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??走進(jìn)房企

??世茂股份回復(fù)問詢函：轉(zhuǎn)讓物管業(yè)務(wù)不涉及向關(guān)聯(lián)方輸送利益

??華夏幸福累計(jì)逾期債務(wù)超1078億元

??佳兆業(yè)城市更新撤出多項(xiàng)對(duì)外投資股權(quán)

??“19鴻坤01”展期后分兩期兌付，擬新增擔(dān)保主體為鴻坤集團(tuán)

??金科地產(chǎn)擬發(fā)行8億元超短期融資券

??【1】12月21日，上海世茂股份有限公司回復(fù)上交所此前《關(guān)于對(duì)上海世茂股份有限公司向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的問詢函》稱，世茂股份擬以約16.54億元，將所屬的物業(yè)管理相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給世茂服務(wù)控股有限公司，交易標(biāo)的包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債。其轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理業(yè)務(wù)資產(chǎn)交易，并不涉及“轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益，不存在損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益”的情形。世茂表示，對(duì)于世茂服務(wù)而言，此次收購(gòu)將有助于其進(jìn)軍和布局商業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目，并進(jìn)一步拓展和發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)；而對(duì)其自身來說，此次出售標(biāo)的資產(chǎn)是公司實(shí)施業(yè)務(wù)調(diào)整、整合資源、深度聚焦優(yōu)勢(shì)主業(yè)的重要舉措，此舉有利于保障核心業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。同日，標(biāo)普宣布將世茂集團(tuán)的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)從“BB+”下調(diào)至“B+”。將該公司的優(yōu)先無抵押債券的長(zhǎng)期債項(xiàng)評(píng)級(jí)從“BB”下調(diào)至“B”。標(biāo)普認(rèn)為，在融資渠道收窄以及銷售放緩的背景下，世茂集團(tuán)的流動(dòng)性將持續(xù)承壓，但公司應(yīng)能夠利用內(nèi)部資源應(yīng)對(duì)近期債務(wù)到期問題。

??【2】12月21日，華夏幸福發(fā)布公告稱，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額67.87億元。截至公告披露日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)1078.05億元。針對(duì)債務(wù)未能如期償還，華夏幸福表示，目前其在河北省政府、廊坊市政府及專班的指導(dǎo)下，正在推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》有關(guān)事項(xiàng)的落地。

??【3】12月21日，據(jù)企查查信息顯示，佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)（深圳）有限公司退出投資企業(yè)深圳市寶安佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，退出前持股比例50%。此前佳兆業(yè)城市更新與深圳永銘實(shí)業(yè)有限公司各持股寶安佳兆業(yè)地產(chǎn)50%，股權(quán)變更后后者由深圳市勁冠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%持股。據(jù)悉，12月份以來，佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)有多項(xiàng)撤出對(duì)外投資記錄。12月18日，佳兆業(yè)城市更新退出投資企業(yè)深圳市銘揚(yáng)佳兆業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例51%；12月15日，退出投資企業(yè)深圳市佳兆業(yè)新秀城市更新有限公司，退出前持股比例50%；12月14日，退出投資企業(yè)深圳市祺祥佳兆業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例50%；12月8日，退出投資企業(yè)深圳市南山佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例60%。

??【4】12月21日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布2019年公開發(fā)行公司債券（第一期）回售兌付兌息達(dá)成展期的進(jìn)展公告。債券發(fā)行規(guī)模3.437億元，期限為4年期，附第2年末和第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。因與發(fā)行人繼續(xù)協(xié)商兌付方案的議案獲得通過。債券回售撤銷期及回售資金到賬日改為2021年12月22日，并同意本期債券暫不觸發(fā)違約，與發(fā)行人繼續(xù)協(xié)商兌付方案。2021年12月22日，發(fā)行人支付回售登記部分本金的20%及本期債券本計(jì)息年度2020年11月22日至2021年11月21日的全部待還應(yīng)計(jì)利息（回售登記部分本金的20%對(duì)應(yīng)的2021年11月22日至2021年12月22日利息按票面利率7.5%年化計(jì)算，同時(shí)將于2021年12月22日支付）。2022年11月22日，發(fā)行人支付19鴻坤01債的回售登記部分剩余80%的本金及其相應(yīng)利息，按照票面利率7.5%計(jì)算（計(jì)息期間為2021年11月22日至2022年11月21日）。此外，發(fā)行人于2022年1月7日前落實(shí)鴻坤集團(tuán)有限公司以及實(shí)際控制人（趙偉豪）的擔(dān)保措施（將《關(guān)于召開北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年公開發(fā)行公司債券（第一期）2021年第二次債券持有人會(huì)議的通知》中擬新增擔(dān)保主體變更為“鴻坤集團(tuán)有限公司”以及實(shí)際控制人）。

??【5】12月21日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年度第四期超短期融資券募集說明書顯示，債券注冊(cè)人民幣20億元，本期發(fā)行金額人民幣8億元，發(fā)行期限270天，無擔(dān)保，發(fā)行人主體信用等級(jí)AAA。牽頭主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為中國(guó)民生銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商招商證券股份有限公司，將于12月22日發(fā)行。截至募集說明書簽署日，除本期超短期融資券的注冊(cè)發(fā)行以外，發(fā)行人待償還債務(wù)融資工具43億元，其中一般中期票據(jù)25億元，超短期融資債券18億元。