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??走進(jìn)房企

??30家房企九成毛利率下滑，跌幅逐年擴(kuò)大

??吳向東和俞建分別辭任華夏幸福聯(lián)席董事長及聯(lián)席總裁

??正榮地產(chǎn)披露資金回籠方案

??招商蛇口：與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

??當(dāng)代置業(yè)前3月合約銷售15.68億元，正著手重組境外債務(wù)

??碧桂園前3月權(quán)益合約銷售金額992.3億元

??時(shí)代中國一季度累計(jì)合同銷售金額約141.67億元

??金地商置3月合約銷售45億元

??花樣年售新加坡住宅開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)，所得款項(xiàng)用于一般營運(yùn)

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前共有約30家規(guī)模房企披露了2021年的經(jīng)營狀況。除禹洲、力高外，其余28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑現(xiàn)象，在已披露了年報(bào)的Top10房企中，中海地產(chǎn)、萬科的毛利率下降幅度均超6個(gè)百分點(diǎn)；有14家房企毛利率低于20%，綠城也下挫5.5個(gè)百分點(diǎn)跌至20%以內(nèi)。實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率水平在2018年觸及階段性高點(diǎn)后，便進(jìn)入下行通道，至今未開啟回歸歷程。國金證券數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年間，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率分別為28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年擴(kuò)大。

??【2】4月5日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司董事會于近日分別收到吳向東和俞建遞交的辭任報(bào)告。吳向東因個(gè)人原因辭去公司第七屆董事會聯(lián)席董事長、董事、戰(zhàn)略委員會委員和首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁職務(wù)；俞建因個(gè)人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。而吳向東和俞建辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作。

??【3】近日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2021年業(yè)績報(bào)告并召開業(yè)績會。正榮地產(chǎn)董事會主席黃仙枝在會上表示，希望債權(quán)人給予公司一年時(shí)間，相信正榮可以穩(wěn)定經(jīng)營，疊加外部環(huán)境正在寬松，可妥善解決債務(wù)問題。另據(jù)正榮管理層披露資金回籠方案包括：一是加速回款，年底權(quán)益銷售在途資金約有120億元；二是今年將梳理20至30個(gè)合作項(xiàng)目，與國企、央企等合作方洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓。公司有望提前退出部份項(xiàng)目，盤活受限資金；三是積極出售12個(gè)自持投資型物業(yè)，公允價(jià)值接近100億元，扣除項(xiàng)目已有貸款后的凈值約為40億元。

??【4】4月5日，招商蛇口公告稱與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏、共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。招商蛇口表示，本公司發(fā)揮社區(qū)及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢，長城資產(chǎn)發(fā)揮資產(chǎn)管理、產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢，佳兆業(yè)發(fā)揮城市更新優(yōu)勢，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制，適時(shí)探討建立合資公司等合作載體；三方以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，不斷將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺。

??【5】4月4日，當(dāng)代置業(yè)披露3月份銷售數(shù)據(jù)顯示，公司3月份的合約銷售額約4.75億元，其中物業(yè)合約銷售額約4.51億元，車位合約銷售額約2405萬元，物業(yè)合約銷售面積約66150平方米，銷售均價(jià)每平方米約6811元。截至3月末，當(dāng)代置業(yè)今年前3個(gè)月的合約銷售額約為15.68億元，其中物業(yè)合約銷售額約13.63億元，車位合約銷售額約2.05億元，物業(yè)合約銷售面積約179527平方米，銷售均價(jià)每平方米約7593元。此外，當(dāng)代置業(yè)在公告中表示，自從出現(xiàn)流動性問題后，當(dāng)代置業(yè)一直與其債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對話及磋商，力求穩(wěn)定現(xiàn)況，并加快實(shí)施各方一致同意且保值的解決方案，重組其境外債務(wù)。并與3月24日，當(dāng)代置業(yè)取得占現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額75%以上的現(xiàn)有債券持有人支持并訂立重組支持協(xié)議。目前，當(dāng)代置業(yè)著手根據(jù)重組支持協(xié)議的條款實(shí)施建議重組，當(dāng)代置業(yè)稱，重組完成后將為其提供穩(wěn)定的境外資本結(jié)構(gòu)，更好地管理其業(yè)務(wù)并為其所有利益相關(guān)者帶來長期價(jià)值。

??【6】4月4日，碧桂園發(fā)布3月銷售簡報(bào)顯示，2022年3月，碧桂園單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣301.1億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約387萬平方米。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，碧桂園前三月權(quán)益合約銷售金額約為992.3億元，對應(yīng)的權(quán)益合同銷售建筑面積約1297萬平方米。

??【7】4月5日，時(shí)代中國控股有限公司發(fā)布公告稱，截至今年3月31日止3個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約為141.67億元，簽約建筑面積約86.1萬平方米。2022年3月單月，時(shí)代中國合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約45.63億元，簽約建筑面積約28.2萬平方米。

??【8】4月4日，金地商置集團(tuán)有限公司披露今年前3月的銷售業(yè)績顯示，金地商置于2022年3月的合約銷售總額約人民幣45.38億元，而期內(nèi)合約銷售總面積約225,600平方米。期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣20,100元。自2022年1月至3月期間的累計(jì)合約銷售總額約人民幣145.61億元，而累計(jì)銷售總面積約640,500平方米。

??【9】4月4日，花樣年控股公布稱，附屬公司出售新加坡住宅開發(fā)項(xiàng)目Parkwood Collection項(xiàng)目公司的權(quán)益。第一批銷售股份及銷售貸款總代價(jià)為2047.5萬新加坡元，第一批銷售股份相當(dāng)于項(xiàng)目公司已發(fā)行股本的39%，及銷售貸款的股東貸款。另第二批銷售股份的代價(jià)為52.5萬新加坡元，占已發(fā)行股本1%?；幽觐A(yù)期將于出售事項(xiàng)完成后變現(xiàn)出售所得收益凈額約379.4萬新加坡元，所得款項(xiàng)將用于一般營運(yùn)資金目的?；幽曛赋觯瘓F(tuán)的流動資金問題已對該項(xiàng)目的發(fā)展及進(jìn)展產(chǎn)生不利影響。出售事項(xiàng)將恢復(fù)項(xiàng)目公司的正常運(yùn)營，并確保該項(xiàng)目完成并向買家交付物業(yè)。