中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??榮萬家生活服務股份有限公司 (以下簡稱“榮萬家”，02146.HK)的“動蕩”還在繼續。

??7月20日晚，榮萬家刊發人事變更公告稱，王志衛因個人事務而辭任公司財務總監，其接任者隆小康，同時被委任為公司副總經理。

??很巧的是，接替王志衛的隆小康，也是榮盛系派遣過來的。隆小康擔任多家榮盛系的法人代表以及高管。其擔任了京南新區投資發展有限公司、天澤(固安)房地產開發有限公司、固安縣盛裕房地產開發有限公司等公司法定代表人，擔任京南新區投資發展有限公司、天澤(固安)房地產開發有限公司、榮盛(唐山)城南建設開發有限公司等公司高管。

??耐人尋味的是，在王志衛離職前，榮萬家剛復牌不到10天。7月11日早間，榮萬家于上午九時正起在港交所恢復買賣。

??關于王志衛的離開，截至發稿前，中國房地產報記者仍未得到榮萬家方面的回復。

??“比較動蕩的公司離職的人會比較多。”匯生國際資本總裁黃立沖表示。

??不到半年換兩任財務官

??上次換財務總監是半年之前的事情了。

??1月28日，榮萬家發布一則人事變動公告。

??上述公告顯示，許斌因需要投放更多時間于其他工作安排而辭任公司財務總監職務，同時，委任王志衛為財務總監。

??2019年6月，許斌擔任榮萬家財務總監。在該崗位上，許斌任職兩年半多時間。接替許斌的人，則是從關聯地產榮盛發展派遣過來的王志衛。

??在王志衛任職財務總監期間，榮萬家經歷了多件大事。

??一是更換核算師。榮萬家委任信永中和為新任核數師而選擇放棄羅兵咸永道。二是因受到關聯地產的影響而導致年報延遲刊發。三是榮萬家執行董事劉勇罡的離開。四是榮萬家在停牌之后又復牌。

??2月18日，榮萬家發布公告，提到建議更換核數師。

??資料顯示，羅兵咸永道作為一家發展較快的會計師事務所公司，此前與多家房地產上市公司以及物業上市公司合作。

??值得一提的是，今年上半年以來，羅兵咸永道選擇與多家房地產上市公司以及物業上市公司“分道揚鑣”。

??而這些房地產上市公司以及物業上市公司選擇與羅兵咸永道“分手”的原因大部分是雙方對公司相關數據未達成一致。

??榮萬家也不例外。

??榮萬家的一位內部人士告訴中國房地產報記者，“榮萬家延遲刊發的原因和關聯地產公司有關。”

??不過，關于延遲刊發的原因，榮萬家方面的解釋是由于公司核數師需要額外時間進行及完成有關2021年全年業績的審核工作，故2021年全年業績將會延遲刊發。

??上述榮萬家的一位內部人士曾告訴記者，“劉勇罡的離開和關聯交易有關。”

??值得關注的是，王志衛在短暫的半年任職后而選擇了離開。

??不過，王志衛辭任的時間點卻很蹊蹺，那就是王志衛的離開發生在榮萬家復牌后不久。

??擺脫與地產的關聯成難題

??事實上，榮萬家辭任羅兵咸永道后，王志衛帶領信永中和成功發出了榮萬家2021年年報，其也成功在港交所復牌。

??不容樂觀的是，榮萬家復牌之后的股價以及市值并不太令人滿意。

??復牌當天，榮萬家股價出現了不小的下降。截至7月11日，榮萬家以2.56元/股收盤，相比上一個交易日下跌24.24%。

??王志衛辭任財務總監的當天，榮萬家股價也出下了下降。截至7月20日收盤，榮萬家報收于2.44元/股，相比上一個交易日下跌9.63%。榮萬家市值為2.54億元。

??一位接近榮萬家的人士表示：“榮萬家的一系列動蕩都和關聯地產有很大關系。”

??根據2021年報披露，榮萬家在管面積按物業開發商類型劃分，2021年有97.7%來自榮盛發展，2020年的比例高達98.5。

??一位業內人士表示：“盡管2021年，榮萬家在獨立第三方占比有所提升，但97%以上的輸送比例，顯然對關聯地產的依賴很高。”

??甚至，在物業管理服務收入方面，2021年由榮盛發展開發物業占比達98.1%，2020年占比為99.1%。

??“物業高管頻動，背后是物業板塊業務的不穩定性增加，主要是受地產行業開發業務債務危機的影響。“同策研究院研究總監宋紅衛曾告訴記者。

??值得一提的是，在去年12月底，榮盛發展召開美元債投資人電話會議稱，將對7.8億美元臨期債務（2022年1月及4月）進行交換要約。

??在境內債方面，榮盛發展共有6筆債券，規模合計約45.36億元，其中兌付期最近的一筆為2022年11月到期的5億元私募債。

??盡管榮萬家成功發出年報以及復牌，但如何擺脫和榮盛發展的關聯是擺在榮萬家面前的難題。