公司楊鎵 2021-07-12 14:54:36 來源：中國房地產網
??不到一個星期，又一家物企敲響了港交所的鐘聲。
??7月8日，朗詩綠色生活正式于港交所主板上市，開盤報6港元，漲88.68%，總市值約24億港元。
??截至目前，港股市場總共有45家上市物企。接下來，港股市場上還將迎來康橋悅生活、領悅服務、融信服務等多家物企。
??物企IPO的熱度始終沒有退卻，反而愈發熱火朝天。
??目前，潤華物業、融匯悅生活、珠江城市管理服務、魯商生活服務以及上房物業等五家物企分別在港股及A股遞交了上市申請。
??事實上，隨著港交所今年5月新規的頒布，越來越多的物企，尤其是體量較小的物企，會在今年下半年努力沖刺港股IPO，一波上市熱潮即將到來。
??中小型物企密集上市的背后邏輯是什么？
??中小型物企居多 九成均有房企背景
??根據2021年已經上市物企與遞表物企的數據統計，在這33家物企中，位于四川的明宇商服的在管面積最小，為290萬平方米。在管面積最大的是長城物業，為1.15億平方米。其中，少于1000萬平方米的物企有4家，占比為12%；1000萬～3000萬平方米的物企有19家，占比為58%；3000萬～5000萬平方米的物企有6家，占比為18%；5000萬～7000萬平方米的的物企有2家，占比為4%；7000萬～10000萬平方米以上的物企有1家，占比為3%；1億平方米的物企有1家，占比為3%。
??可以看出，1000萬～3000萬平方米的中小型物企最多，數量超過了一半。
??2021年上市物企與遞表物企數據統計
數據來源港交所 梁笑梅整理
??根據克而瑞的統計數據顯示，2020年TOP50物企在管面積的門檻值為4010萬平方米，在此體量以上的只有海悅生活、世紀金源服務、富力服務和長城物業4家企業。這四家屬于中型企業，其他的便都可以歸為中小型企業了。
??值得關注的是，不管是中小型，還是中型企業物企，他們的母公司大都和房地產企業離不開關系。
??33家物企中，比較特別的是長城物業，其作為國內最大的獨立第三方物業備受關注。此外，上方物業也是一家非開發商背景的物企。剩下31家物企的母公司均有房地產開發背景，這個比例達到了近94%。
??例如，富力服務的母公司是富力地產，世紀金源服務是世紀金源集團旗下物企，海悅生活是海倫堡旗下旗下物企，中南服務是中南集團旗下物企，越秀服務的母公司是越秀地產。
??為何這般洶涌？
??問題來了。為何如此多的中小型物企急于上市？
??中信證券房地產分析師張全國認為，“資本市場是個好工具，借助資本市場能更快發展。”
??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也持同樣觀點，“中小型企業物企上市能夠獲得一個比較好的融資機會，提升品牌價值。”
??特別是今年以來，中小型物企占據了這波上市潮的c位。
??上半年已上市的物企有宋都服務、榮萬家、星盛商業、借殼的華發物業、新希望服務和越秀服務。除了容萬家，其他的都屬于中小型企業，中小型占比為83%。
??數據顯示，2018年共有5家物企成功赴港上市，2019年有9家，2020年則達到了18家，2021年有望突破28家。
??值得注意的是，中小型物業比較著急的原因還和港交所新出的政策有一定關系。
??這個政策內容這樣的：5月20日，港交所公告稱，將提高主板上市申請人于三年營業期的盈利要求，其中必須符合包括最近一個財年盈利不低于3500萬港元以及前兩個財年累計不低于4500萬港元，即三年累計應以不低于8000萬港元。該要求將在2022年1月1日開始執行。不同的是，此前的主板盈利要求是三年累計盈利不低于5000萬港幣，最近一年不低于2000萬港幣，前兩個年度不低于3000萬港幣。
??這就意味著規模不夠大、盈利不夠穩定的物企將被直接攔在港交所大門之外。
??目前來說，新規對已經遞表的絕大部分物企都不造成影響，除了明宇商服和祥生活服務。
??一位物業行業分析師表示，如果年底前不能通過聆訊，在2022年1月1日后重新遞表，這兩家物企就要受到新規的制約。
??不可否認的是，新規越來越嚴，越早上市對這些有想法上市的物企優勢更加明顯。
??顯而易見，港交所的新規背后的政策導向也更加明確，就是更加關注盈利，而不是那些所謂的高估值概念炒作。
??在房地產與金融資深評論人黃立沖看來，“從長遠來說，物業企業估值會掉下來，市盈率保持20左右比較正常。”
??另一個問題來了。就是今年上市物企與遞表物企九成都有房地產背景，為什么？
??值得一題的是，這些年以來，在房地產調控和“三條紅線”的雙重壓力下，房企分拆物業板塊業務單獨上市成為大概率事件。
??黃立沖表示，“相對房地產行業來說，物業行業是穩定行業，風險較小。物企是開發商的‘救生衣’，一旦物企上市，既能解決融資緊縮問題，也有業務的拓展機會，可謂兩全其美。”
??看來，更多物企（包括中小型物企）踏進港交所大門的腳步聲越來越近了。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
