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??物業(yè)公司也開(kāi)啟雙總部模式了。

??10月14日，世茂服務(wù)控股有限公司（股票代碼：00873.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂服務(wù)”）宣布，擬在成都市溫江區(qū)投資設(shè)立全國(guó)第二總部，計(jì)劃投資10億元，深耕城市服務(wù)領(lǐng)域，助力提升城市治理科學(xué)化、精細(xì)化、智能化水平。

??據(jù)接近世茂服務(wù)的相關(guān)人員表示，世茂服務(wù)將首先在成都設(shè)立集團(tuán)財(cái)務(wù)共享中心，同時(shí)做好人才梯隊(duì)建設(shè)。

??此次第二總部選擇落址于溫江區(qū)，世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰表示，是看好該區(qū)域的發(fā)展前景廣闊，營(yíng)商環(huán)境良好，尤其是溫江區(qū)大力發(fā)展醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，對(duì)未來(lái)合作充滿(mǎn)信心。

??但上述人員也表示，對(duì)于溫江區(qū)能夠給予的優(yōu)惠政策和合作項(xiàng)目目前尚不便透露。

??第二總落址成都 爭(zhēng)取地方政府稅收優(yōu)惠

??此前，房地產(chǎn)企業(yè)扎堆創(chuàng)立雙總部，尤其是不少房企紛紛搬遷總部至上海，原因無(wú)非是在全國(guó)化的過(guò)程中需要更高的戰(zhàn)略定位，看中的是上海作為經(jīng)濟(jì)中心的資源和人才優(yōu)勢(shì)。

??那么物管公司設(shè)立第二總部目的何在？

??據(jù)克而瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨表示，物企近幾年快速擴(kuò)張，不少原有的以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為主的企業(yè)已實(shí)質(zhì)上形成全國(guó)布局的態(tài)勢(shì)，特別是通過(guò)收并購(gòu)快速達(dá)成全國(guó)布局的企業(yè)。為了更好的利用當(dāng)?shù)刭Y源、輻射相關(guān)區(qū)域，出現(xiàn)了建立多個(gè)總部的情況。

??世茂服務(wù)也如此。根據(jù)世茂服務(wù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，世茂服務(wù)合約面積達(dá)2.39億平方米，同比增長(zhǎng)91%，業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)涵蓋了長(zhǎng)三角、海峽、中西部、環(huán)渤海城市群，旗下管理項(xiàng)目超過(guò)600個(gè)。

??“設(shè)立雙總部，可以利用各自的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提升優(yōu)化資源配置，做更好的呼應(yīng)與互補(bǔ)，提升協(xié)同效應(yīng)。”上述世茂服務(wù)人員表示，設(shè)立第二總部便是為了更好進(jìn)行精細(xì)化管理。

??之所以選擇成都作為此次第二總部的落址點(diǎn)，世茂服務(wù)方面回應(yīng)稱(chēng)，主要是基于中西部區(qū)域是世茂服務(wù)四大區(qū)域之一，這是世茂重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，而成都是中西部核心發(fā)展城市，且世茂服務(wù)現(xiàn)有中西部區(qū)域總部就在成都，各方面條件比較成熟。

??此次在成都設(shè)立第二總部，世茂服務(wù)也有意進(jìn)一步發(fā)展旗下的城市服務(wù)業(yè)務(wù)。

??在今年半年報(bào)中，城市服務(wù)首次成為公司四大業(yè)務(wù)板塊之一。為鋪排城市服務(wù)的業(yè)務(wù)，世茂服務(wù)選擇從自己擅長(zhǎng)的區(qū)域入手，戰(zhàn)略性布局大灣區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域。截至2021年6月，世茂服務(wù)的城市服務(wù)業(yè)務(wù)收入高達(dá)1.34億元。

??但此次設(shè)立第二總部，世茂服務(wù)并未選擇長(zhǎng)三角其他區(qū)域或者大灣區(qū)進(jìn)行布局，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從接近世茂服務(wù)的人士處了解到，除了看好成都的發(fā)展，世茂服務(wù)的高層與西南方面政府關(guān)系較好，此次落址第二總部主要是為了落稅，發(fā)展城市服務(wù)的同時(shí)也能在稅收上得到當(dāng)?shù)卣膬?yōu)待。

??上市物管企業(yè)設(shè)雙總部首例

??對(duì)行業(yè)尚不具備借鑒意義

??實(shí)際上，這并不是物管行業(yè)首個(gè)設(shè)立雙總部的案例。

??早在2019年，明德物業(yè)也提出過(guò)“雙總部”形式，彼時(shí)，公司開(kāi)啟“濟(jì)南+廣州”雙總部格局。但具體到上市物管企業(yè)中，世茂服務(wù)可謂開(kāi)創(chuàng)了首例。

??此前房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立雙總部成為一股浪潮，如今，隨著物管行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，物管企業(yè)中是否也會(huì)刮起一陣“雙總部”風(fēng)？

??在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪中，多家物管企業(yè)均表示目前并無(wú)設(shè)立第二總部的打算。目前，物管企業(yè)雖然處于發(fā)展的上升通道，但相比成熟行業(yè)，物管行業(yè)還比較“年輕”，不少物管企業(yè)還在探索自身發(fā)展之道，設(shè)立雙總部為時(shí)尚早，也會(huì)帶來(lái)一些不必要的成本。

??此外，一些物管公司人士表示，世茂服務(wù)設(shè)立雙總部目前對(duì)于行業(yè)而言還不具備借鑒意義，應(yīng)看其后續(xù)發(fā)展情況和實(shí)質(zhì)性發(fā)展舉措，以免最后第二總部流于概念層面。

??在湯曉晨看來(lái)，物企新設(shè)立總部的前提是既有總部不能夠充分滿(mǎn)足新片區(qū)的發(fā)展要求。

??“是否設(shè)立雙總部需要分企業(yè)來(lái)看，若企業(yè)本身資源可以觸達(dá)全國(guó)，無(wú)明顯區(qū)域短板，則無(wú)必要設(shè)立雙總部增加成本和風(fēng)險(xiǎn)。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著物企開(kāi)啟區(qū)域深耕，物企內(nèi)部也會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域公司，在級(jí)別上與既有區(qū)域公司形成一定差異。”湯曉晨稱(chēng)。

??但其也提到，物管企業(yè)新設(shè)立總部的成敗在于總部所輻射區(qū)域發(fā)展是否符合預(yù)期，若新成立的總部業(yè)務(wù)預(yù)期不足，未來(lái)也可能收縮。