中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??傳得沸沸揚揚的“伯恩物業賣身”有了些眉目。

??6月17日，福建伯恩物業集團有限公司（簡稱“伯恩物業”）同時被六位股東質押了股權，質押份額是伯恩物業的全部權益。

??六位股東質押股權的對象是同一位——深圳市譽鷹物業服務有限公司（簡稱“譽鷹物業”），而譽鷹物業由萬物云空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物云”）100%控股。

??有意思的是，一周前有知情人士爆料，伯恩物業或將“賣身”業內頭部企業，被透露的買主名單中，恒大物業集團有限公司、碧桂園服務、融創服務和龍湖智慧服務赫然在列，而唯獨沒有提到萬物云。

??消息一出，樂居財經第一時間聯系了伯恩物業，得到的回復是：“伯恩物業目前發展良好，若有相關進展信息，會及時向外界說明。”模棱兩可的回答，讓謎底越加撲朔迷離。

??僅過去一周，伯恩物業與萬物云就上演了一出“明債實股”的戲碼。伯恩物業將全部股權質押給萬物云，萬物云通過債權變相“圈住”了伯恩物業。

??這一招“以債圈物”的手法，碧桂園服務不久前也用過。3月銀河物業將其股權質押給碧桂園服務，5月18日又將擴股部分也質押，“借錢”的同時又握有股權，由此碧桂園服務也就提前“鎖定”了銀河物業。

??萬物云成“債主”

??在伯恩物業的規劃中，6月30日是預計上市的日子。然而上市計劃尚未落地，股權質押的消息已經坐實。

??六位持股股東行動一致，將所有股權都質押給譽鷹物業，譽鷹物業是萬物云的全資附屬公司，換言之，伯恩物業質押給了萬物云。

??萬物云以譽鷹物業參與物業公司的收并購，并非頭一遭。2017年，萬物云從譽鷹有限公司手中接過譽鷹物業的全部股權，作為萬物云重要的一條線，譽鷹物業的變更消息中，最多的是投資或撤出投資的信息。截至目前，譽鷹物業控制的企業已經有43家之多。

??如今，萬物云已經通過譽鷹物業控制伯恩物業的股權，不過對于外界猜測的收購，萬物云總裁朱保全給出的回應是：“不能說已經收購了。”而伯恩物業原本就有上市計劃，如今質押股權打斷了上市進程，后期是否會被萬物云推上資本市場，朱保全仍表示，“都在談，有不同的方案”。

??事實上，萬物云早就有將合作平臺的物業公司送到港交所的打算。一個月前，升龍物業背后的香港公司浮出水面，離遞表僅有一步之遙。如果升龍物業得以進入上市物企之列，那么它將成為萬物云“睿聯盟”旗下的首家上市物企。

??盡管朱保全已經表示尚未收購，但仍有業內人士認為，此舉離收并購其實不遠，并表示，如果成功收購，交易對價可能為18億元。若消息可靠，按照伯恩物業較低的凈利潤來衡量，這將是一筆高PE的收購。

??林榮濱讓實控人之位

??股權被質押前，伯恩物業的股東不減反增。6月10日，總經理何祥文退出直接持股名單，在同一時間，另兩家持股平臺進入。

??目前，伯恩物業有6位股東持股，家門口科技、伯盛投資、第豐投資、泰瑞豐投資、嘉柏匯、科百匯管理，分別持股75.82%、9.66%、5.76%、5.19%、2.79%、0.76%。

??其中，泰瑞豐投資、嘉柏匯是新增入股的公司。泰瑞豐投資是由何祥文全資擁有，他披了個持股平臺的殼子再次進入股東名單，不過持股份額從原來的8.9%降至5.19%。嘉柏匯則是一家成立于香港的公司，今年2月入股伯恩物業，中途一度退出。

??新股東進入前，伯恩物業的注冊資本已經增加7.55%至6210萬元。后又隨新股東的加入，伯恩物業的股權再度進行分配。

??最大股東仍是家門口科技，同時它還從其他股東那瓜分了13.64個百分點，持股量來到75.82%。同期，伯盛投資、第豐投資、科百匯管理則分別減少了8.1、4.1、0.54個百分點。

??伯盛投資、泰瑞豐投資和科百匯管理是伯恩物業和三盛集團的員工持股平臺，隨著平臺持股份額的減少，員工的“封賞”也相應縮減。伯盛投資有包括林榮濱在內的26人持股，泰瑞豐投資由何祥文所有，科百匯管理則由三盛集團的簡志松和張旭初持股，原本拿出了27.95%的股份封賞高管，如今只剩下15.61%，削減了44.15%。

??封賞高管的份額削減，林榮濱還將實控人的位置交了出去。2018年12月，早年從伯恩物業離職的杜早治“空降”到家門口科技持股49%，成為家門口科技的實控人，林榮濱持股量從原有的90%下降到41.1%。即使林榮濱在伯盛投資也有參股，但其最終受益股份只有36.57%，低于杜早治的37.15%。

??資金之困

??被質押的伯恩物業，其自身的資產狀況也有待考量。掀開伯恩物業的質押歷史，可以追溯到2019年。不同的是，彼時的它是質押子公司為自己補充資金。

??伯恩物業曾在2017年登陸新三板，2018年6月正式摘牌。2016年、2017年，伯恩物業分別收入1.6億和2.1億，同期的凈利潤均低于1600萬。去年10月，三盛地產集團總裁馮勁義在接受采訪時表示：“（伯恩物業）今年的利潤應該在一點幾個億。” 按此推斷，伯恩物業去年的收入可能還不及三四年前的水平。

??營收的增加催生了應收賬款的上漲，不過卻沒能助力資金貨幣的沉積。2017年的收入增長了23.8%，同期應收賬款增加24.05%至5418.6萬元，而貨幣資金降低了35.01%，僅有6098.8萬元。

??為了補充資金池，伯恩物業走上了質押資產的道路。

??2019年和2020年，伯恩物業兩度向銀行質押子公司股權借款，出質股權數額達4200萬元。

??而訴訟所牽涉到的資金支出，又增加了其財務壓力。企查查顯示，伯恩物業目前有裁判文書記錄392條，案件總金額為169.98萬元，身份為被告（或被上訴人）涉及金額59.8萬元，占比35.18%。

??在摘牌前夕，伯恩物業還曾向銀行申請不超過2000萬元的綜合授信，用于補充流動資金、支付合同款、市場推廣費用以及日常費用，為其提供擔保的是林榮濱和福州三盛置業有限公司。