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??走進房企

??佳兆業爆雷后，兌付方案出爐

??華夏幸福：控股股東被動減持股本至22.44%，失去大股東地位

??中國奧園：奧創二期8.16億元ABS持有人已批準延長贖回日期

??新城控股：已贖回并注銷2.9億美元境外債

??藍光發展：擬將3億元節余募集資金用于補充流動資金

??穆迪調整世茂至觀察名單

??【1】11月22日晚間，佳兆業集團通過微信公眾號發布的《錦恒財富產品兌付方案》顯示，按錦恒財富產品到期的時間順序，采用分期兌付的方式，陸續兌付本金及利息；針對投資人到期的本金，到期當月兌付10%，此后每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當月兌付10%，此后每3個月兌付10%。對于延期兌付的本金，按照一年期商業貸款基準利率4.35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恒財富產品到期日開始計息，直至完成最后一筆本金兌付后停止計息。延期利息支付為兌付完畢最后一筆本金及到期利息后的第3個月支付50%，第6個月支付完畢。佳兆業強調，每月20日集中兌付錦恒財富產品的本金、到期利息及延期利息。無論是當月1日到期，還是當月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于當月20日統一兌付。佳兆業表示理解并已與部分投資人代表溝通，將視資金籌集情況并按有利于投資人的原則逐步優化兌付方案，包括安排提前兌付。據悉，目前10月、11月到期的產品，第一期兌付11月22日已經到賬。

??【2】11月22日，華夏幸福公告顯示，2021年8月23日-11月22日，金融機構累計處置華夏控股股份5666.42萬股，累計處置達總股本的1.45%。上述集中競價被動減持后，華夏控股持有華夏幸福股份8.78116344億股，占華夏幸福目前總股本的22.44%，華夏控股持有華夏幸福股份累計質押合計4.58592726億股，占其持有華夏幸福股份的52.22%，占華夏幸福總股本的11.72%。根據公告，占股本的0.82%股份，金融機構已于2021年8月23日至2021年9月8日以集中競價交易方式和大宗交易方式強制處置。雖然華夏控股作為公司控股股東、王文學作為實際控制人未發生變化，但這次權益變動導致了華夏控股及其一致行動人的持股比例從25.82%變更為24.92%，低于平安人壽及一致行動人的持股比例，從而失去大股東地位。

??【3】11月22日，中國奧園集團股份有限公司發布自愿公告及披露聘請外部顧問事項顯示，有關奧創二期資產支持證券（其贖回總金額約為人民幣8.16億元，本于22日到期）的決議案，已于2021年11月19日召開的奧創二期資產支持證券的持有人會議上獲通過，據此奧創二期資產支持證券的持有人已批準延長贖回日期。此外，中國奧園已聘請鐘港資本有限公司作為財務顧問及年利達律師事務所作為法律顧問，以評估集團的資本結構、財務狀況以及債務與流動性狀況，并就共同利益事項與債權人進行透明對話。

??【4】11月22日，新城控股集團股份有限公司發布關于完成贖回部分境外美元債券的公告顯示，新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED于2019年12月16日完成在境外發行總額為3.5億美元的無抵押固定利率債券，新城控股提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保。新城控股表示，為促進公司長期穩定發展，基于對自身價值及未來發展的信心，公司結合目前實際經營及財務狀況，由新城環球提前贖回上述美元債券，并予以注銷。據悉，債券贖回申報期內，投資者合計申報美元債券2.9億美元。新城控股已于2021年11月19日按照債券票面的原價支付本金及應計未付利息，并于同日根據相關規定及債券條款注銷已贖回的美元債券。

??【5】11月22日，四川藍光發展股份有限公司發布關于將募投項目結項并將節余募集資金永久補充流動資金的公告顯示，截止2021年9月30日，藍光發展累計投入募集資金7.85億元于“空港項目7-12期”，累計投入11.15億元于“頤明園項目二期”。藍光發展已實際使用募集資金19億元，暫時補充流動資金的募集資金3億元，扣除實際使用及暫時補充流動資金后的募集資金余額為156.9萬元。據此，藍光發展擬對募集資金投資項目“空港項目7-12期”、“頤明園項目二期”進行結項，并將截止2021年9月30日尚未使用的節余募集資金3億元及后續產生的利息在提交股東大會審議通過后永久性補充流動資金。

??【6】11月22日，穆迪公布調整世茂集團至負面觀察名單。穆迪表示，預計未來行業銷售將轉弱，公司存在一定的銷售不確定性。穆迪預期世茂有充裕的內部資金償還短期到期的債務。據DM查債通統計，自三季度以來（截至11月10日），穆迪前后共下調了45家房企的信用評級或展望。