??房地產企業年報進入密集披露期，但今年遲發年報現象卻越來越多。
??3月22日一早，“恒大系”旗下三家上市公司中國恒大、恒大物業、恒大汽車均發布公告稱預期延遲刊發2021年經審核全年業績。
??其中，中國恒大披露，自去年下半年起公司經營情況發生重大變化，核數師于2021年增加了大流量額外的審計程序，再加上新冠疫情相關影響，根據目前公司掌握的資料，公司無法按期完成審計程序，因此預期無法于3月31日或之前刊發2021年經審核全年業績。
??就在前一日，包括融信中國、世茂集團、世茂服務、融創中國在內的多家房地產企業陸續公告，無法按期披露2021年度經審核業績報告。3月18日，新力控股也公告稱其2021年財務報告相關事宜將推遲。
??截至目前，至少已有8家地產相關企業公告推遲年報披露。
??縱觀這些房地產企業此次延遲或暫停年報發布，共同原因均在于疫情的沖擊和干擾，造成審計工作難以推進。
??世茂集團在公告中指出，受最新一波疫情影響，公司的若干管理層和雇員被安排接受檢疫隔離；同時，公司從第三方取得若干外部確認函以進行審計的工作有所延遲。
??融創中國也在公告中表達了類似的意思。其指出，近期內地和香港地區受新冠疫情影響導致出行、物流及其他限制，集團的審計程序無法按期完成，主要包括銀行、客戶及供應商等函證程序；同時，這些函證接收情況不可控，存在二次或三次發函而導致函證確認程序延誤，此外，一些現場檢查的審計流程也受到阻延，如針對合作方及金融機構的訪談、憑證檢查等。
??而融信中國、新力控股則在其公告中也或多或少提及疫情對公司的銷售以及年報審計都帶來影響。
??除疫情因素外，核數師辭任也是房企遲發年報的原因之一。
??3月18日，新力控股發布公告表示，因公司財務報告單位的雇員于近期離職導致其2021年度財務報告無法按期披露。實際上，在去年年底，新力控股就曾公告宣布，其核數師安永會計師事務所辭任，原因是雙方未能就審核公司2021年財務報表的薪酬達成共識。彼時，新力控股還公布了新的核數師天職香港會計師事務所有限公司，但不到三個月時間，天職香港也辭任，辭任原因同樣是薪酬問題未達成共識。
??無獨有偶，相同的情形還發生在融信中國身上。
??3月21日，融信中國發布公告稱，其核數師羅兵咸永道會計師事務所已辭任，延遲刊發2021年年度業績。
??對此，融信中國回應表示，目前行業內險象環生，同業陸續出現債務償付問題，理解會對各家中介機構形成巨大的輿論壓力和內部壓力。在此背景之下，本公司原核數師在今年的審計計劃制定、審計程序執行、會計估計和判斷等方面上表現出更加謹慎。受疫情影響及審計程序增加，導致審計成本增加，公司與核數師在補充審計費用方面未能達到一致。
??此外，也由于審計工作量增加及部分合作方配合度問題致審計工作進展不理想，審計進度明顯落后于計劃，原核數師表明預計無法按時岀具審計報告。
??因此，綜合考慮之下，經雙方友好協商，擬更換公司2021年度核數師。
??實際上，今年以來，房地產企業核數師辭任現象較為頻繁，例如1月27日，合生創展公告稱，羅兵咸永道會計師事務所辭任核數師。而就在此前一天，中國奧園的核數師德勤·關黃陳方會計師行也提請辭任。兩家房地產企業給出的原因均為“未能就2021年度審核費用達成共識”。
??在年報披露期間，核數師辭任或更換勢必會對房企年報披露造成影響，而遲發或暫停發放年報對上市企業而言是不合規的。
??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上市房企不發年報理論上講會有懲罰措施，但是考慮到最近兩年房地產行業整體經營壓力比較大，且近期政策層面提到防范房地產行業金融風險等，所以預計不會有實質性的懲罰措施而對房地產企業再度形成打壓，這樣也不利于房地產企業后續經營。
??在其看來，當前投資者對于房地產企業不發年報會較為敏感，但對企業而言，積極與投資者溝通可以減少其顧慮。企業須有應急措施，積極表達企業穩健經營防范化解風險的意愿和能力。
??例如，世茂集團在公告中就表示，將于3月31日先刊發2021年未經審核的年度業績，并將于4月30日及之前刊發2021年經審核年度業績。
??融信中國也向中國房地產報記者表示，雖然因核數師辭任推遲了年報披露，但公司已安排好新舊核數師的銜接工作，年度業績披露工作也已妥善計劃和安排，公司將盡快向投資者進一步匯報。此外，融信中國還進一步透露，公司債務皆為標準條款，更換核數師不會影響債務的原有安排。
