第一；中海地產、華潤置地以及濱江集團的新增貨值超過900億元。
??多家房企土地儲備下滑
??縮小拿地力度成為上半年房企應對下行市場的關鍵決策。
??盡管現有土地儲備位列典型房企第一位，但2022年上半年，碧桂園僅在佛山等地獲取低溢價率的土地9個，權益地價僅約61億元，基本處于觀望狀態。
??碧桂園集團首席財務官兼副總裁伍碧君此前表示，對于底部還有多久并不好預測，留足夠的現金流才是對公司、對股東最合理的選擇。
??不過值得注意的是，碧桂園在投資端也有一些顯著變化。
??碧桂園更加注重提高權益比重以規避合作方的風險，上半年新增土儲權益比高達91%，而在已有土地儲備中的權益比也超80%。其次，碧桂園更加注重高能級城市的布局，上半年在一二線城市新增土地儲備占比達到71%。再者，碧桂園也更加聚焦核心區位，包括長三角、珠三角、環渤海等都市圈。
??上半年新城控股的投資策略也全面收縮，僅新增一塊地，該地塊位于商丘，地塊建筑面積1.6萬平方米，總價2826萬元。而去年同期，企業新增土地總價達到626億元，同比收縮明顯。
??不過，縮小的投資力度使得，2022年上半年，新城控股的經營性現金流凈額正流入115.03億元，優于去年同期為流出75.72億元的水平。
??除上述土地儲備下滑超過10%外，另有不少房企的土地儲備呈現“縮水”趨勢。其中，建發房產、等超過10家房企土地儲備下滑幅度在5%以內；雅居樂、德信中國等房企的土地儲備下滑幅度在5%~10%。
??逆勢加倉亦增加債務風險
??8月28日，新世界集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛在接受媒體采訪時表示，中國的房地產市場已經見底，新世界集團計劃明年在土地上投資百億元。
??看多房地產市場的并不止鄭志剛一位。長期深耕杭州的濱江集團就在上半年加大投資，逆勢加倉。
??2022年上半年，濱江集團新增土地儲備項目30個，其中寧波1個，金華1個，杭州28個。新增項目土地面積合計149.4萬平方米，新增項目計容建筑面積合計366.3萬平方米，新增土地儲備貨值權益比例57.5%。
??有業內人士表示，上半年銷售回款僅有322億元的濱江集團，拿地金額卻高達445億元。明顯攀升的負債對濱江集團未來發展造成一定的壓力。
??受到逆勢加倉的影響，該公司上半年有息負債增加100.45億元，負債規模也在攀升。財報顯示，截至6月末，濱江集團有息負債規模558.07億元，較2021年末增加100.45億元。其中一年內到期的非流動負債為109.46億元，同比漲幅10.4%，漲幅明顯。
??相比之下，一些老牌房企的投資力度已經大幅縮小。2022年1月~7月，金地新增項目土地總價72.1億元，新增計容建面46.5萬平方米，拿地較為謹慎。
??拿地方面，金地披露，2022年以來，公司迅速適應市場變化，嚴格把控投資標準，加大對一二線城市的深耕力度，同時量入為出，壓縮投資規模。
??但上半年縮減投資并未影響金地推出貨值。進入下半年，金地可售資源充足。投資者會上，金地管理層披露，公司未售貨值7150億元，計劃2021年8月~12月份推出貨值1200億元左右。2023年根據市場變化調整，市場變化較快。
??中信證券在其最新研究報告中認為，2022年8月~12月金地將新增供貨值超過千億元，新增供貨中有約40%均集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場相對較好的核心城市，為今年后續銷售工作提供堅實的保障。
??金地壓縮投資規模也有益于其控制負債。標普認為，“考慮到公司擁有的充足土地儲備，我們相信金地集團能在2022年~2023年有效控制其債務增長。今年上半年公司土地投資大幅下降，土地投資策略審慎，金地充裕的土地儲備足夠維持未來至少四年的開發工作，因而我們不認為金地集團有補充土儲的急迫需求。”
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
