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??在大洋彼岸，FF美國上市敲鐘那一刻，臺下C位的賈躍亭難以抑制的興奮，滿臉招牌式的笑容，奮力鼓掌。無疑，這一次他成功了。

??在接受采訪時，老賈信誓旦旦表示，“回國是必須的，解決債務問題”。對于賈躍亭來說，大洋兩岸是他人生的“修羅場”。只不過，當他再次回到國內時，世茂工三卻不再姓“賈”。

??FF上市一周后，世茂工三再度尋找“新主人”。幸運的是，在拍賣最后時刻，接盤方出現。7月29日，世茂工三被北京卓睿物業管理有限公司（下稱“北京卓睿物業”）通過競買號C7UZX以約16.45億元的價格競拍成功。

??據悉，世茂工三起拍價16.40003736億元，評估價約29.29億元，保證金1億元，在開拍前有兩家報名參與。根據競價記錄，第一次報價由競買號G4N8Z報出起拍價約16.4億元，而后北京卓睿物業進行第二次報價，加價500萬元后競得。

??此前，樂居財經從知情人士處獲悉，龍湖、世茂、高和、遠洋資本、帝王、中植等公司都覬覦這塊寶地，但最終被北京卓睿物業收入囊中。這家公司是何方“神圣”，它的出現能否化解賈躍亭的部分債務危機？

??中植系“圍獵”三里屯

??樂居財經查詢獲悉，北京卓睿物業成立于2020年5月，注冊資本1000萬元，法定代表人為趙一獲，經營范圍涉及物業管理、出租辦公用房等業務。

??在股權上，北京卓睿物業由中海晟融（北京）資本管理集團有限公司（簡稱“中海晟融”）持股100%。股權穿透可知，其背后真正主人是金控財團大佬解直錕。

??事實上，解直錕對三里屯有著濃厚的情結。

??去年4月，解直錕旗下企業中海晟融就曾發力三里屯，收購位于北京市核心地段工體-三里屯區域的整棟70年產權公寓項目。

??收購完成后，中海晟融與世茂開展合作，雙方分別持有項目60%和40％股權，共同對項目進行重新定位、設計和銷售，并將項目命名為“IN 三里”。

??據了解，中海晟融是中植旗下投資平臺，業務主要包括對上市公司的戰略投資、二級市場陽光私募、私募投資和并購重組等。截至去年底，中海晟融投資的不動產基金項目儲備貨值超2300億元。

??樂居財經獲悉，中海晟融成立于2014年2月，注冊資本為15億，股東為中海晟豐（北京）資本管理有限公司和解直錕，分別持股99.93%和0.07%。解直錕本人為最終受益人，持股100%。

??彼時，在新冠疫情期間，大多數投資者以觀望為主，但中植系卻在北京商辦投資市場屢屢出手。此前，東方資產以33.12億元的價格接盤爛尾樓中弘大廈，接盤者雖表面是債主東方資產，而實際背后買家是“中植系”。

??如今，解直錕再次發力三里屯商業地產市場，竟得世茂工三項目，足以看出他對三里屯的濃厚情結。另一邊，賈躍亭也隨著世茂工三的拍賣出也長舒一口氣。

??近日，賈躍亭新增數則被執行信息，案號分別為（2021）京03執恢264號、（2021）京03執恢265號等，被執行總標的超40億元。其中，相關被執行人還包括樂視控股（北京）有限公司。目前，賈躍亭累計被執行總額已超90億元。

??世茂工三“漂流記”

??世茂工三，被外界視作是賈躍亭“最真金白銀”的資產。同時，它也是樂視系巔峰時期的產物。

??首先來看，被放上“貨架”的世茂工三位于北京三里屯核心區，寸土寸金，總建筑面積21.2萬平方米，是集商業、寫字樓于一體的市中心地標綜合體。

??外表光鮮的世茂工三也有客觀因素給它帶來的“痛點”。開業之后，它的光環被距離800米左右三里屯商業巨頭太古里所“掩蓋”。

??俗話說，大樹底下好乘涼，但大樹底下，也容易寸草不生。不像住宅，世茂工三雖位于繁華核心地段，但對于商業來說，三里屯太古里虹吸效應更強，在外界看來屬于并不那么優質的資產。相對于低價甩賣，世茂卻做了一筆“好生意”，“高價脫手”。

??2016年5月，賈躍亭花費29.72億元從世茂股份購得北京財富時代置業有限公司和北京百鼎新世紀商業管理有限公司100%股權，這其中最主要的資產，便是世茂工三及其管理公司，從而獲得世茂工三的商業資產。

