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??走進(jìn)房企

??前11個(gè)月房企發(fā)債融資8466億元

??碧桂園等民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)債務(wù)融資工具

??陽(yáng)光城：控股股東及其一致行動(dòng)人超八成股份被質(zhì)押

??新城控股架構(gòu)大整合，有員工被約談轉(zhuǎn)崗或勸退

??臥龍地產(chǎn)多位高管人事變動(dòng)

??三盛控股人事調(diào)整：周韜接替許劍文擔(dān)任非執(zhí)行董事

??祥生控股前11個(gè)月權(quán)益銷(xiāo)售額738.2億元

??美好置業(yè)為雅居樂(lè)合作項(xiàng)目按參股比例提供反擔(dān)保

??雅居樂(lè)1.4億美元入股威馬汽車(chē)，只投資不管理

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1-11月份，房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約8466億元，較2020年同期下降19%，規(guī)模減少1990億元。其中，11月份，境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。從境內(nèi)外融資具體情況來(lái)看，11月份境外僅成功發(fā)行2筆債券，發(fā)債規(guī)模2.58億美元，發(fā)債數(shù)量與規(guī)模均為年內(nèi)單月最小值，規(guī)模環(huán)比下降83.6%，同比下降94.3%；境內(nèi)債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，環(huán)比增加125.1%，同比減少17.7%，境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%。此外，11月份，地產(chǎn)境內(nèi)債具有較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性特征，46筆債券中有44筆發(fā)債主體為中央或地方型國(guó)有企業(yè)，占比約96%，其余兩筆發(fā)債主體為萬(wàn)科旗下的印力集團(tuán)，優(yōu)質(zhì)發(fā)債主體優(yōu)勢(shì)愈加顯著。

??【2】12月1日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)受理了碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的中期票據(jù)注冊(cè)申請(qǐng)。注冊(cè)文件顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司本次中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模為50億元；中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司分三期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模合計(jì)100億元；重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司計(jì)劃發(fā)行50億元中期票據(jù)，本期發(fā)行規(guī)模為30億元。此外，無(wú)錫市太湖新城發(fā)展集團(tuán)有限公司擬注冊(cè)的兩只合計(jì)20億元的短期融資券和10億元的中期票據(jù)項(xiàng)目，12月1日在該系統(tǒng)中的狀態(tài)更新為“反饋中”。而在此之前，11月初，在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司就表示，近期有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

??【3】12月1日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于股東所持公司股份解押、質(zhì)押等情況的公告稱(chēng)，公司控股股東福建陽(yáng)光集團(tuán)有限公司、全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司、控股股東一致行動(dòng)人福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司將1200萬(wàn)公司股份質(zhì)押給稠州商業(yè)銀行福州分行，質(zhì)押期限為一年，該質(zhì)押股份占公司總股本比例0.289%。公告顯示，截至公告披露日，陽(yáng)光城控股股東及其一致行動(dòng)人所持公司股份數(shù)累計(jì)約為1737534234股，其中約1456690750股處于質(zhì)押中，占其所持有股份比例的83.84%，占公司總股本比例的35.18%。此外，公告還特別提醒，公司控股股東陽(yáng)光集團(tuán)2021年11月1日-11月3日因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉(cāng)線，被動(dòng)平倉(cāng)減持83,612,500股，占總股本的2.02%，控股股東及其一致行動(dòng)人持有的公司股份質(zhì)押比例被動(dòng)超過(guò)80%。

??【4】12月1日，新城控股旗下住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部和商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部突然宣布進(jìn)行大區(qū)合并。同時(shí)，事業(yè)部總部開(kāi)啟縮編、轉(zhuǎn)崗和分流。有員工表示，當(dāng)日，總部不少員工已被人力資源談話，有人被勸退，有人則被告知轉(zhuǎn)崗，如不接受轉(zhuǎn)崗則另等通知。新城控股表示，住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部、商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部總部依然并行發(fā)展，區(qū)域公司根據(jù)深耕聚焦原則，就近強(qiáng)強(qiáng)整合。在商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更為集中的區(qū)域，由原商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域團(tuán)隊(duì)為主導(dǎo)；在住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更為集中的區(qū)域，由原住宅開(kāi)發(fā)區(qū)域團(tuán)隊(duì)為主導(dǎo)。對(duì)于此次組織調(diào)整，是為了適應(yīng)環(huán)境變化，聚焦長(zhǎng)期主義，組織架構(gòu)迭代勢(shì)在必行。

