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??走進房企

??多家物業公司赴港IPO步伐放緩

??恒泰地產回應：破產重整傳言完全失實

??萬科前10月累計銷售5210.7億元

??中南建設前10月合同銷售同比增加1.1%

??佳兆業前10月銷售情況完成年度目標73.65%

??新城控股10月銷售金額同比下降20.50%

??陽光城回應下調信用評級：將積極采取措施化解壓力

??合生創展：收購雅生活及奧園健康等市場消息不屬實

??恒基兆業以508億港元購入香港最核心商業地段

??【1】據不完全統計，10月25日-11月2日，包括海悅生活、富力物業服務、明宇商服、中梁百悅智佳和東原仁知城市運營服務等五家物業公司招股書相繼失效。與去年相比，今年物業公司赴港IPO的步伐有所放緩，且規模偏小。Wind數據顯示，按上市日為基準，截至11月1日，年內共10家物業企業于港股上市，且目前市值均低于百億港元。相比之下，去年全年共18家物業公司成功港股上市，目前市值超百億港元的公司有6家。對于物業公司上市步伐的放緩，業內人士表示，一方面物業行業的估值在回歸正常；另一方面房地產上游的變動對物業公司的上市預期造成影響。

??【2】11月3日，安徽省恒泰房地產開發有限責任公司官方微信公眾號“恒泰地產”發布聲明稱，近日網絡上出現的有關恒泰集團及其下屬公司開發的項目破產重整的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。據悉，今年下半年以來，恒泰地產危機不斷顯露。一方面，被曝旗下多個項目出現停工、逾期交房等問題；另一方面，公司因拖欠賬款多次列為失信被執行人，這一系列事件使得這家安徽老牌房企“岌岌可危”。

??【3】11月3日，萬科對外披露2021年10月銷售簡報顯示，10月單月，萬科實現合同銷售面積258.1萬平方米，合同銷售金額419.5億元。2021年前10個月，萬科累計實現合同銷售面積3204.5萬平方米，合同銷售金額5210.7億元。土地獲取方面，自今年9月銷售簡報披露以來，萬科新增開發項目6個，合計占地面積115.4萬平方米，計容建筑面積307.7萬平方米。其中，萬科權益建筑面積232.9萬平方米，需支付權益地價112.08億元。

??【4】11月4日，中南建設發布業績公告顯示，10月公司實現銷售額165.2億元，銷售面積134.4萬平方米。今年前10月，中南建設實現銷售額1702.0億元，同比增長1.1%；銷售面積1251.3萬平方米，同比減少1.3%。建筑業務方面， 10月，中南建設新承接（中標）項目8個，預計合同總金額11.7億元。1-10月，該公司新承接（中標）項目預計合同總金額201.6億元，同比減少13.4%。

??【5】11月3日，佳兆業對外披露2021年前10月未經審核經營數據顯示，10月單月，佳兆業實現合約銷售約81.95億元，合約建筑面積約43.21萬平方米。今年前10個月，佳兆業總合約銷售約為957.44億元，總合約建筑面積約為558.73萬平方米，分別同比增加約23.2%及24.1%。按照佳兆業今年銷售目標1300億元計算，今年前10個月銷售額佳兆業已完成年度目標約73.65%。

??【6】11月3日，新城控股對外披露2021年10月經營簡報顯示，10月單月，該公司實現合同銷售金額約221.02億元，同比下降20.50%；銷售面積約248.99萬平方米，同比下降7.38%。2021年1-10月，該公司累計實現合同銷售金額約1929.11億元，同比增長1.08%；累計銷售面積約1882.99萬平方米，同比增長5.97%。按照此前新城控股管理層設定的2021年銷售目標2600億元計算，今年前10月新城控股已完成業績目標約74.2%。

??【7】11月3日，陽光城對外發布關于信用評級發生調整的公告顯示，由于東方金誠信用評級委員會將陽光城集團主體信用等級由AAA下調至AA+，評級展望為負面；大公國際將陽光城集團主體信用等級維持AAA，評級展望調整為負面；中誠信將陽光城集團主體信用等級列入可能降級的觀察名單，導致“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”和“21陽城01”不再符合債券質押式回購資格。針對機構評級下調，陽光城表示，公司將積極采取措施化解壓力，并嚴格履行信息披露義務，切實保障債券持有人的合法權益。

??【8】11月4日，合生創展針對近日有關“收購雅居樂的物業管理部門雅生活及有意收購奧園健康”等傳言表示，該消息不屬實。據悉，11月3日，有消息稱合生創展有意收購雅居樂的物業管理部門雅生活服務。對此，雅生活知情人士表示消息不屬實。同日，對于合生創展收購中國奧園擬將其物業管理子公司奧園健康55%股權的消息，奧園方面回應稱以公告消息為準。

??【9】11月3日，香港發展局公布，通過“雙信封制”方式公開招標將中環新海濱三號用地批予Pacific Gate Development Limited（國基發展有限公司），批租期為五十年，而國基發展的母公司是香港地產大亨李兆基創立的恒基兆業。據悉，該地塊位于香港最核心的商業地段中環，是中環核心區的最后一幅超大型商業地塊，面積51.63萬平方尺（約5.74萬平方米），可建總樓面約161.5萬平方尺（約17.94萬平方米），恒基兆業以508億港元拿下了該地塊，創下了世界最高紀錄。不過，由于香港寫字樓市場較此前有所緩解，508億港元的成交價格已相對理想。