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??前腳宣布向大消費和生物醫藥大健康產業轉型，后腳就剝離了科華生物，格力地產說一套做一套。

??5月12日，格力地產(SH:600185)發布公告稱，將其持有科華生物(SZ:002022) 18.63%的股權轉讓予圣湘生物(SH:688289)，轉讓總價19.5億元。

??根據公告，格力地產通過其全資子公司珠海保聯共持有科華生物約9586萬股股份，為公司第一大股東，此次轉讓股份為珠海保聯所持有的全部股份，交易完成后，圣湘生物將接替格力地產成為科華生物最大股東。

??接盤方圣湘生物所屬醫療器械服務行業，公司于2020年8月28日，在上交所科創板上市，目前總市值超400億元，戴立忠為公司實際控制人，總股權比例31.62%。

??格力地產曾在2020年報中表示，2020年公司擬轉型為擁有以免稅業務為特色的大消費產業以及發展可期的生物醫藥大健康產業。其中，入主科華生物是公司進入大健康產業的重要舉措。

??在收購之時，格力地產曾表示，科華生物是國內為數不多的能夠在分子、生化及免疫等領域，均具備全自動、靈活通量檢測系統解決方案和供應能力的公司，收購科華生物是公司向生物醫藥和醫療健康領域布局邁出實質性的步伐、完善大健康板塊產業布局的重要舉措。

??然而，僅過了一年，格力地產就拋售科華生物，是轉型方向有變還是被迫變現？

??賺了2億“差價”

??據了解，格力地產于去年入主科華生物。

??2020年5月10日，格力地產以17.26億元的價格向LeagueAgent(HK) Limited購入科華生物股權。從入主到拋售，期間僅經歷了一年的時間。

??在一買一賣間，格力地產“倒賣“科華生物賺了約2億元。

??根據公告，科華生物9586萬股股份對應19.5億元，折合每股20.34元。而科華生物在公告日前一日的收盤價則為17.32 元/股元，圣湘生物收購溢價約17.44%。

??此番拋售科華生物，格力地產確實是有所收獲。但根據科華生物本身的潛力來看，此次格力地產將其拱手讓人似乎并不是一個明智之舉。

??根據2020年報數據，科華生物可2020年營收41.55億元，同比增長72.11%，營業利潤13.57億元，同比增長308.51%，歸母凈利潤6.75億元，同比增長233.55%。

??可見，科華生物2020年各項核心數據均有顯著提升，實為優質標的，這或許也是圣湘生物愿意溢價收購的原因。

??據業內人士分析，上市公司剝離產業通常有兩方面原因，或是該產業的經營影響了上市公司利潤，亦或是上市公司對現金流的需求。而格力地產則在公告中表示，此次轉讓科華生物股權是出于自身的產業結構和業務發展需要。

??而在業務發展需要之外，格力地產也需要加快回籠資金，救急三條“紅線”。據2020年報顯示，格力地產剔除預收款后的資產負債率為75.7%，較上年同期上升1.5個百分點；凈負債率為206.9%，較上年同期上升15.0個百分點；現金短債比為0.41，較上年同期降低約0.66，踩中三條“紅線”。

??業績大增的科華生物正好可以賣個好價錢，較高的溢價率，也為格力地產帶來了超過2億元的利潤。

??多元發展受挫

??實際上，格力地產進軍大健康道路上，除了收購上市的科華生物外，自身也成立了與該產業相關的公司。

??2020年2月10日，格力地產斥資3000萬元成立珠海高格醫療科技有限公司，據了解，該公司主要的業務為主要生產口罩等醫用物資。

??選擇在這一時間進軍醫療產業，格力地產可謂非常會選擇時機。2020年，世界各地遭受新冠疫情肆虐，各處對口罩的需求都非常強烈，在這一時間做口罩生意無疑會給公司帶來豐厚的回報，“蹭”著口罩的熱點，公司股價也是一路攀升。

??但好景不長，由于公司生產口罩的相關消息發布不符合信息披露的規定，上交所對公司副總裁兼董事會秘書鄒超、董事兼常務副總裁周琴琴予以監管關注。受此影響，公司股價一路下行。

??而如上文所說，除了大健康以外，免稅業務也是公司轉型的目標之一。

??大健康之路不順，收購免稅項目也遭到擱淺。2020年5月11日，格力地產籌劃以發行股份及支付現金方式購買珠海市免稅企業集團有限公司100%股權。但后續受公司董事長魯君四被立案掉調查的影響，收購再無后續。

??轉型受阻，格力地產的地產業務盈利也在下滑。2020年，格力地產房地產業務毛利率下降2.72個百分點至37.74%。當期，公司整體凈利率為8.73%，同比下降3.83個百分點，為近5年來最低值。