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??繼中國奧園、新城控股、世茂、華潤、花樣年之后，又一家房企啟動了組織架構調整。

??3月17日，中國房地產(chǎn)報記者從多個渠道獲取消息，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（002146.SZ,以下簡稱：榮盛發(fā)展）近期啟動了新一輪組織架構調整。

??榮盛發(fā)展成立了北京公司和新天津公司，將原京津冀幾個區(qū)域公司重新劃分，分別并入兩家新公司，同時設立了冀中公司。

??原永清、霸州、大廠、張家口、保定等公司以廊坊公司為平臺整合并入北京公司，業(yè)務主要覆蓋北京、廊坊、張家口、保定、雄安等地。

??原唐山和天津公司則并入新天津公司，業(yè)務范圍覆蓋天津、唐山、秦皇島；新設立的冀中公司業(yè)務覆蓋滄州，衡水，濱州。

??此次架構中最為亮眼的是，首次設立了“大灣區(qū)特區(qū)”。

??對于此次架構調整，中國房地產(chǎn)報記者致電榮盛發(fā)展核實，對方表示：“因涉及信批原因，暫時不便就具體架構調整情況進行回復，一切以信批為準。”

??一位曾在榮盛天津項目工作的工作人員告訴記者：“此次組織架構調整情況屬實，該計劃早在去年已經(jīng)開始醞釀，今年是落地。”

??記者再次通過投資者論壇問詢相關信息，榮盛發(fā)展董秘在回復中告知記者：成立大灣區(qū)公司是公司“兩縱兩橫三組團”戰(zhàn)略的落實動作，也是對公司在大灣區(qū)原有項目和管理架構的整合，體現(xiàn)了公司對大灣區(qū)這一具有重要戰(zhàn)略意義區(qū)域的重視，將進一步促進公司在該區(qū)域的業(yè)務發(fā)展，進一步均衡公司的區(qū)域布局。

??榮盛發(fā)展今年初曾在集團內部公布一項“六五規(guī)劃”，該計劃中將加大“長三角城市群”“粵港澳大灣區(qū)”“京津冀”區(qū)域業(yè)務的拓展力度作為2021年的核心目標。

??以此來看，此次架構調整正是圍繞這一目標進行的。

??精架構+強布兵

??好陣法能夠發(fā)揮多少威力，最終還需看“領兵人”的實力。

??據(jù)榮盛發(fā)展內部工作人員證實，新成立的北京公司由謝金永負責。謝金永是榮盛發(fā)展實控人耿建明的戰(zhàn)友，同為南京人，也是榮盛發(fā)展成立之初的幾位元老之一。

??公司成立之初，曾獨自帶兵去南京開疆辟土，僅用一年的時間便成功打開南京市場。2009年，榮盛發(fā)展開拓滄州市場遇阻，在連續(xù)5任總經(jīng)理折戟后，謝金永臨危受命來到滄州，用5年的時間啃下了這塊“硬骨頭”，自此，榮盛發(fā)展的品牌深深扎根在這片陌生土地上。

??2007年，榮盛發(fā)展上市招股書中，謝金永的名字出現(xiàn)在7位自然人股東中，是當年榮盛發(fā)展股價上漲時最初受益的幾個人之一。

??此外，新天津公司負責人，是由內部提拔，加盟榮盛約四年左右，原為唐山公司總經(jīng)理。

??天津本部和現(xiàn)唐山公司合并成立新天津公司，從兩家公司業(yè)務量占比來看似乎也有精減架構的用意。財報顯示，2019年唐山總土地儲備為119.44萬平方米，占總土儲3.21%，僅次于廊坊市和張家口市。而天津土地儲備僅有16.79萬平方米，占總土儲的0.45%。

??冀中公司負責人，是滄州公司負責人，此次升任后仍將繼續(xù)負責滄州公司。滄州是榮盛發(fā)展較早進入的城市，也是榮盛發(fā)展體系中業(yè)績最突出的城市之一。2019年，滄州土地儲備100.8 萬平方米，占總土儲的2.7%。

??對于榮盛發(fā)展此次架構調整，北京一國資背景房企投拓部負責人陳飛告訴記者：近兩年房企面臨的外部環(huán)境變化莫測，從去年開始陸續(xù)有二十多家房企啟動了組織架構調整，人員團隊傾斜一線，通過聚焦布局重點區(qū)域，最強區(qū)域。

??在他看來，榮盛發(fā)展此次架構調整是進一步聚焦重點布局區(qū)域，從人事任命來看，此次調整頗有突圍之意，由老臣守住大本營，在未來拓展空間更大的長三角，粵港澳大灣區(qū)大膽啟用新人，組成小組拓展隊，做城市縱深開拓。

??大灣區(qū)特區(qū)

??此次調整中，“大灣區(qū)特區(qū)”是榮盛發(fā)展此次架構調整中一個頗為特別的存在，嚴格意義上說，是將原先的粵東公司、廣州公司兩家公司合并，成立華南公司，負責開拓大灣區(qū)業(yè)務，由原常務副總裁莊青峰以聯(lián)席總裁的身份空降大灣區(qū)，親自掛帥。

??資料顯示，莊青峰，1970年出生，博士研究生學歷，畢業(yè)于清華大學。歷任中建二局工程經(jīng)理、項目經(jīng)理，中海地產(chǎn)項目經(jīng)理、中山公司助理總經(jīng)理、成都公司副總經(jīng)理、濟南公司總經(jīng)理，碧桂園集團助理總裁、山東區(qū)域總裁，公司地產(chǎn)事業(yè)部副總裁。2019年5月接任林德祥成為榮盛發(fā)展副總裁。

??作為空降主帥，莊青峰將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？

??首先，是運營模式上的挑戰(zhàn)。

??據(jù)榮盛發(fā)展內部工作人員透露，華南公司完全采取獨立經(jīng)營，自負盈虧模式。

??其次，新團隊的磨合。

??華南公司設立了“四中心+兩部室”的職能管理平臺，并相應作出人事調整，提拔了三位新人，分別是：

??葉青春，擔任華南公司副總裁兼粵東公司總經(jīng)理，負責粵東公司全面經(jīng)營管理；

??劉安，擔任華南公司副總裁兼廣州公司總經(jīng)理，負責廣州公司全面經(jīng)營管理；

??彭超，擔任華南公司綜合管理中心總經(jīng)理，負責公司運營管理、人力行政、客戶關系及法務等全面綜合管理工作。

??作為空降主帥，莊青峰需要面對的是在全新的架構下，用最快的時間打造出一支打硬仗的隊伍。

??最后，如何打開市場，拓展大灣區(qū)核心城市的布局。

??財報顯示，截至2019年12月底，榮盛發(fā)展僅在惠州市和佛山市兩地有土地儲備，面積分別為71.23萬平方米、14.06萬平方米，分別占同期總土地儲備的1.91%和0.38%。

??從2020年榮盛發(fā)展全年新增土儲來看，大灣區(qū)依然屬于較薄弱的區(qū)域。

??財報顯示，2020年公司全年共新增項目62個，土地面積320萬平方米，規(guī)劃建面669萬平方米，總地價274億元。二線、三線、四五線城市拿地占比分別為46%、42%、12%；環(huán)渤海、長三角、西部、中部占比分別為53%、25%、16%、7%，大灣區(qū)仍拿地依然較少。

??榮盛管理格局的變化將給企業(yè)帶來哪些改變，讓人拭目以待。