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??繼佳兆業后，花樣年控股集團有限公司（以下簡稱“花樣年”，01777.HK）也等來了好消息。4月11日早上，該公司發布公告，表示與粵民投另類私募基金管理（珠海橫琴）有限公司（以下簡稱“粵民投另類”）簽訂重組及投資顧問服務協議，聘請其為重組及投資顧問、并作為潛在戰略投資人協助方案落實。

??粵民投另類的大股東是廣東民營投資股份有限公司（以下簡稱“粵民投”）。這個地方民營投資平臺的實繳資本金高達160億元，首期創立股東包括美的控股、碧桂園、立白集團、海天集團等知名民企。

??4月12日，花樣年方面對中國房地產報記者表示，公司是2022年1月份開始接觸粵民投另類，此前也有接觸過其他可能的投資人，經多家比較，粵民投另類整體實力及方案比較匹配，因此最終選擇了與粵民投另類合作。

??粵民投入場協助債務重組

??據了解，花樣年與粵民投另類是在4月8日簽訂合作協議的。作為重組及投資顧問，粵民投另類將檢討花樣年的財務狀況，制定方案增強其資產價值，并且促進有效落實該公司的全面債務重組計劃，包括將自己列為可能戰略投資者。此外，促進與債權人的溝通，協助花樣年制訂資產出售計劃等也是粵民投另類的服務內容。

??粵民投另類還是彩生活的潛在戰略投資者，將為后者提供優化資產及業務的服務。

??公開資料顯示，粵民投另類專注于從事股權投資、不良資產投資、資產管理及產業資源整合等活動，在大型企業集團破產重整、債務重組、資產重組，困境企業產業整合、產業優化及產業重構等方面擁有豐富資源、項目經驗及專業的項目團隊。該公司表示，與花樣年的合作經歷了多輪談判，未來將利用自身債務重組專長，協助制定一攬子的債務重組方案、資產出售策略規則及交易架構等，盡快為所有持份者達成最佳解決方案，目前仍有很多困難需要一起努力。

??粵民投另類的大股東粵民投在2016年成立，目標是成為全國一流的地方民營投資平臺公司，為粵港澳大灣區的產業孵化、產業升級及產業整合服務，并助力中小民營企業打通資本市場通道。粵民投注冊于中新廣州知識城，公司實繳資本金160億元。首期創立股東包括賢豐控股、美的控股、碧桂園、星河灣、盈峰集團、佳都集團、金發科技、海天集團、萬和集團、華新集團、立白集團等16家企業，涵蓋教育、大健康、食品、環保、新能源、人工智能、高端制造等行業。

??除了創立股東中有知名房企外，粵民投在投資領域也對地產公司青睞有加。該公司與保利發展、萬科、綠城等公司都有項目層面的合作，也為不少流動性緊張的房企提供過資金支持。2020年2月，粵民投接手了新華聯所持有的遼寧成大5.18%的股份，總代價約13.4億元。2020年底，四川雄飛集團將所持國寶人壽10%的股權質押給了粵民投，獲得一筆融資。

??據花樣年方面透露，目前雙方對于債務重組的思路和方向已經有比較明確的探討，后續會結合跟債權人的溝通落實詳細方案，時間上也結合債權人的訴求希望能盡快推進。

??“最終要靠增量資金”

??引入粵民投另類進行債務重組前，花樣年采取了不少自救的動作。在2021年10月8日委任了華利安（中國）為財務顧問，評估資本架構、流動資金及探尋緩解流動資金問題的可行方案，同日委任盛德律師事務所為法律顧問。

??此后，該公司陸續轉讓了佛山、成都、寧波、重慶、新加坡等地的項目股權以回籠資金。根據4月4日的公告，花樣年出售了新加坡住宅開發項目Parkwood Collection項目公司的全部權益，總代價為2100萬新加坡元，預期可錄得379.4萬新加坡元的收益凈額。在1月底，該公司還以2億元的價格賣掉了重慶一個項目公司41%的股權。

??到期債務方面，截至目前，花樣年的三筆境內公司債——“18花樣年”“19花樣02”“20花樣02”都獲得了展期通過，本息總計18.74億元。

??境外的債務重組還沒有實質性的成果。花樣年在3月29日的公告中表示，過去幾個月一直在與法律顧問、財務顧問合作評估公司的狀況，也跟債權人進行建設性對話以穩定現況，截至公告日，有關對話仍在持續進行。

??2021年12月，花樣年董事局主席潘軍在該公司官微上表示，公司“暴雷”的起因是海外債，規模比較大，超過40億美金，接近260億元。據其介紹，花樣年境內信用債的規模是60多億元，境內的銀行類金融機構貸款是200多億元的規模，還有難度最大的非金融機構做的價值融資。

??“欠的債，我們要想盡一切辦法去還上，要最大可能地挽回社會對我們的不良評價。”潘軍表示，花樣年已經沒有了回血和融資的機能，只能靠變賣點資產，這其實是杯水車薪的。“我們最終要靠增量資金，能不能找到增量資金，這才是我們解決經營最核心的辦法。”

??在外界看來，粵民投另類的進入多少能帶來一些增量資金，幫助花樣年打破僵局。對此，花樣年方面表示，公司的境外債務已整合合并，將一起進行重組，引入粵民投另類是希望通過他們的專業能力和方案跟債權人達成一致意見，最終實現債務的圓滿解決。