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2021年TOP50上市房企新增土地儲備近4億平方米,頭部房企是拿地大戶

公司田傲云 2022-05-23 10:58:34 來源:中國房地產網

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??2021年,在“三道紅線”和“兩集中”供地背景下,房企拿地表現謹慎,大部分呈現收縮狀態。

??這一年,土地拍賣市場經歷了從民營房企激進搶地,到拿地意愿普遍下降、流拍現象頻顯,再到國企地產、央企地產成為拿地主力的一個由熱轉冷的過程,市場交易量也出現重大變化。據中國房地產報記者梳理發現,2021年TOP50上市房企拿地面積、土地儲備總量、土地儲備增速等均出現不同程度下滑。

??從面積總量來看,2021年TOP50上市房企土地儲備總面積25.09億平方米,同比下降6.4%;從增速來看,有27家房企土地儲備量出現負增長,前30強上市房企土地儲備面積平均增速為5.8%,遠低于2020年的12.07%;從拿地情況看,投資整體出現明顯放緩,TOP50上市房企新增土地儲備總量為3.98億平方米,同比減少69.6%。

??一些頭部房企表現值得關注,有5家房企土地儲備面積超1億平方米,其中碧桂園土地儲備面積同比增長6%至2.53億平方米;TOP50上市房企中土地儲備逆勢增長較高的房企為濱江集團和中交地產,分別同比增長42%和26.1%,實現了逆勢擴張。

??土地儲備總量、增速雙雙下滑

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??TOP50上市房企2021年總土地儲備為25.09億平方米,相比2020年的26.7億平方米下降6.4%;有27家房企土地儲備量出現負增長。

??從房企土地儲備排名來看,TOP50上市房企中前10房企2021年總土地儲備面積為13億平方米,占比為51.8%,仍保持一定優勢。

??5家房企土地儲備面積超1億平方米,其中碧桂園土地儲備面積同比增長6%至2.53億平方米,也是唯一土地儲備超面積過2億平方米的房企。保利發展、融創中國、萬科、新城控股總土地儲備繼續保持在1億~2億平方米級陣營,其中萬科、融創中國、新城控股出現負增長,較2020年分別下降8.8%、54.5%和3.6%。

??土地儲備面積在5000萬~1億平方米的房企有13家,有8家房企總土地儲備面積出現負增長。其中,中國恒大土地儲備面積同比下降141.4%至9568.8萬平方米,排名掉出土地儲備“過億”平方米陣營。在這一陣營中土地儲備總量增長較快的有綠城中國、遠洋地產,增速分別為13.6%和28.4%。

??土地儲備面積在5000萬平方米以下的房企有26家,增速放緩最為明顯,平均增速為-9.3%,其中美的置業、雅居樂、中南建設、榮盛發展、龍光地產、陽光城、首開等16家房企土地儲備總量較2020年均有減少。

??不過,TOP50上市房企土地儲備門檻值較上年有所提升,增長35.2%至1343.3萬平方米。

??房企新增土地儲備總量同比減少69.6%

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??受房地產融資環境趨緊影響,房企拿地整體表現出放緩跡象,2021年TOP50上市房企新增土地儲備總量為3.98億平方米,同比減少69.6%。

??從房企新增拿地面積情況來看,僅有6家房企拿地面積超過2000萬平方米,頭部房企拿地總量處于行業領先水平。其中,碧桂園以4096萬平方米拿地面積穩居榜首,排名其后的分別是保利發展(拿地面積2722萬平方米)、萬科(拿地面積2667萬平方米),龍湖(拿地面積2335萬平方米)、新城控股(拿地面積2195萬平方米)、中海地產(2004萬平方米)。

??但從拿地總量增幅來看,以碧桂園、萬科為首的部分頭部房企拿地節奏明顯減慢;龍湖、中海則在市場中顯示出更為積極態度,增幅分別為31.8%和21.8%。

??2021年,TOP50上市房企中新增拿地面積在1000萬~2000萬平方米的有7家,和2020年相比減少7家。這7家房企中,綠城中國和招商局蛇口表現較為積極,增幅分別為36.3%和34.5%。

??同時,“2021年TOP50上市房企土地儲備增幅榜”也透露了另一個信息,部分第二、第三梯隊房企由于規模相對較小,盡管拿地面積不及頭部房企,但拿地態度相對比較積極,基數效應使得土地儲備增幅較高。從榜單可以看出,濱江集團、廈門建發股份、綠地、越秀、德信中國、遠洋近幾年開始在土地市場發力。2021年全年,濱江集團新增拿地面積469.4萬平方米,增幅54%位居第一。

??11家房企拿地銷售比超40%

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??拿地銷售比是配合“三道紅線”在經營方面出臺的監管指標,要求拿地銷售比不能超過40%,否則將會被逐層穿透說明購地資金來源、相關銀行賬戶信息、支付憑證等。

??從長遠來看,拿地銷售比可以進一步約束房企投資行為,抑制土地市場非理性因素,從而達到穩地價、穩房價、穩預期目的。

??從2021年TOP50房企拿地銷售金額比排行榜來看,拿地銷售比均值為29.95%,房企拿地意愿不高。其中有11家房企拿地銷售比超40%,分別是中交地產、廈門建發股份、中海、首開、中國金茂、華潤置地、綠城、金地、大悅城、德信中國、濱江集團。除濱江集團和德信中國外,其余9家房企均有央企、國企背景,在融資端具備優勢。

??拿地最為激進的是中交地產,2021年中交地產實現銷售收入560億元,卻豪擲388億元用于拿地,拿地銷售比高達69.29%。值得注意的是,近年來中交地產拿地力度不斷加大。2020年,中交地產共計拿地635.59萬平方米,較上年增長176.9%,土地購置總價款535.8億元,權益價款252.54億元,但這些尚沒有從銷售端收獲相應回報。

??TOP50上市房企中,榮盛房地產、合景泰富、富力、禹洲地產4家房企拿地銷售比低于10%,分別為9.17%、5.39%、2.22%、2.09%。

保利發展控股集團股份有限公司

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保利發展(山東)有限公司

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遠洋地產(中山)開發有限公司

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陽光城集團股份有限公司

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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