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??“這次是政府推動的，我們覺得問題不大。”3月21日，泰禾集團宣布北京院子二期全面復工消息后，一位業(yè)主對記者表示。

??泰禾北京院子是泰禾在北京開發(fā)高端中式庭院風格別墅項目，位于朝陽區(qū)孫河板塊，以疊院、獨院產品為主，拿證后市場認可度極高，入市之初一直處于順銷狀態(tài)；此后由于泰禾出現資金鏈危機，引發(fā)全國多地多個項目陷入停工狀態(tài)，其中也包括泰禾北京院子項目。

??公開消息顯示，2019年3月北京院子二期開工，同年10月停工，至今已停工2年多，期間雖幾次傳出復工消息，但均無進展。此次宣布全面復工后，再次受到外界關注。

??全力自救的還有另一家龍頭房企恒大，春節(jié)過后，恒大北京區(qū)域多個重點項目也陸續(xù)進入復工復產中。

??3月23日，中國房地產報記者實地走訪了泰禾北京院子和恒大麗宮兩個項目施工現場，了解項目復工進度等具體情況，反復調整中，恒大、泰禾停緩的項目都有了再啟動跡象。

??“政府推動”

??“春節(jié)過后到現在，我已經來工地一個多月了。”在泰禾北京院子二期項目施工現場員工進出通道口，一位施工人員告訴記者，2月份就有部分工作人員進場工作，到現在已經全面復工，施工工人有200多位。

??對于泰禾北京院子全面復工的消息，業(yè)主們認為最大的推動者是政府，應該會推進下去。由于此前泰禾數次傳出過“假復工”消息，業(yè)主們仍對泰禾存有疑慮。

??施工現場，記者除了看見大門處時有裝著建材水泥的大車出入、數個正在高空作業(yè)的塔吊外，還注意到大門一側道路上臨時停著兩輛私家車，車旁站著幾個人一直看著大門內施工情況，詢問后了解到他們是此前購買了該項目的業(yè)主，是來了解項目復工情況的。

??該業(yè)主表示，泰禾發(fā)布全面復工消息后不放心，就過來看看情況。“現在不讓我們進，具體施工情況也沒有明確，只說讓我們放心，我們只能時不時過來盯著，心里才踏實點。”

??“泰禾北京院子二期正式復工，無論對于泰禾北京區(qū)域還是對于泰禾集團來說，都是具有里程碑意義的一件大事。”泰禾方面介紹，隨著工程進展，后續(xù)進場施工人員高峰期將達到1900人規(guī)模，將從安全、質量、進度等方面從嚴把控，順利完成工程建設。

??過去幾年，隨著涉房融資不斷收緊疊加自身債務問題，泰禾自2018年開始面臨資金鏈緊張重壓，引發(fā)包括北京泰禾院子等在內的全國多地多個項目陸續(xù)陷入停工。

??數據顯示，截至2019年年末，泰禾集團負債合計1911.37億元，凈負債率為243.76%。為自救，泰禾開始不斷通過轉讓項目股權、加速銷售回籠資金緩解債務壓力，但情況并不樂觀。

??對于此次泰禾北京院子二期正式復工，泰禾方面介紹，項目預計7月開始陸續(xù)樓體封頂，11月底前完成全部疊拼別墅結構封頂，計劃明年底實現整體竣工備案。

??恒大北京項目未恢復銷售

??因債務違約引發(fā)房地產項目逾期交付風險的房企并非泰禾一家，另一龍頭房企中國恒大也受自身資金鏈斷裂影響，不少在建項目陷入停工狀態(tài)。

??2月6日，中國恒大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會，中國恒大董事局主席許家印在會上表示，2022年要交樓約7000萬平方米、60萬套。

??這意味著中國恒大有近一半保交樓項目要在年內完成交付。3月22日晚，在中國恒大召開的全球投資者電話會議上，中國恒大集團執(zhí)行董事肖恩介紹，去年12月單月完成交房37899套，截至2月末“非冬歇”項目復工率已達80%以上，確認繼續(xù)合作的施工單位超過1700家，在全部合作單位中占比超過70%。“公司克服債務預期、流動性短缺等不利因素，盡最大努力推進復工復產保交樓。”

??3月23日，記者來到北京順義恒大麗宮項目施工現場，項目正在建設之中。一位工作人員指著已經搭建起來的建筑群介紹，獨棟產品一期工程已進入到二次結構施工，完成率在80%；隨后，該工作人員又指著另一片圍擋空地說，“這邊項目今天也要開始動工了。”

??中國恒大介紹，為保證順利交樓，大年初六各級管理人員就在春節(jié)假期中奔赴項目復工一線，開始為冬歇期后的復工做準備，目前北京工地現場進駐人數已達200余人。

??另據介紹，恒大上河院、恒大上和府、恒大御峰等北京區(qū)域重點項目均已正式復工，其中，恒大上河院項目3個地塊共39棟洋房已經全部封頂，小區(qū)配套幼兒園也正在加緊施工中；恒大上和府項目一至三期共30棟住宅樓，已全部完成封頂工作。

??除了走訪工地外，記者也走訪了項目售樓處。記者了解到，恒大北京區(qū)域多個項目售樓處尚未開放，恒大上和府一位銷售告訴記者，去年10月份就已經停止銷售，現在公司正在辦理相關手續(xù)，可能到五六月份才能銷售。