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??1月11日，有消息稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)于近期進(jìn)行了組織架構(gòu)的調(diào)整，具體而言，是將原來(lái)的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)四大區(qū)域，整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。區(qū)域調(diào)整之后，對(duì)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)員工也進(jìn)行了一定的優(yōu)化。

??一位萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)記者表示，“此次地產(chǎn)組織架構(gòu)調(diào)整的消息屬實(shí)?！彼硎荆?yàn)椤叭兰t線(xiàn)”等政策的關(guān)系，住宅開(kāi)發(fā)壓力比較大，因此，包括萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在內(nèi)的房企，收縮戰(zhàn)線(xiàn)已經(jīng)成為趨勢(shì)。

??自2019年從商管體系內(nèi)剝離出來(lái)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的組織構(gòu)架已經(jīng)經(jīng)過(guò)數(shù)次調(diào)整，相應(yīng)的人員調(diào)整也是在所難免。這背后亦反映出企業(yè)決策者在地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)發(fā)展定位上的變化。

??“目前，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的發(fā)展計(jì)劃還是以配套萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為主，”這位萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士告訴記者，至于人員優(yōu)化上，并沒(méi)有大規(guī)模壓縮，相較于商管平臺(tái)的幾萬(wàn)員工的規(guī)模，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾千人的體量并不算太多，而且此次區(qū)域架構(gòu)調(diào)整后，有一部分還流入到商管體系中。

??組織架構(gòu)“分分合合”

??根據(jù)市場(chǎng)消息，隨著萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)組織架構(gòu)的調(diào)整，東、西兩區(qū)項(xiàng)目公司人員合并進(jìn)入南、北兩區(qū)，人員將有所優(yōu)化，預(yù)計(jì)整體優(yōu)化將在春節(jié)前完成。

??調(diào)整完成后，南區(qū)、北區(qū)的區(qū)首將保持不變，北區(qū)區(qū)首仍為曲曉東，南區(qū)區(qū)首仍為劉光敏，而東、西區(qū)的區(qū)首是否調(diào)回萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)，目前仍未確定。

??近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策的不斷變化，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)也順應(yīng)形勢(shì)先后三次對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行大調(diào)整。

??2019年底，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。

??到2020年1月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將原來(lái)的南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)整合為南北兩區(qū)；同年7月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)又將南區(qū)和北區(qū)拆分為東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)四大區(qū)域。不到兩年時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)合并區(qū)域的消息再度傳出，組織架構(gòu)調(diào)整又回到原點(diǎn)。

??2021年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)“三道紅線(xiàn)”“兩個(gè)集中”等行業(yè)政策的實(shí)施，房企生存發(fā)展的形勢(shì)逐漸嚴(yán)峻。萬(wàn)打地產(chǎn)此次收縮戰(zhàn)略布局，也符合行業(yè)集體“縮表”的趨勢(shì)。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，包括萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽(yáng)光城、榮盛、雅居樂(lè)、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時(shí)代、弘陽(yáng)等不下20家規(guī)模型房企進(jìn)行了組織架構(gòu)變革，其中，有多家企業(yè)進(jìn)行了不止一次的調(diào)整。

??進(jìn)入2022年，房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整的動(dòng)作依舊不斷。近日，陽(yáng)光城津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域合并亦得到證實(shí)。而在幾天前，世茂集團(tuán)宣布對(duì)集團(tuán)及區(qū)域職能部門(mén)進(jìn)行調(diào)整及合并。

??王健林的抉擇

??對(duì)于讓其起家、壯大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾經(jīng)做出過(guò)艱難抉擇。

??在面臨資金困局的2018年1月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)等四家股東。彼時(shí)，王健林承諾，在1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。因此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)一分為二，獨(dú)立出萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。

??“不追求銷(xiāo)售額，為商管而存在，每年消化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅配套，保持幾百億銷(xiāo)售額。”這是王健林在2018年年會(huì)上給地產(chǎn)集團(tuán)的定位和要求。

??梳理完業(yè)務(wù)構(gòu)架并全面走上“輕資產(chǎn)”道路的萬(wàn)達(dá)，繼續(xù)擴(kuò)大商業(yè)板塊的規(guī)模。

??到2022年1月4日，根據(jù)官方信息，2021年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新開(kāi)業(yè)51座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；截至2021年底，全國(guó)累計(jì)已開(kāi)業(yè)418座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（不含重裝中的武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、90個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店、790家萬(wàn)達(dá)影城、340家寶貝王樂(lè)園。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2021年開(kāi)業(yè)目標(biāo)已經(jīng)超額完成。