??彼時，30億的成交價，圈內為之震撼。業內人士指出，“當時比較合適的價格應該是在樂視交易價格60%左右，樂視收購的價格是外行價?！?/p>

??事實上，那時一路高歌猛進的的賈躍亭正處于巔峰時期，高價收購世茂工三項目并非錢多，他有自己的“如意算盤”。按照規劃，賈躍亭希望將世茂工三打造成樂視生態世界、產品展示等功能體，將購物與體驗式產品展示融入樂視體系。

??事與愿違，好景不長。很快樂視供應鏈廠商收不到錢，斷貨止血，樂視債務危機浮出水面。世茂工三也自然成為了樂視變現的掌中之物。2016年11月，樂視將北京財富時代置業有限公司全部股權質押給了中信銀行總行營業部。

??除此之外，2016年8月，朝陽區工人體育場北路13號院3號樓便已被抵押給了中信銀行總行營業部，主債權數為17.54億元，債務履行期限為7年。

??這意味著，以近30億元拿下世茂工三股權不到3個月，樂視就把這部分股權質押給了中信銀行。

??患難見真情。2016年年末，賈躍亭等來了“白衣騎士”融創孫宏斌，這也是二人“蜜月期”的開始。據傳，當時二人接觸就是談世茂工三的買賣。

??一個多月后，融創當即敲定了對樂視150億元的投資。

??在孫宏斌看來，他投資樂視就是看好賈躍亭。人一輩子就是緣分。而他與賈躍亭就是緣分。賈躍亭則稱合作契機是葛洲壩董事長推薦，見面后一見如故，雙方曾暢談6個小時。

??然而，即便當時雙方關系“你儂我儂”，但融創并未接盤世茂工三項目。

??事實上，早在2016年底，樂視危機始現之時，賈躍亭就有意出讓世茂工三。除了融創，萬科是當時最有意向的買家之一，但是樂視方面40億元的報價，與萬科不超過20億元出價差距甚大。最終因報價懸殊，雙方不歡而散。

??一波五折

??白云蒼狗，時過境遷。一邊賈躍亭早已去了大洋彼岸的美國，繼續他的“造車夢”，至今未回國。另一邊世茂工三被屢次放上貨架，曾經被視作“珍寶”的地產資產，數次降價。

??截至2018年6月底，資產評估公司對世茂工三項目給出的評估值為32.889454億元。2019年1月，世茂工三被首次放上貨架進行拍賣，起拍價為23.02億元，這相當于在當初評估價基礎上打了7折。

??彼時，雖有近5萬人圍觀，卻無人出價，最終導致流拍。

??此后，世茂工三便開啟了“降價甩賣”吸引買家的模式。2019年4月，項目進行第二次拍賣，起拍價為21.87億元，資產評估價格為32.89億元，僅1人報名。但因沒有競價記錄，所以該拍賣最終流拍。

??2019年8月，世茂工三第三次拍賣，起拍價格為21.87億元，而這一次未調價，但還是最終流拍；今年4月，世茂工三第四次拍賣，起拍價格20.5億元，降價超1億元，最終結果可想而知。

??如今，起拍價僅約16.4億元，相比賈躍亭買入時的價格，接近腰斬。

??為何世茂工三屢次降價，屢次流拍，除了其位于三里屯商圈，有強勁的對手太古里外，是否還有其它原因？

??目前，北京財富時代置業有限公司（下稱“財富時代置業”）注冊資本10.1億元，法定代表人為吳孟，其旗下主要資產便是世茂工三項目。在公司股權上，由樂視控股（北京）有限公司持股100%，背后賈躍亭持股92.0714%。

??眼下，除了股權悉數被質押，財富時代置業還“傷痕累累”。它被列為被執行人身份達7起，總執行金額高達約21.33億元。其中，申請人中信銀行股份有限公司北京分行占比最大，執行標的金額約高達21.26億元。

??此外，時代財富置業股權凍結信息多達44條，歷史股權凍結更是高達89條。其中，不乏被北京、上海、武漢等法院執行凍結10.1億元全部股權數額。

??不難發現，伴隨著樂視系的巨額債務危機，時代財富置業并不能獨善其身。如今，負面纏身的時代財富置業，或多或少對其尋找新主人都有影響。

??此前，對于項目流拍，就有業內人士分析稱，目前房地產市場大形勢趨冷，行業拿地更為謹慎是重要原因。同時，多宗糾紛和大額債務纏身的樂視的這部分資產的權益是否清晰干凈，或許也是很多買家有所顧慮的。

??另外，還有業內人士認為，接盤后改造繁瑣且成本較高；另一方面，或是受樂視風波的影響，擔心接盤后商譽會受波及。

??如今，接盤方中植系想要在競爭者林立的三里屯盤活冷清多年的世茂工三，無疑是對其開發運營能力和資金實力的巨大考驗。

??最后問一句，世茂工三終于“一波五折”后賣掉了，賈躍亭何時回國？