??【5】近日，臥龍地產(chǎn)宣布多項(xiàng)董事及高級(jí)管理人員調(diào)整。陳嫣妮因工作變動(dòng)原因辭去公司董事長(zhǎng)、董事、董事會(huì)戰(zhàn)略決策委員會(huì)主任職務(wù)；王希全因工作變動(dòng)原因辭去公司總經(jīng)理、董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)委員職務(wù)，馬亞軍因工作變動(dòng)原因辭去公司董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書(shū)、董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)委員職務(wù)。此外，臥龍地產(chǎn)宣布，公司董事會(huì)選舉王希全為公司董事長(zhǎng)，聘任婁燕兒為公司總裁，王海龍為董事會(huì)秘書(shū)，趙鋼為財(cái)務(wù)總監(jiān)；任期均為自董事會(huì)會(huì)議審議通過(guò)之日起至公司第九屆董事會(huì)屆滿為止。

??【6】12月1日，三盛控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱(chēng)變更非執(zhí)行董事，許劍文已辭任非執(zhí)行董事。周韜獲董事會(huì)委任為非執(zhí)行董事。此外，三盛控股董事會(huì)進(jìn)一步宣布，周韜已獲董事會(huì)委任為非執(zhí)行董事，自2021年12月1日起生效。

??【7】12月1日，祥生控股發(fā)布2021年11月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，11月單月，祥生控股實(shí)現(xiàn)歸屬集團(tuán)總合約銷(xiāo)售額約54.56億元，歸屬集團(tuán)合約建筑面積約40.22萬(wàn)平方米；對(duì)應(yīng)的平均合約售價(jià)約為每平方米13568元。整體來(lái)看，今年前11個(gè)月，祥生控股實(shí)現(xiàn)歸屬集團(tuán)合約銷(xiāo)售總額約為738.20億元，歸屬集團(tuán)合約建筑面積約為544萬(wàn)平方米；對(duì)應(yīng)的平均合約售價(jià)約為每平方米13570元。

??【8】12月1日，美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬以持有重慶美南置業(yè)有限公司的股權(quán)比例為限，向雅居樂(lè)集團(tuán)提供24800萬(wàn)元本金及利息的連帶責(zé)任保證反擔(dān)保，反擔(dān)保期限為主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。據(jù)悉，重慶美南置業(yè)有限公司為美好置業(yè)全資子公司重慶名流置業(yè)有限公司與雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司聯(lián)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，雅居樂(lè)集團(tuán)持有重慶美南60%權(quán)益，美好置業(yè)直接及間接合計(jì)持有重慶美南40%權(quán)益。為滿足業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的資金需求，重慶美南擬向中國(guó)民生銀行股份有限公司重慶分行申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款62000萬(wàn)元，期限3年，由雅居樂(lè)集團(tuán)提供本息全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??【9】11月30日，雅居樂(lè)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，通過(guò)D輪優(yōu)先股購(gòu)買(mǎi)協(xié)議聯(lián)合協(xié)議、行使期權(quán)等形式，獲得威馬集團(tuán)附屬公司4.58%股權(quán)，總代價(jià)約為2.09億美元，其中現(xiàn)金代價(jià)為1.4億美元，約合人民幣8.92億元，另外約6943.22萬(wàn)美元?jiǎng)t由交換力世紀(jì)股份進(jìn)行償付。據(jù)悉，這是雅居樂(lè)第二次投資威馬汽車(chē)。2020年9月22日，威馬汽車(chē)完成總額100億元人民幣的D輪融資，雅居樂(lè)就位列其中。雅居樂(lè)表示，本次投資，公司僅為股權(quán)層面的財(cái)務(wù)投資者，不參與威馬汽車(chē)的日常經(jīng)營(yíng)和管理。