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??2021年元旦，天福集團董事局主席、總裁林雅華并沒有如期給自己放假，而是從福建轉戰550公里到江西，參加中國古海養生旅游度假區煥新升級的發布會。

??當天站臺的還有國際旅游小姐亞洲冠軍吳丹。規格雖高，卻不及七年前元旦的那場中國古海開業盛會。

??七年后，這場發布會“主角”也由香港易達更換成了天福集團。在眾人的見證下，林雅華與香港易達集團董事長陳敏華正式締結盟約，雙方將攜手建設運營中國古海6000畝鹽藥康養文旅小鎮項目。

??6000畝有多大？它相當于560個標準足球場的面積。

??在林雅華的構想中，他欲將中國古海項目打造成為一個綜合型養生旅游度假區，并最終成為國際知名養生旅游目的地。

??然而，兩個多月時間過去，香港易達卻靜悄悄退出了中國古海旅游度假區所在的項目公司，將股權全部交由天福集團。

??披著文旅“外衣”做地產

??3月12日，江西樟樹易達旅游發展有限公司（簡稱“江西樟樹易達旅游”）的股東發生大換血。這家公司也是中國古海旅游度假區所在的項目公司。

??變更前，福建銀豐文旅發展有限公司和福州福育廣告有限公司分別持股98％和2%；變更后，福州天福集團有限公司持股100％。

??穿透可知，原股東銀豐文旅和福育廣告均由香港易達國際投資有限公司100%持股。香港易達成立于2000年，旗下對外投資了6家文旅公司。

??緊接著21天后（3月26日），新來的股東天福集團便“出手不凡”，江西樟樹易達旅游的注冊資本瞬間由18250萬元增加至25000萬元，猛增36.99%。

??一邊在慷慨地增資；另一邊，天福卻在同一日將江西樟樹易達旅游出質予四大AMC之一東方資管旗下的福建省分公司，換取25000萬。

??這究竟是一個怎樣的文旅項目，能讓天福集團不惜找到不良資產處置公司借錢？

??江西樟樹易達旅游成立于2010年7月。據不完全統計，自2011年－2013年期間，該企業共有21則供地信息，成交總價約4.47億元，成交總面積約99公頃，土地用途囊括住宿餐飲用地、普通商品住房用地和風景名勝設施用地。

??樂居財經了解到，中國古海養生旅游度假區位于樟樹市葛玄路，距市區約4公里，以世界罕見的地下古鹽海為核心資源。

??彼時，易達旅游欲將單一的鹽化工調味品實現資源神奇轉換，打造成全國首創鹽藥養生旅游目的地——中國古海，并依托江西樟樹地下億年鹽鹵資源以及獨特的千年藥都、道教養生文化，首創“鹽藥養生旅游”。、

??初期總規劃占地6千畝，分三期建設5個景區，總投資31億元，第一期已完成投資10億元，并于2014年開業。

??表面上，“中國古?！笔?000畝文旅人居大盤；實際上，它更像是打著文旅的旗號，做地產。

??在年初發布會上，天福集團營銷戰略中心總經理張興明重點推薦了中國古海鹽藥康養文旅小鎮旅居組團天福?古海璽院。

??據他所述，該組團共有家族獨墅、雙拼藝墅、東方合院、風雅聯排、空中疊墅五大產品體系。

??熱衷找AMC借錢

??林雅華對于文旅的熱愛，遠不止“中國古?！边@一個項目。

??在河南新鄉，天福集團還負責新鄉美好生活文創小鎮項目。

??上述項目與“中國古?！比绯鲆晦H，也自帶大量住宅項目。公開資料顯示，新鄉美好生活家園作為新鄉美好生活文創小鎮項目重要組成部分，小鎮初具規模時可達居住人口5萬，屬于超級大盤。

??事實上，天福文旅項目注重與其它企業聯合打造。以新鄉文創小鎮為例，它的開發商為河南天福龍山文化實業有限公司，由新鄉市龍旺商貿有限公司和“天福系”旗下的河南蘭庭置業有限公司，分別持股53%和47%。

??穿透可知，公司最終受益人為龍旺商貿總經理孫華光，持有42.4%股權。此外，孫華光還有一個頭銜為，新鄉美好生活文創小鎮項目負責人、天福集團新鄉美好生活家園董事長。

??不止于此，在天福集團的文旅板塊中還有福建省天盛旅游發展有限公司（下稱“天盛旅游”）。據官網介紹，天盛旅游是天福構建旅游、文化、商業三大業態融合發展的新平臺。

??天盛旅游成立于2019年5月，注冊資本5000萬元，由天福集團、張興明、林熒熒各持股20%，倪政云及其他3位自然人股東各持股10%。

??截至目前，天盛旅游對外投資4家公司，均持股100%，注冊資本100-5000萬元不等，分布在福州。

??眾所周知，文旅是一個長線投資，資金投入大，“回血”慢。

??雖然，天福家訓倡導“賺未來的錢比賺現在的錢更重要”，但它真的“不差錢”嗎？

??除將股權質押予東方資管外，天福還抱上了“四大AMC”之一中國華融的大腿。

??據樂居財經統計，2017年至今，天福集團共有12次“有效”股權質押，其中有6次質權人均為中國華融資產管理股份有限公司黑龍江省分公司，占半壁江山，共涉資8750萬元。

??無股權的掌舵者

??在天福集團的官網中，林雅華是董事局主席、總裁，林立言為副總裁。

??可是穿透天福的企業股權架構，卻找不到林雅華的身影。福州天福集團有限公司成立于1996年，注冊資本10億元，法人為林江，由福建蘭庭投資集團有限公司100%持股。

??福建蘭庭投資由8位自然人股東組成，林立言、林江、歐陽麗為前三大股東，分別持股50.5%、15%和12%，剩余5位個人股東持股比例在2.5%至8%不等。

??作為天福集團掌舵者，林雅華出席一系列重要場合，如大項目簽約等；看似并不低調，他與林立言、林江究竟在家族上有何關系。目前，未見任何公開資料披露。

??樂居財經查詢獲悉，林雅華對外投資6家公司（其中3家已注銷或吊銷），涉及養老、地產、農業等行業，注冊資本500-1000萬元不等。

??另外，仍在存續狀態的3家公司分別為福建天壽康養服務有限公司、河南古早娛樂文化傳媒有限公司、息縣思源置業有限公司，林雅華分別持股50%、10%、10%。換言之，只有福建天壽康養服務中，林雅華是公司實際控制人。

??值得關注的是，林雅華投資的福建省天福房地產開發有限公司，成立于1994年，為天福集團前身。在吊銷前，該公司由7位自然人股東組成，林雅華只占股7%，也未取得“實權”。 

??上世紀90年代，林雅華下海經商，打造出如今的天福集團；1994年-2003年，他率領天福集團開發出開元小區、金達花園、五鳳蘭庭、湖前蘭庭等一系列樓盤。

??次年，林雅華決定放慢集團發展步伐，對集團內部進行結構調整及機制優化。三年沉淀后，天福集團進行全國擴張，足跡遍布河南、內蒙古、山西、陜西、山東、廣西、黑龍江等。

??林雅華對集團內部管理機制極為重視。在他看來，“越是不確定的時刻，越是修煉內功的最佳時機”。天福集團實行三級管理，把責權利全面下放，把集團重心下移，以此提高集團的“抗震”能力。

??同時，天福集團采用“風險分散”的有效措施，實行2019年提出的眾包，并采用擔保制度，把風險分散到每個投資者，分散到每個員工，讓大家一起承擔風險。