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??走進房企

??樓市過冬波及乙方，房企供應商做得有多艱難？

??北交所催熱創投圈，房企軍團低調潛伏

??貝殼回應赴港上市傳聞：公司目前沒有相關計劃

??上市物企上半年盈利水平持續提升

??【1】隨著調控的加碼，樓市入冬。所謂房企“打噴嚏”，供應商也都被“感染”了。“才9月份，我們公司已經叫停了今年所有付款。”某大型房企相關負責人表示。而在此之前，房地產供應商做了生意收不到款的現象，早已成了行業中的公開秘密。某供應商稱，“我們太弱勢了，按理說，供應商付出產品和勞動，應該先收訂金才對，但是我們行業的怪現象就是房企非常強勢，最極端的案例是，供應商最好能先給開發商融資，給錢才能參與進去，還有比誰墊資更高、賬期更長，所以前幾年能拿到商票大家也覺得可以接受了。” 由于手中應收賬款、應收票據越來越多，供應商們的財務風險與日俱增，加上現在房企日子普遍不好過，雙方矛盾逐漸暴露在臺面上，甚至有供應商對大客戶發起了訴訟。其中，日立電梯自今年因票據付款問題，已陸續起訴了恒大旗下20多家子公司，今年7月，又起訴了廣州珠江地產，案由是買賣合同糾紛，在廣州天河法院開庭。除了恒大和珠江地產兩大戰略合作伙伴，日立電梯今年還起訴了萬達、保利、萬科的子公司。在起訴后，日立電梯又對萬達、保利子公司撤訴，與佛山萬科達成和解，看來問題已經私下解決。不過把這么多大客戶告上法庭，真的很需要勇氣。

??【2】日前，北交所“橫空出世”，不僅點燃了新三板的資金熱情，也成為創投圈的爆點事件。這其中，有一批隱秘又兇猛的房企創投手，它們將觸角伸到互聯網、人工智能、醫療健康等新興產業。擅長蓋房子的開發商，還擅長風險投資嗎？答案可能出乎很多人意料。日前，想做“中國麥當勞”的和府撈面完成8億元E輪融資，創國內餐飲行業粉面賽道最高融資記錄。在這場資金熱潮中，龍湖資本現身，去年11月和府撈面完成D輪融資時，也可見其身影。值得注意的是，龍湖資本并非行業孤例。7月份，長春圣博瑪公司完成新一輪數億元融資，由戰略投資方遠洋資本領投，原股東持續加投。除此之外，碧桂園創投、保利資本等擁有房企背景的資本，均加入創投大軍。據克而瑞統計，百強房企自2014年以來創投項目逾200例，超半數TOP30房企參與創投，僅2020年房地產整體投資金額便近6000 億元。

??【3】9月7日，有市場消息稱貝殼最快可能于今年底赴香港上市，計劃籌資約20億美元。對此，貝殼相關負責人否認了該傳言，并表示“公司目前沒有相關計劃”。據貝殼2021年半年報顯示，上半年營收449億元人民幣，同比增長64.6%，調整后凈利潤為31.40億元；交易額（GTV）2.29萬億元，同比增長72.3%。

??【4】上市物企2021年半年報收官。數據顯示，上市物企上半年規模和營業收入繼續穩步增長，盈利水平持續提升。上半年50家上市物企凈利潤總額達143.72億元，平均凈利潤達2.87億元，平均凈利潤增速達67.3%。平均凈利率同比提升1.2個百分點達16.1%，再創近年來新高。其中，上半年恒大物業實現毛利29.39億元，同比增長68.7%；歸屬股東凈利潤19.35億元，同比增長68.6%；毛利率為37.3%，凈利率為24.6%，均位于行業較高水平。機構表示，目前物業管理行業正處于快速發展時期，物業企業上市熱潮將延續，預計年內有望突破70家。