??不過(guò)，商業(yè)版圖的擴(kuò)充即使再大，其盈利能力始終是一個(gè)待解的難題。

??公司債券報(bào)告顯示，2020年，萬(wàn)達(dá)商管實(shí)現(xiàn)收入391.34億元，同比下降50.25%，整體毛利率為70.2%，較2019年增長(zhǎng)16.51%；利潤(rùn)總額187.67億元，同比下降44.4%；凈利潤(rùn)138.8億元，同比下降44.89%。

??一位從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多年的人士告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)每個(gè)項(xiàng)目的盈利狀況都不一樣，情況千差萬(wàn)別，總體表現(xiàn)也是兩極分化。當(dāng)然，具體也取決于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理水平和物業(yè)的硬件條件以及區(qū)位條件等。此外，近年來(lái)的新冠疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響也不言而喻。

??商業(yè)板塊之外，到2020年，受疫情影響，萬(wàn)達(dá)旗下的文旅、酒店、體育等業(yè)務(wù)同樣步履維艱，萬(wàn)達(dá)旗下影院公司AMC陷入破產(chǎn)裁員傳聞，萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)向A股上市也陷入中止。

??早在2019年底，萬(wàn)達(dá)商管完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將集團(tuán)所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)攬進(jìn)體系之中，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，通過(guò)招拍掛、商業(yè)綜合體和文旅項(xiàng)目等形式獲取開(kāi)發(fā)用地。面對(duì)輕資產(chǎn)化發(fā)展盈利難等問(wèn)題，重提地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的規(guī)模成為王健林的新選擇。

??“千億目標(biāo)”成為過(guò)去時(shí)

??2020年4月23日，已多年不拿宅地的萬(wàn)達(dá)，罕見(jiàn)在江蘇鹽城拍下一宗純住宅地塊，這被業(yè)內(nèi)視為萬(wàn)達(dá)重新入局土地市場(chǎng)的前奏。

??天眼查數(shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)旗下新增20家子公司。此外，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)還進(jìn)行了一系列組織架構(gòu)調(diào)整，將地產(chǎn)集團(tuán)分成東南西北四個(gè)大區(qū)，全面鋪開(kāi)的業(yè)務(wù)線(xiàn)，預(yù)示著新的目標(biāo)已在醞釀。

??據(jù)了解，在一次內(nèi)部會(huì)議上，萬(wàn)達(dá)宣布計(jì)劃到2021年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入將重回千億規(guī)模。其中，王健林將2020年銷(xiāo)售目標(biāo)定為800億元。

??萬(wàn)達(dá)的執(zhí)行力在業(yè)內(nèi)名聲在外。不過(guò)，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至6月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全口徑地產(chǎn)銷(xiāo)售額260.3億元，排名56位。按照集團(tuán)最初制定的全年800億元目標(biāo)，完成率約為三成。

??隨后，2020年7月6日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理呂正韜離職。這位進(jìn)入萬(wàn)達(dá)18年，在整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)排名前列的核心高管，是地產(chǎn)集團(tuán)的操盤(pán)人。但業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，形勢(shì)逼人離開(kāi)。

??萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)收入曾經(jīng)的巔峰是2015年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)到1640.8億元。截至2019年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)銷(xiāo)售額已不足500億元，已經(jīng)顯示出逐漸掉隊(duì)的態(tài)勢(shì)。

??來(lái)到2021年，萬(wàn)達(dá)加碼土地市場(chǎng)的消息不斷傳來(lái)。年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)分別在武漢、貴陽(yáng)等地拿下涉宅地塊。2021年，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)目前的拿地金額在TOP一百中排名第37，拿地面積排名第13。

??不過(guò)，隨著行業(yè)政策的收緊，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)上升進(jìn)一步受阻。根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年1~12月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的操盤(pán)金額為300.8億元，排名第77位。而在另一份由中指院發(fā)布的排行榜顯示，前200名中并無(wú)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的身影。

??上述萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士表示，近期，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和中國(guó)一汽的合作，以及計(jì)劃將幾十家萬(wàn)達(dá)紅旗體驗(yàn)店在全國(guó)各城市陸續(xù)開(kāi)業(yè)，都是轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的標(biāo)志?！暗禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的千億目標(biāo)，在當(dāng)前的形勢(shì)下，不可能再提，”該人士透露，“萬(wàn)達(dá)商管能否成功登陸港股成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2022年的重要事件，畢竟債權(quán)融資成本還是過(guò)高。”