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??走進房企

??滬市多家房企啟動供應鏈ABS發行

??明年到期債務高達9000億元，房企紛紛配股募資

??恒大全面退出“地產+家居”重資產合作模式

??融創中國出售約2671萬股貝殼股票，套現約5.30億美元

??力高地產注銷已回購本金總額1550萬美元的2022年票據

??SOHO中國在上海的7處物業因加收電費遭罰款8664萬元

??長實欲百億賣倫敦寫字樓

??【1】近期，多家房企在滬市啟動供應鏈ABS發行，融資主體中包括一批優質民營企業。據了解，12月中旬，碧桂園、新希望地產、電建地產將發行供應鏈ABS，龍湖拓展也擬于明年1月發行此類產品。從過往發行情況來看，今年7月金地集團已成功以3.69%的較低利率，儲架發行首期購房尾款ABS，據悉明年初將再次發行。據悉，保利發展、中國金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鴻基地產等房企也已于近期在上交所市場獲批資產支持專項計劃，基礎資產類型包括供應鏈、購房尾款、CMBS、類REITs等，且相關發行工作已在推進當中。

??【2】據年底僅余23天，房企們已經開始為即將到來的新一輪償債期做準備。據貝殼研究院統計，2022年房企償債規模仍將維持在9000億左右的高位區間，而國盛證券研究院指出，下半年房企貨幣資金明顯較年中下滑，萬科、新城、陽光城、藍光、首開等現金下降嚴重，降幅超出20%，這意味著房企們不得不加快“找錢”的節奏。為緩解資金壓力，眾房企紛紛上演“配股潮”。僅12月7日一天，就有龍光和世茂兩家房企發布配股公告，分別欲募資11.70億港元、11.72億港元。事實上，房企配股融資的序幕早在下半年就已拉開。據國盛證券研究所統計，11月分別有奧園、融創及旭輝三家房企進行配股。其中，奧園在11月8日進行了下半年以來的第三次配股融資，計劃募資6億港元。在此之前的9月，奧園也曾兩次配股，配售數量分別為1.08億股與1.62億股，合計募資10億港元。

??【3】近日，河南恒大家居產業園昔日的“地產+家居”重資產聯盟式合作模式，隨著恒大出現流動性問題，成為了眾多家居企業的“燙手山芋”。根據天眼查消息，河南恒大家居的被執行金額超過46萬元。根據中國恒大2021年半年報數據，其總負債1.97萬億。其中，應付供應商款和應付票據9511.33億元，占總債務的48.28%。家居企業紛紛開始解決與恒大相關的“債務”困擾。至12月4日，隨著恒大所持有的的河南恒大喜臨門40%股權已轉讓給喜臨門，轉讓價格8000萬元。由河南恒大家居參與的6家上市家居企業合資公司股權問題已以全部轉讓而告終，這也代表著恒大“地產+家居”的重資產聯盟式合作模式的結束。

??【4】12月8日早間，融創中國公告稱，10月29日至12月7日期間，集團累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約8014.0萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.30億美元。融創中國表示，公司對于貝殼美國存托股票的投資在報表上列示為以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產。集團投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，持續看好貝殼未來的發展，出售事項是按計劃收回財務投資，支持集團聚焦主業發展，并進一步優化本集團的資產結構。

??【5】12月7日，力高地產公告稱，公司根據2022年票據Ⅰ的條款注銷已回購本金總額1550萬美元的2022年票據Ⅰ。據了解，11月15日，力高地產發布關于回購美元票據的公告，其一共回購了6834.8萬美元的票據，分別來自3只不同的美元票據。其中，2022年到期的8%優先票據，力高回購了3850萬美元，占原已發行的票據百分比13.51%。2022年到期的11%優先票據，力高回購了1561.1萬美元，占原已發行的票據百分比4.87%。2024年到期的9.9%優先票據，力高回購了1423.7萬美元，占原已發行的票據百分比5.35%。力高地產表示，董事會可酌情決定回購票據會否注銷。公司將繼續監察市場狀況及其財務結構，并可能在適當時候進一步回購其優先票據。

??【6】上海市市場監督管理局網站顯示，12月2日，SOHO物業關聯公司北京搜厚物業管理有限公司的7家上海分公司因存在電力價格違法行為，向終端用戶加價收取電費，違反了《中華人民共和國電力法》等相關規定，被上海多地市場監管部門罰款合計約8664萬元。

??【7】近日，有消息顯示，李嘉誠家族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓，將以約12.5億英鎊（約合105億元人民幣）的價格出售給韓國國民年金公團和領盛投資管理。據了解，早在今年6月中旬，長實集團就曾與多個潛在買家進行磋商。據悉，買家的出價只有高于10億英鎊，長實集團才會同意出售。不過，截至目前，對于瑞銀集團倫敦總部大樓的交易，長實集團和韓國國民年金公團都沒有對外承認。