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? “2021年我們的收入增幅將依然保持強勁，凈利潤將保持不低于60%增幅，在管面積超過1億平方米，母公司交付不低于500萬方，股權的并購在3000—4000萬平方米，第三方和單項目的招投標不低于750萬平方米。” 剛剛提交了物業板塊去年的成績單，廖傳強已經把今年的目標打在了“公屏上”。 年報披露的第二天，3月19日，上午11:15，佳兆業美好（02168.HK）通過電話會議形式舉行了2020年業績發布會。佳兆業美好主席、總裁兼執行董事廖傳強、副主席兼執行董事郭曉亭、副總裁兼執行董事郭麗、計劃財務部總經理易學忠出席。 幾位高管沒有在線上露面，不過持續近一個小時的業績會發言，從業績介紹到未來展望，再到面對媒體記者的提問，4位高管輪換著回答，隔著屏幕也能感受到他們的從容不迫。

        回看去年的成績，佳兆業美好的平衡術相當了得，收獲了兩個“平分秋色”，一是第三方在管面積幾乎與關聯方輸送面積“五五開”，二是住宅物業與非住宅物業的收入貢獻也幾近平分。 亮眼的成績單加上優秀的“答辯”表現，截至今日收盤，佳兆業美好股市走強，報28.10港元，漲26.58%，創近一個月新高，總市值43.29億港元。
住宅與非住宅“平分秋色” “2020年，我們完成了給出的一些目標數據，取得了一份讓投資者滿意的成績。”廖傳強對佳兆業美好過去一年的發展予以了肯定。

??從數據來看，佳兆業美好的這份成績單也的確很不錯。業績報告顯示，2020年，佳兆業美好總收益17.30億元，同比增長37.1%；毛利5.28億元，同比增長39.4%；公司擁有人應占溢利2.22億元，同比增長35.4%。

??營收快速增長之下，得益于在管面積的擴充。截至2020年底，其總在管建筑面積5750萬平方米，總物業管理數量435個，其中住宅社區195個，非住宅物業240項。

??具體來看，2020年，佳兆業美好在住宅社區的在管面積為4250.2萬平方米，占整體在管面積的73.9%，較2019年提升0.8%；非住宅物業的在管面積為1499.2萬平方米，占整體在管面積的26.1%。

??盡管非住宅面積占比不足三成，但其貢獻收入卻超過了住宅物業。2020年，佳兆業美好住宅社區收入3.73億元，占物業管理收入的47%；而非住宅物業收入4.2億元，占物業管理收入的53%。

??“非住宅是我們投資的一個主目標”，郭麗在發布會上介紹，未來佳兆業美好的投資還會涉及產業園、公建、場館甚至還有醫院等。從其話語間不難讀出，非住宅物業的增拓，在佳兆業美好的外拓中所占的分量。

??近五成增長來自第三方

??“未來3年，包括2021，佳兆業美好在第三方市場的拓展方面，主要關注標的本身的品質，盈利能力，基礎的指標，尤其關注非住的貢獻。”易學忠在業績發布會上如此表示。

??2020年，佳兆業美好內增倉與外擴張并重。在管面積中，佳兆業集團提供的物業面積為2882萬平方米，占比50.1%；而來自第三方的面積則為2867.4平方米，占比49.9%，兩者的面積占比幾近持平。

??如此“勢均力敵”的局面，主要依賴于過去一年，佳兆業美好加大了對獨立第三方物業開發商所開發物業的合作比例。2020年，由獨立第三方物業所提供的在管建筑面積約為2870萬平方米，較2019年的約2150萬平方米增加約33.5%；另外，項目數目也從2019年的204個增加至2020年的317個。

??在外拓方式上，佳兆業美好以投資拓展單體項目、股權收并購、建立合資平臺三線進軍。

??招投標方面，新增了高校、醫院等的項目。合資平臺打造方面，佳兆業美好重點覆蓋環渤海、成渝經濟圈。2020年5月，佳兆業美好與河北邯鄲市峰峰礦區成立合作平臺，標志著其正式開始了在城市公共配套服務領域的布局。

??股權合作方面，佳兆業美好主要在長三角地區進行布局。2020年6月30日，佳兆業美好耗資2700萬收購了寧波朗通物業60％的股權；12月27日，以1.07億元收購了浙江瑞源物業60%的股權。兩項收購，進一步擴大了佳兆業美好在長三角的布局。

??報告期末，佳兆業美好現金及現金等值約10.19億元。廖傳強在業績發布會上表示，“我們是一個現金流比較穩定的企業，所以無論從企業利潤的結余，還是從目前所募集來的資金來說，我們都是有底氣和計劃去合理地使用資金的”。

??對今年的發展，廖傳強給出的指引目標是，在管面積超過1億平方米，其中母公司從今年開始，每年將不低于500萬平方米的交付，并購規模3000萬—4000萬平方米，投資拓展則是不低于750萬平方米的增幅。

??對于物企收并購潮，廖傳強則表示，“我覺得大家關注的不應該是這個市場有多熱，而是品牌自身的輸送力以及溫暖感。溫暖感更多地體現出并購回來的公司如何在大型集團里去發揮其自身的優勢。”

??“智能化”毛利增幅60% 領銜

??2020年，佳兆業的智能化基因持續融入各個業務板塊。直接體現佳兆業智能化基因業務的便是智能解決方案服務。

??2020年該服務實現營業收入1.78億元，同比增長56.8%，占總收入的10.3%；毛利潤0.54億元，同比增長59.9%；毛利率30.6%，同比增長0.6個百分點。

??“一直以來，智能化解決方案服務都是我們的一個利潤增長點，也是我們的一個品牌亮點，更是我們將來的一個主發力點。”業績發布會上，郭麗對智能化解決方案服務給予了很高的定位。

??對比佳兆業美好的四大業務板塊，2020年，智能解決方案服務的毛利增加額最高，從2019年的0.34億元增至2020年的0.54億元，同比增幅59.9%，增幅遠在其他三大業務之上。

??毛利率方面，社區增值服務的毛利率依舊是最高，為49.6%；智能解決方案服務僅次于“交付前及顧問服務”，毛利率為30.6%。

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??佳兆業美好的智能解決方案服務是以獨立公司——深圳市佳科智能工程有限公司（以下簡稱“佳科智能”）面向市場。

??自2013年創立以來，佳科智能深耕于建筑智能化工程行業，通過智能化市場多渠道并行，將智能解決方案應用到各個建筑業態。同時，佳兆業美好也通過智能解決方案市場多渠道并行，將智能解決方案應用到各個建筑業態，從學校、生物醫療所、智慧小區、市政服務大樓等多方向突破。

??今年2月，佳科智能與華為簽約深圳華為阪田A2項目弱電智能化工程；5月，佳科智能中標柳州文森特五星級國際酒店，項目總簽約額約690萬元， 標志著它在智能酒店領域的再次突破；8月，成功簽約福清中梁首府壹號公館智能化工程項目，標志著佳科智能正式入駐福建地區，業務版圖再得擴張。

??截止2020年，佳科智能已被268家房地產開發商納入合格供應商庫，其中與10家百強房地產企業達成戰略合作。2020年，其業務增量達2.19億元。其中，智能化第三方實現增量5510.5萬元，智能產品銷售業務實現增量共1066.4萬元。

“今年的3月份之前，我們跟前海人壽簽訂了兩個智能化醫院項目，在他們的南寧和韶關，所以佳科智能的未來發展勢頭還是不可擋的。”郭麗說。