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??走進房企

??中南建設陳錦石：穩字當頭活下來

??標普：龍湖有足夠流動性緩沖以抵御房地產市場下行

??中國金茂擬采納以股代息計劃，并召開股東特別大會

??華潤置地上半年簽約1210.4億元，同比下降26.6%

??新城控股上半年回款760.3億元，回款率為117%

??金科股份上半年錄得銷售417億元，在建項目370個

??雅居樂上半年營收316.45億元，毛利73.98億元

??旭輝控股上半年凈利潤19.04億元，同比下跌64.5%

??合景泰富上半年合約銷售262億元，權益合并收入141億元

??陽光城上半年全口徑銷售244.00億元，同比下降75.92%

??上坤地產上半年預收賬款170.6億元，同比增長24.2%

??寶龍地產上半年合約銷售232.41億元，收入近169億元

??弘陽地產上半年合約銷售196.1億元，同比下降60.1%

??中駿集團上半年物業銷售收入142.03億元，占比92.31%

??華夏幸福上半年銷售73.23億元，新增13個項目

??正榮地產中期毛利12.89億元，同比減少57.7%

??光明地產：上半年營業收入73.4億元，同比減少21.12%

??時代中國上半年毛利8.6億元，同比減少81.1%

??合生創展上半年營業131.7億港元，同比下降18.1%

??【1】8月30日，中南建設董事長陳錦石在2022年半年度業績交流會上表示，行業當前還沒有觸底，預計還需要半年到一年的時間。在各級調控下，將來的房地產市場會更規范，發展會更穩定，不能再用以往野蠻式高速增長的觀點看待房地產。此外，他強調要穩字當頭活下來，目前中南是這么一個宗旨。

??【2】標普全球評級近日表示，龍湖集團控股有限公司有足夠的流動性緩沖去抵御中國房地產市場的下行，該公司良好的資本結構、穩健的財務管理和均衡的業務模式，均為維持流動性緩沖的有利因素。標普認為，龍湖集團將會維持對其財務狀況和流動性的審慎管理。雖然上半年合同銷售額同比下降40%，但該公司未受限現金仍從2021年末的人民幣560億元增至2022年6月30日的670億元。這是因為期間該公司銷售回款率超過100%，租金收入也增加26%。

??【3】8月30日，中國金茂控股集團有限公司發布公告稱，董事會建議采納以股代息計劃，供其股東選擇以公司入賬列為繳足的新股份代替現金的方式收取公司宣派或派付的全部或部分股息。據悉，為了實施以股代息計劃，中國金茂將召開股東特別大會，并于會上提出一項決議案，就直至公司于此決議案通過之日后第五年舉行之股東周年大會（包括該股東周年大會）為止之期間內宣派或派付部分或全部股息提供以股代息的選擇。

??【4】8月31日，華潤置地發布2022年上半年業績報告顯示，報告期內，集團實現簽約額1210.4億元，較去年同期降26.6%，實現簽約面積587萬平方米，較去年同期下降39.0%；綜合營業額為728.9億元，同比下降1.1%。其中，開發物業營業額為593.7億元，同比下降2.6%；投資物業（包括酒店經營）收益為76.0億元，按年下降8.2%，如剔除租金減免影響，按年上漲10.5%。此外，上半年，綜合毛利率為26.9%，比2021年同期的31.3%有所下降。其中，開發物業毛利率由2021年同期的27.1%下降為22.8%；投資物業（包括酒店經營）毛利率由2021年同期的69.8%下降至65.5%。

??【5】8月30日，新城控股集團股份有限公司披露2022年半年度報告顯示，報告期內，新城控股上半年實現營業收入428.03億元，較上年同期下降45.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤30.1億元，較上年同期下降30.11%；整體毛利率較去年同期提升2.29個百分點，至21.90%；截至報告期末，凈負債率為48.37%，同比下降12.11個百分點。此外，于期內，新城控股回款金額達760.3億元，回款率117%，已售未結轉面積達3468.92萬平方米；基本每股收益1.33元/股，較上年減少30.37%，加權平均凈資產收益4.97%，同比減少3.27個百分點。

??【6】8月30日晚，金科股份發布2022年半年度報告顯示，2022年上半年，金科股份實現結算面積約395萬平方米、營業收入313.22億元，錄得銷售金額約417億元，依然位居行業前列；實現經營性現金流凈額87.3億元，持續為正。此外，截至報告期末，金科股份在建項目約370個，全年新開工面積約115萬平方米，在建面積約5479萬平方米，竣工面積約464萬平方米，生產經營穩定推進。

??【7】8月30日，雅居樂發布2022上半年業績報告顯示，上半年，雅居樂營業額為316.45億元；毛利為73.98億元；期內利潤為33.54億元；公司股東應占利潤24.01億元。凈負債比率為48.3%，較2021年12月31日下降2.5個百分點。

??【8】8月30日，旭輝控股集團發布截至2022年6月30日止六個月的未經審核中期業績公告顯示，報告期內，旭輝控股合同銷售金額為631億元，同比下降53.6%；經營活動所得現金凈額為正數；持有物業收入6.623億元，同比增長69.5%；凈利潤19.04億元，同比下跌64.5%；核心凈利潤為18.20億元，同比下跌45.6%，核心凈利潤率為6.1%。已確認收入為297.2億元，同比下跌18.3%。

