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??3月30日晚，萬科A發布2021年報，實現營業收入4528億元，歸屬上市公司股東的凈利潤225.2億元。2021年，在行業前所未有的震蕩和調整下，萬科守住了安全經營的底線，保持了“綠檔”和業內領先的信用評級，經營性現金流凈額連續13年為正，年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%。但行業陣痛也一定程度出現在萬科身上，2021年，營業收入僅增長8%，歸屬上市公司股東的凈利潤出現上市31年以來第三次下滑。對于下降原因，董事會主席郁亮在年報《致股東》中坦誠進行了剖析，并明確表示2022年有信心實現營業收入和凈利潤的企穩回升。

??值得關注的是，發布年報的同時，萬科推出了股票回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預案。2021年萬科分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發分紅112.8億元，成為A股唯一一家連續30年進行現金分紅的公司。同時，萬科表示將在未來3個月內擇機開展20億—25億元回購。

??地產行業當前環境下，現金對房企而言非常寶貴，既要保證經營安全，還要留有資金用于發展。在此背景下，萬科今年逆勢大幅提高分紅率、回購股票，很有誠意。

??此外，萬科年報顯示，其非開發業務正在進入高速發展期，在增長速度、收益表現、運營效率等方面，均位居各自所屬行業前列。萬物云在業內率先完成“住、商、城”全域空間服務覆蓋，2021年收入首次超過200億元，同比增長32.1%；泊寓已成為國內規模最大、運營效率最高的集中式公寓運營商，近3年收入復合增速40%，2021年營運凈收入（NOI）同比增長193%；萬緯物流已做到冷鏈倉儲規模國內第一，近三年收入復合增速超過50%，并獲得淡馬錫、GIC等知名機構戰略投資；印力管理規模、收入、輕資產管理輸出保持業內第一陣營，近5年收入復合增速為20%。