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??走進房企

??多家房企證實：房企收并購貸款不再計入“三條紅線”

??超20家房企調整組織架構

??龍湖擬分拆龍湖智創生活上市

??王健林再次調整萬達地產組織架構

??陽光城集團架構迎來大調整

??姚勁波“血虧”減持我愛我家

??華人置業：預計2021年出售恒大股份虧損約78.7億港元

??雅居樂集團28億元出售14項非核心物業

??【1】近日，有媒體消息稱，目前部分銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三道紅線”相關指標。隨后，多家房企證實該消息屬實。某二十強房企高管表示消息屬實，根據監管要求，針對收購出險房企項目，銀行的收并購貸款不計入房企“三道紅線”相關指標內。

??【2】進入2022年，房企內部組織架構調整的動作依舊不斷。近日，有報道稱萬達地產將原來的東區、西區、南區和北區，整合為南區和北區兩大區域。同日，陽光城津冀區域、山西區域、北京區域合并亦得到證實。而在幾天前，世茂集團宣布對集團及區域職能部門進行調整及合并。據不完全統計，2021年以來，包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業、奧園、融信、祥生、金輝、俊發、時代、弘陽等不下20家規模型房企進行了組織架構變革，其中，有多家企業進行了不止一次的調整。

??【3】1月7日晚間，龍湖集團發布公告稱，擬分拆龍湖智創生活于聯交所主板獨立上市。根據招股書顯示，2021年前9個月，龍湖智創生活實現營業收入77.7億元，同比增長81%，期內實現凈利潤11.3億元，凈利潤率14.54%，好于同等規模上市物管公司。截至2021年12月28日，龍湖智創生活物業管理服務總簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。其中，住宅及其他非商業物業項目的總簽約及戰略合作面積、在管面積分別約為4.0億平方米、2.3億平方米。

??【4】據報道，王健林旗下的萬達地產集團近日再次調整組織架構，對人員也將進行一定優化。據知情人士透露，“萬達地產計劃在春節之前完成整體架構調整，將管理權進一步集中。”萬達地產將原來的東區、西區、南區和北區四大區域，整合為南區和北區兩大區域。伴隨組織架構的調整，東、西兩區項目公司人員合并進入南、北兩區。據悉，這已是萬達地產集團自2019年分拆以來，第三次對組織架構進行大調整。

??【5】1月5日，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌宣布正式離職。1月7日，陽光城河北區域公司總裁謝琨對內發表公開信，表示公司遇到了成立以來的最大危機。謝琨表示，1月6日，津冀區域、山西區域、北京區域正式合并，將取消天津平臺、河北平臺、山西平臺人員，后臺人員在北京辦公，項目組團辦公集中管理，類似碧桂園的極簡組織2.0，這也可能也是公司的一個提效管理組織變化。原先的三個區域職能合并，意味著將有一部分人員被淘汰，只保留和優選最合適的人員、三選一，項目也可能會有變動，但影響應該不會太大。對此，陽光城方面回應稱，這幾個區域確有變化。

??【6】1月6日晚間，我愛我家公告稱，姚勁波執掌的五八有限公司擬減持公司不超7749萬股。按計劃最高比例減持后，五八公司將退出該公司前三大股東席位。據統計，若按我愛我家2022年1月7日收盤價3.26元計算，與2018年入股時受讓價相比，其持股3年的虧損幅度達到54%左右。

??【7】1月7日晚間，華人置業公告稱，截至2021年12月31日，公司所賣出的中國恒大股份已變現的部分虧損約78.7億港元。華人置業稱，根據余下的恒大股份在2021年12月31日的收盤價作初步評估，預計于2021年度的公平值變動的未變現虧損約30.5億港元將錄為其他全面支出。華人置業強調，未變現公平值變動為非現金項目，對集團現金流量并無構成影響，這兩項合計虧損約109.2億港元。

??【8】1月10日，雅居樂集團稱，于2021年7月1日至12月31日止期間，已就14項非核心物業之出售訂立若干物業認購書及/或物業買賣合同，售價合計約為人民幣28.00億元，當中訂金及/或銷售款合計約人民幣11.49億元已在2021年收取。根據有關合同的約定，預計可于2022年收取現金回款約人民幣16.51億元。雅居樂擬將物業出售之所得款項凈額用作本集團一般營運資金。