??【9】8月30日，合景泰富披露2022年半年報顯示，截至2022年6月30日，合景泰富上半年合約銷售額達到262億元，按權益合并收入為141億元，按權益合并核心毛利率及核心利潤率分別為18.8%及10.5%，核心利潤為8.9億元。

??【10】8月30日，陽光城集團股份有限公司發布了2022年半年度報告顯示，2022年上半年，陽光城營業收入為92.55億元，同比下降69.08%；歸母凈利潤為-35.65億元，同比下降278.79%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-47.24億元，同比下降356.9%；經營活動產生的現金流量凈額為-6.99億元，同比下降108.75%。此外，報告期內，陽光城全口徑銷售金額244.00億元，同比下降75.92%；權益銷售金額156.28億元，同比下降75.91%；銷售均價14332元/平方米，同比下降11.22%。

??【11】8月30日，上坤地產發布2022年中期業績報告顯示，截至報告期末，公司總資產達415.2億元，較2021年年底的403.8億元增加約2.8%。此外，上坤地產上半年預收賬款為170.6億元，較2021年年底的137.4億元，增長約24.2%。

??【12】8月30日，寶龍地產發布2022年上半年業績報告顯示，報告期內，集團合約銷售額約為232.41億元，合約銷售面積約為153.21萬平方米；收入約為168.97億元，租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為19.20億元，較2021年同期上升約3.9%；公司擁有人應占核心盈利約為16.91億元，公司擁有人應占盈利約為6.98億元。

??【13】8月30日，弘陽地產發布2022年中期業績報告顯示，報告期內，實現收入126.09億元，其中商業經營及酒店經營收入上升2.4%至人民幣3.22億元。報告期內，毛利為18.24億元，毛利率為14.5%。歸屬股東凈虧損6.91億元。此外，合約銷售金額達人民幣196.1億元，同比下降60.1%。

??【14】8月30日，中駿集團控股有限公司發布中期業績公告顯示，上半年，中駿集團錄得收益153.85億元，較去年減少24.5%；期內溢利15.43億元，同比減少43.1%；母公司擁有人應占溢利12.74億元，同比減少46.4%；毛利為34.18億，毛利率為22.2%。從業務來看，上半年物業銷售收入142.03億元，占比92.31%；物業管理費收入5.07億元，占比3.30%；土地開發收入3.08億元，占比2.00%；項目管理收入1.01億元，占比0.66%；其他收入2.67億元，占比1.74%。

??【15】8月30日，華夏幸福公布了2022年上半年業績顯示，報告期內，公司實現營業收入143.64億元，同比下降31.82%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤-5.38億元；實現銷售額73.23億元，同比下降45.93%；經營性現金流13.27億元。截至6月30日，公司已完成70個項目，933萬平米工程復工復產；在項目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅項目60個，6.3萬套，695萬平米，其中本年度新增13個項目，201萬平米。

??【16】8月30日，正榮地產集團有限公司發布了2022年中期業績顯示，上半年，正榮地產收益為128.68億元，同比減少19.6%；毛利為12.89億元，同比減少57.7%；除稅前虧損為18.89億元，去年同期為溢利23.89億元；期內虧損為22.52億元，去年同期為溢利15.03億元。

??【17】8月30日，光明房地產集團股份有限公司發布2022年半年度報告顯示，光明地產上半年實現營業收入73.44億元，去年同期為93.10億元，同比減少21.12%，營業收入變動原因主要是本期房產主業結轉收入同比減少所致。其中，房地產開發及配套收入66.14億元，同比減少19.26%；物業及租賃收入2.91億元，同比增長10.07%；其他收入4.13億元，同比減少23.09%。凈利潤為11920.26萬元，去年同期為4277.56萬元，同比增長178.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為859.50萬元，去年同期為4447.90萬元，同比減少80.68%。基本每股收益虧損0.0114元。

??【18】8月30日，廣州房企時代中國控股有限公司發布截至2022年6月30日止6個月未經審核中期業績顯示，2022年上半年，時代中國收入64.98億元，同比減少52.4%；利潤為3110萬元，同比減少98.4%；核心凈利潤同比減少97%至5890萬元：本公司擁有人應占利潤為2380萬元，同比減少98.5%。此外，上半年毛利8.6億元，減少36.88億元，減幅為81.1%，毛利率下跌至13.2%。該下跌主要是由于上半年無毛利率較高的城市更新收入以及銷售收入占比高的項目毛利率較低。

??【19】8月30日，合生創展集團發布2022年前6個月中期業績顯示，期內，合生創展實現營業額約131.7億港元，同比下降約18.1%；股權持有人應占溢利約63.9億港元，同比增長約13.5%；核心利潤約5.59億港元，同比減少約90%；毛利約30.64億港元，同比下降約69.74%；毛利率則由去年同期的63%下降至23%。每股基本及攤薄盈利為每股2.446港元。