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??緊接著“裁員”風(fēng)波，中梁控股就給市場拋出了一顆“定心丸”。

??1月17日，中梁控股發(fā)布公告稱，公司已提前由境內(nèi)銀行賬戶完成匯出所有必需的資金至其境外銀行賬戶，用于2022年1月31日票據(jù)到期時償還余下的本金金額及應(yīng)計利息。

??據(jù)了解，該筆票據(jù)為發(fā)行于2022年1月到期本金總額為2.5億美元的7.5%優(yōu)先票據(jù)，截至中梁此次公告日期前，2022年1月票據(jù)的未償還本金額為1.81億美元。

??中梁地產(chǎn)集團相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，提前歸集資金是現(xiàn)金流維穩(wěn)的信號，中梁去年實現(xiàn)了良好的銷售和回款，現(xiàn)金流也達到了正向增長，積極回購和償付美元債是改善公司債務(wù)結(jié)構(gòu)的一種手段。

??當日，中梁控股收盤3.71港元，跌1.85%，市值132.88億港元。

??前一天，中梁控股發(fā)布了一份《關(guān)于控股集團總部組織調(diào)整相關(guān)事項的通知》指出，因公司架構(gòu)調(diào)整，控股集團總部相關(guān)職能將與地產(chǎn)集團總部進行整合。此次組織調(diào)整涉及控股集團總部148人、新基礎(chǔ)建設(shè)支撐集團164人、其他組織33人，合計345人。

??從去年6月中梁六大區(qū)首換防，到10月中梁山東區(qū)域集團提出跨部門輪崗，再到此次大幅度裁撤崗位，中梁過去一年都貼著“大裁員”的標簽。

??中梁內(nèi)部人士表示，最終被裁掉的應(yīng)該有100多人，各個層級都有，看似動作猛了一點，其實是面對行業(yè)下行周期，收縮人員規(guī)模便于對各業(yè)務(wù)條線精細管理。這次主要精簡的是控股集團總部，剝離部分非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來還是將重心聚焦在地產(chǎn)主業(yè)上。

??這份“通知”顯示，在人員政策方面，沒有明確落位的員工將于1月17日安排正式離職，公司將按照法律規(guī)定的離職補償金N+1（含績效工資）進行支付，試用期員工按照0.5個月工資支付離職補償金。社保公積金繳納至2022年1月。2022年1月員工月度福利費用結(jié)算至1月，合并至經(jīng)濟補償金發(fā)放。

??對此人員政策的執(zhí)行，中梁控股要求各組織負責(zé)人通知本組織全員于2022年1月17日正常出勤，并將相關(guān)政策告知員工，對于無法出勤的員工要提前向人力部門對稱報備。從2022年1月17日起，全體員工按照人力部門通知及進度安排辦理離職手續(xù)。在其他事項方面，如員工其他未報銷費用，如探親費、差旅費等，需要在1月17日下班前完成內(nèi)部流程提報與審批工作。

??“這次裁員的N+1補償是現(xiàn)付，中梁并沒有‘花式裁員’，這是中梁這一年組織架構(gòu)系列調(diào)整的其中一步，這個動作完成后，年前的整體調(diào)整就閉合了，不會對上市公司主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)造成影響。”中梁內(nèi)部人士說。

??北京某上市房企相關(guān)人士表示，現(xiàn)在房企考慮的是“活下來”，不是擴張。2021年很多房企都進行了組織架構(gòu)調(diào)整和人員優(yōu)化，尤其是發(fā)生流動性風(fēng)險的房企，千億規(guī)模的房企也存在各種形式的變相裁員，這背后是房企在融資受阻、經(jīng)營壓力倍增的情況下，謀求縮減成本，提升人均效能度過地產(chǎn)寒冬，算是一種“自救”方式。

??降薪、合并、裁員、取消年終獎，成為了2021年地產(chǎn)圈的關(guān)鍵詞。中梁不是第一家，也不會是最后一家。

??除了組織架構(gòu)調(diào)整，2021年，中梁將公司考核標準從簽約銷售調(diào)整為銷售回款。根據(jù)今年1月5日披露的最新一期銷售業(yè)績公告，2021年全年，中梁實現(xiàn)銷售額約1718億元，同比增長1.78%；累計合約銷售面積約1427.7萬平方米，同比增長5.71%。按其2021年合約銷售目標1800億元計算，中梁的業(yè)績目標完成率為95.44%。

??“我們保持了85%的回款率，在11月中下旬就完成了全年的回款目標。提前歸集的償付資金全部來源于銷售回款。”中梁內(nèi)部人士說。

??實際上，面對外界所質(zhì)疑的各種或明或暗的負債壓力，中梁控股希望通過加快銷售回款、減緩?fù)顿Y拿地來緩解債務(wù)壓力。據(jù)了解，2021年中梁的銷售額來自約150個城市的300多個項目，而未來中梁要做的是深耕80個城市。

??公開數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，中梁總負債2595.76億元。從機構(gòu)對房企的償債壓力測試來看看，中梁今年1月到期債務(wù)16.3億元，5月到期債務(wù)19.5億元，7月到期債務(wù)29.3億元，11月到期債務(wù)3.4億元。如若今年1月集中償債后，中梁年內(nèi)償債高峰更多集中在二三季度。

??此前標普將中梁控股評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整成“負面”的理由是未來6至12個月內(nèi)，中梁合同銷售額可能會下降，現(xiàn)金生成或?qū)p弱，削弱其償債能力。

??1月17日的公告顯示，今年1月11日至1月14日，中梁進一步購回2022年1月票據(jù)累計本金總額3169.3萬美元，占今年1月票據(jù)初始本金總額約12.68%。截至1月14日，中梁控股已購回（但未注銷）本金總額5189.3萬美元，占目前未償還今年1月票據(jù)約28.64%，及已購回本金總額約1.207億美元，占今年1月票據(jù)初始發(fā)行本金總額約48.28%。

??另據(jù)中梁披露的數(shù)據(jù)，自去年下半年至今，其已累計歸還與回購超過10億美元的境外債務(wù)。在穩(wěn)業(yè)務(wù)的同時，積極主動進行美元債管理、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。

??“我認為未來房企的發(fā)展，一定要將債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)梳理清楚，哪些資金是用來支持經(jīng)營的，哪些資金是用來歸還債務(wù)的，把所有資金分門別類處理好；同時要借合理的債務(wù)，支撐合理的發(fā)展規(guī)模，不要一味加杠桿擴大規(guī)模，要控制住發(fā)展底線；在全周期、全結(jié)構(gòu)上保證企業(yè)足以抵抗重大風(fēng)險。”此前中梁控股聯(lián)席總裁何劍在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。