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??6月17日，臥龍地產（600173.SH)發布公告，公司擬通過全資子公司上海臥龍以支付現金方式購買臥龍控股持有的臥龍礦業98%股權和馬哲持有的臥龍礦業2%股權。本次交易完成后，臥龍礦業將成為上市公司的全資子公司。

??根據初步預估，以2021年12月31日為評估基準日，標的資產的預估值為4.23億元。經交易雙方協商，標的資產的交易作價初步確定為人民幣4.06億元。

??資料顯示，臥龍礦業是一家以銅精礦等原料礦混配加工及銷售為主營業務的企業。2020年、2021年分別實現銷售收入14.3億元、37.66億元，凈利潤0.23億元、0.58億元。截至2021年年末，公司總資產達6.92億元，凈資產為1.68億元。

??臥龍地產表示，本次交易完成后，臥龍地產將引入以銅精礦為主的礦產金屬產品加工業務，有效分散臥龍地產當前房地產單一主業運營帶來的經營風險，提升上市公司的抗風險能力。

??需要注意的是，臥龍地產并未在此次公告中披露交易價格。

??受上述消息影響，臥龍地產6月16日早盤一字漲停，報6.4元/股，漲9.97%。此前一個交易日，臥龍地產同樣收獲漲停板。

??實際上，這并非臥龍地產首次收購礦業公司。

??今年1月11日，臥龍地產以6800萬元現金購買了上海臥龍礦業有限公司100%股權。隨后，該筆交易引發監管部門注意，上交所向臥龍地產發送問詢函，就上海臥龍核心競爭力、收購的必要性及收購價格的合理性等問題提出質疑。

??半年內，為何先后兩次進軍礦業領域？公司管理層有哪些考量？針對這些問題，中國房地產報記者致電臥龍地產了解情況，但截至發稿未獲回復。

??“此次重大資產重組是臥龍地產在房地產主業可持續發展壓力較大情況下的戰略性舉措，有利于為公司找到第二主業和第二增長曲線。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示。

??據年報，臥龍地產主要收入均來自房地產，其2019年至2021年地產收入占總收入比例分別為99.45%、99.56%和99.53%。今年一季度，臥龍地產營業收入約4.42億元，同比減少17.11%；凈利潤約5373萬元，同比減少56.24%；扣除非經常性損益后凈利潤為5701.09萬元，同比下降約54%。另據官網，目前該公司在售項目僅3處。

??如果將時間線拉長，臥龍地產數年前就已在謀求新增長點，均無疾而終。

??2014年6月3日，臥龍地產因重大重組停牌，不過僅一周之后重組就因雙方未能按規定時間在重大事項上達成一致意見而終止，隨即臥龍地產有2年時間銷聲匿跡。

??2016年9月，臥龍地產宣布進軍游戲產業，發布以游戲企業墨麟股份為標的的交易預案（修訂稿）；2016年11月份，因“就后續的戰略發展規劃存在一定分歧”選擇終止交易。

??2017年5月20日，臥龍地產重組再度失敗，其發布公告，稱“鑒于國內證券市場環境及監管政策等客觀情況發生較大變化，本次交易各方認為繼續推進本次重大資產重組的條件不夠成熟”，決定終止對于天津卡樂的重大重組。后者作為一家手游公司，擁有拳皇、合金彈頭等多個老牌經典游戲IP。

??雖然前幾年游戲業務對公司業績有所貢獻，但截至目前，臥龍地產已逐步退出，進軍游戲產業也就此作罷。

??有了數次重組失敗經驗的臥龍地產，如何避免在礦業領域重蹈覆轍？

??柏文喜認為，臥龍礦業與臥龍地產屬于同一個實際控制人所有，此番交易無論是對交易標的了解程度、還是交易條件都有較強可控性，且還可以通過此次交易在公司業績、公司市值等方面更好地實現既定意圖。這或許也是臥龍地產選擇礦業作為新業務和選擇臥龍礦業的主要原因。

??全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇認為，在公司還有一些流動資金（或還有能力融資時），投資于風口行業或穩定行業，雖然無法期待協同效應，但也不失為一種可行的辦法。

??對于臥龍地產來說，此番新業務嘗試尚需時間檢驗，房地產主業依然是其生存的根基。就在此番公告前的6月7日，臥龍地產以7.68億元競得紹興市越城區的一宗地塊的土地使用權。