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??“沉浮未定”的北大資源在平安接手新方正集團(tuán)后又有新消息流出。

??據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，保利發(fā)展已與平安接洽商談收購北大資源資產(chǎn)事宜，并提到已經(jīng)摸過一輪項(xiàng)目，但是項(xiàng)目層面收購還是整體入股，目前還不清楚。

??7月20日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者向保利發(fā)展方面進(jìn)行核實(shí)，其董秘辦相關(guān)人士表示，以公司正式發(fā)布公告為準(zhǔn)，按照監(jiān)管要求暫時(shí)無法對(duì)此事進(jìn)行回復(fù)。北大資源方面則未予答復(fù)。

??一位北大資源內(nèi)部人士對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露，由中國平安、珠海華發(fā)等組成的聯(lián)合體已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，“方正系”多家公司將轉(zhuǎn)入新方正集團(tuán)。根據(jù)債權(quán)重整方案已經(jīng)有了基本償還進(jìn)度，31%打折償還，100萬元以下全部償還。“現(xiàn)在消息都在投資方那里，北大資源最終賣不賣要看投資方對(duì)這個(gè)板塊有無需求”。

??另一位接近北大資源的相關(guān)人士則對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，北大資源在整個(gè)“方正系”中并不優(yōu)質(zhì)，除債務(wù)外，股權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，部分項(xiàng)目上維權(quán)事件較普遍，對(duì)北大資源板塊平安并不看好，重整期間就有企業(yè)去盡調(diào)，但一直沒有接盤。

??從“北大”的方正到“平安”的方正，北大資源為何頻頻傳出被擺上“貨架”的消息？

??北大資源，前身為1992年成立的北大房產(chǎn)開發(fā)部，后于1996年更名為北大資源集團(tuán)，公司從此開始起步。早年間，憑借出身優(yōu)越，其在土地市場(chǎng)攻城略地，官網(wǎng)稱旗下資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1000億元，開發(fā)運(yùn)營面積超過2000萬平方米。截至2020年6月30日，北大資源在天津、青島、開封、武漢、長沙等18個(gè)城市共擁有38個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

??但這樣的北大資源，市值只有10.39億港元。

??“持續(xù)多年低迷的業(yè)績以及自身存在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、訴訟風(fēng)波、資產(chǎn)凍結(jié)及母公司方正合并重整都令北大資源雪上加霜。從頻拿地王的2016年到2018年明確以“產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)”為核心在多地落子產(chǎn)城融合項(xiàng)目，北大資源就沒有慢下來，‘高負(fù)債、高溢價(jià)拿地’是它甩不掉的標(biāo)簽。”前述接近北大資源的相關(guān)人士說。

??根據(jù)北大資源早前發(fā)布的盈利預(yù)警公告，2020年集團(tuán)虧損18.45億元，較2019年末增加1.52億元；營業(yè)總收入由2019年的241.32億元降到了90.85億元。

??這并不是北大資源首虧，更早于2014年起就接連虧損3年，直至2017年才扭虧為盈。雖然官網(wǎng)宣稱從2018年起升級(jí)戰(zhàn)略2.0，確立“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)商”定位，以打造產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)一體化發(fā)展平臺(tái)為核心，聚焦“科技”和“大健康”兩大發(fā)展主軸，但到了2019年仍巨虧16.93億元。

??北大資源也因此被稱為北大方正“最不爭(zhēng)氣的孩子”。

??南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)北大資源2020年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，北大資源“入不敷出”且踩中“三道紅線”，凈負(fù)債率高達(dá)1768%，超標(biāo)17倍；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)99%，排在80家房企之首；半年時(shí)間里，北大資源總資產(chǎn)再縮水72億元，凈利潤倒虧4.9億元（同比大減214.75%）；持有現(xiàn)金僅19.1億元，卻面臨著高達(dá)123.58億元的一年內(nèi)到期有息負(fù)債要還。

??盤和林認(rèn)為，北大資源受北大方正資不抵債影響，自身也存在嚴(yán)重流動(dòng)性危機(jī)，當(dāng)前資產(chǎn)是最不值錢的階段。雖橫跨很多領(lǐng)域，主要還是一家圍繞科創(chuàng)園區(qū)建設(shè)的房企，所以保利發(fā)展介入北大資源的思路是沒有問題的。在資產(chǎn)最便宜、對(duì)方最缺錢時(shí)，拿下打包資產(chǎn)，如果還能一次性解決北大資源的資金問題，會(huì)是雙贏。

??中國國際科促會(huì)理事布娜新認(rèn)為，保利發(fā)展收購北大資源無非是標(biāo)的擁有的38個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目與其主業(yè)契合，且價(jià)格應(yīng)該便宜，此時(shí)謀劃針對(duì)北大資源的資產(chǎn)重組，無疑性價(jià)比較高。

??去年2月，北大資源也被傳出上架代售的消息，并稱央企或國企可能成為接盤方，隨后被北大資源否認(rèn)。

??“資產(chǎn)不優(yōu)質(zhì)，債務(wù)比重大，股權(quán)關(guān)系復(fù)雜，有的還牽扯到小股東問題，種種原因?qū)е聸]人接手。”前述接近北大資源的相關(guān)人士說。

??財(cái)聯(lián)社消息顯示，目前保利發(fā)展主要跟平安在談，但尚未盡調(diào)，需要簽訂相關(guān)協(xié)議。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，平安出售北大資源權(quán)益是為了保證它的投資收益和資產(chǎn)流動(dòng)性，退出負(fù)債累累的北大資源是及時(shí)止損。保利收購北大資源是看上其持有的土地與物業(yè)資源，但仍存在較大不確定性，比如對(duì)價(jià)與交易條件問題。

??不過，收購的“鞭子”沒有最終落地，北大資源的未來充滿未知。