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??走進房企

??10月房企銷售“以價換量”現象并不明顯

??房企年底沖刺業績開啟“花式”促銷

??中國恒大5億港元減持恒大汽車1.74億股股份

??佳兆業旗下三家子公司復牌，境遇大不同

??【1】對于開發商來說，一旦樓市進入下行通道，互相之間就只能比拼誰跑得快，“以價換量”成為慣用手段，尤其是在沖業績的時候，屢試不爽。不過，相關媒體梳理發現，10月房企銷售“以價換量”并不明顯，銷售面積、銷售額雖呈現全線普跌狀態，但二者之間的降幅基本上持平，數據“錯位”情況基本沒有。從單月同比增速來看，30家重點房企只有中國金茂實現了銷售面積、銷售額正增長，新城控股、中國奧園、遠洋集團、富力地產以及金地商置有一項正增長。剩余24家房企銷售面積、銷售額均呈負增長，其中17家房企銷售額降幅大于20%，降幅最大的房企是新力控股，同比下降91.9%；銷售面積降幅大于20%的房企有18家，降幅最大的房企也是新力控股，同比下降92.48%。

??【2】臨近年底，房企需要更多回款，促銷力度也開始增大。一名位于大興龐各莊附近某限競房銷售人員表示，該項目推出以來，每個月會有2-3套特價房吸引客戶來現場看房。但最近幾個月，每個月都有10余套特價房。作為特價房的房源，樓層位置和戶型方面通常會有一些欠缺。比如，邊戶位置，一般是底層、2-3層或者頂層，定價策略上本就比“樓王”、中間位置房源要低一些。除了增加特價房源，有的開發商將“雙十一”促銷活動時間延長。開發商的“雙十一”活動包括前期預熱、后期返場等環節，目前優惠活動仍在持續。某頭部開發商最新發布的“雙十一”返場鉅惠倒計時活動海報顯示，促銷活動包括特價房以及滿減、家電禮包、車位購置禮包、現場抽獎等活動。比如，在該項目買房同時購買車位，車位價格享受立減1萬元的優惠。樓盤現場銷售人員表示：“新房降價存在一定限制，車位等備案產品同樣如此，1萬元左右的優惠已屬于較大折扣力度。對于剛需客戶而言，吸引力足夠大。”

??【3】11月16日，據港交所披露的信息顯示，中國恒大（03333.HK）在恒大汽車（00708.HK）的持股比例從66.77%降至64.98%。資料顯示，中國恒大在11月9日以2.86港元/股的價格減持了恒大汽車1.74億股股份，總計涉資約為5億港元。

??【4】11月16日，佳兆業旗下三家上市公司佳兆業美好、佳兆業健康和佳兆業資本迎來復牌，股價表現卻大不相同。其中，佳兆業美好和佳兆業資本股價跌幅均超10%，前者報收13.5港元，后者下跌10.87%至0.41港元，與其二者不同的是，佳兆業健康股價大漲25.77%至0.122港元。對此，相關業內人士認為，上述兩家公司估值下跌源于自大股東的影響，佳兆業健康股價上漲不排除其未來出售的可能性，使其估值回歸正常。