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??走進房企

??房企聯合拿地或將成為常態

??龍頭房企公布4月銷售數據

??深深房4.5億元收購廣東建邦51%股權

??藍光嘉寶將于7月22日在港交所除牌

??中原建業通過港交所聆訊，胡葆森將有4家港股上市平臺

??【1】據克而瑞研究中心統計，4月份全國300城經營性土地總成交建筑面積降至12177萬平方米，環比下降22%，同比下降47%。在重點城市首批集中供地成交之下，一二線城市成交占比大幅提升，平均地價增至3913元/平方米，同比環比漲幅分別為35%和55%。4月份，長春、廣州、重慶、無錫、沈陽等5城已經完成首批土地集中出讓，共計成交155幅地，成交金額超2000億元。萬科、保利、華潤、融創等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。從競拍結果來看，百強房企中有13家房企拿地數量超過3宗。克而瑞研究中心認為，從近期雙集中供地情況來看，龍頭房企憑借全國化布局、資金渠道多、標準化管理及良好的信用背書最為受益。目前來看，小房企想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大，因此，聯合拿地或將成為常態。

??【2】5月4日，碧桂園控股有限公司公布于2021年4月份未經審核營運數據顯示，碧桂園及其附屬公司連同其合營公司和聯營公司，于2021年4月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣528.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約594萬平方米。據此，2021年1-4月，碧桂園累計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約1923.8億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約2170萬平方米。同日，恒大集團發布4月份未經審核營運數據顯示，2021年4月份，恒大集團物業實現合約銷售金額681.4億元人民幣，較去年同期增長4.5%；合約銷售面積813.5萬平方米，較去年同期增長14.1%。2021年1-4月-，恒大集團物業累計實現合約銷售金額2213.0億元人民幣，較去年同期增長4.1%；合約銷售面積2601.6萬平方米，較去年同期增長9.7%。在此之前，5月3日晚間，佳兆業集團發布了截至2021年4月30日止四個月未經審核經營數據顯示，佳兆業集團于2021年4月份錄得約人民幣113.35億元的合約銷售，按年增加約74.1%；合約建筑面積約為70.02萬平方米，按年增加約61.9%。截至2021年4月30日止四個月，佳兆業集團總合約銷售約為人民幣421.79億元，總合約建筑面積約為253.67萬平方米，分別較2020年同期增加約134.2%及143.6%。同日，當代置業截至2021年4月30日止四個月，集團合約銷售額約128.83億元，其中物業合約銷售額約127.87億元，車位合約銷售額約9531萬元。此外，物業合約銷售面積約127.79萬平方米，銷售均價每平方米約10006元。

??【3】5月5日晚，深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司發布收購廣東建邦集團（惠陽）實業有限公司51%股權的公告。公告顯示，交易價格4.5億元，廣州博琵承諾廣東建邦2021年-2025年累計實現凈利潤不低于12.5億元。交易完成后，深深房和廣州博琵按股權比例向廣東建邦提供股東借款，用于其支付在建項目應補地價款、配套費等，合計約6.56億元（深深房提供約3.35億元，廣州博琵提供約3.21億元）。交易完成后，廣東建邦由深深房形成實際控制。本協議簽訂后，符合以下支付條件后5個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣7540萬元。深深房表示，本次收購將有效增加公司的土地儲備資源，有利于公司未來持續發展，對公司未來的財務狀況和經營成果產生積極影響。

??【4】5月2日晚間，碧桂園服務、藍光嘉寶服務聯合公告稱，假設除牌決議獲批準，預計藍光嘉寶H股最終退市預期日期為2021年7月22日下午16時正。3月22日晚間，碧桂園服務曾發布公告稱，要約人擬將藍光嘉寶從聯交所除牌，因此，藍光嘉寶已同意召開藍光股東大會，以供藍光獨立股東考慮除牌決議(及其他事務)并投票。據早前公告，碧桂園物業香港擬受讓藍光和駿持有的藍光嘉寶服務全部股份(包括內資股)1.16億股，約64.6203%的股份。股份轉讓價款調整為人民幣49.6428億元的等值港元，每股受讓價格約為人民幣42.8546元的等值港幣。據公開資料顯示，藍光嘉寶服務于2019年10月18日上市，距今僅一年有余。

??【5】5月4日，港交所信息顯示，中原建業有限公司通過港交所聆訊。根據招股書，上市前中原建業由建業地產100%控股，胡葆森通過恩輝控制建業地產72.31%的股權；但在分拆完成后，中原建業將不再與建業地產存在股權聯系。對建業集團董事長胡葆森來說，其在港股已擁有建業地產（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建業新生活（09983.HK）3家上市公司，若中原建業成功在港交所上市，胡葆森將在港股擁有4家上市平臺。