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??河南本土企業家胡葆森曾預言，“隨著一線房企的大舉侵入，很多本土開發商都會消亡或被吞并，河南地產江湖也將進入優勝劣汰局面。”

??千億級房企建業尚且有這樣的焦慮與危機，更何況其他中小本土房企。事實上，老胡并非聳人聽聞，他的預言正在成為現實，且不局限于河南一地。

??在地產行業狂飆突進的年代，本土房企們紛紛涌入地產洪流；然而時移世易，在外來房企的擠壓下，它們在風雨飄搖中掙扎生存。本土房企“易主”，是地產江湖里最不缺的故事。

??剛踏入2021年，旭輝收購廣西“一哥”彰泰65%股權的消息就在圈內引起一番熱議。眼下，又一家房企步入后塵。3月4日，杭州景元投資管理有限公司入主中正地產并獲得超50％的控制權。

??不同于地產圈“大魚吃小魚”的并購方式，中正地產找來一家資金雄厚且背景不凡的“金主”接盤。景元投資的背后，太原市迎澤區財政局是第一大股東。換言之，這更像是財政局“混改”中正地產。

??截至2021年1月，太原共計6000家房地產開發企業，中正地產是其中為數不多仍活躍的本土房企。這家曾經赫赫有名的本地房企，為何也沒能逃掉“易主”的宿命？

??“投靠”財神爺

??中正地產近年來最“高調”的一次露出，莫過于去年9月底，它聯手招商蛇口，拿下太原重點發展區域之一的小店區汾東商務區三宗商住用地，總面積78.5萬平方米。

??一個是萬億央企，一個是名不見經傳的區域開發商，一時間招商蛇口落子太原的消息不脛而走。

??實際上，在外來房企的擠占下，本土房企的生存空間不斷被壓縮，中正地產近年來已鮮少在公開市場拿地。

??在太原人眼里，中正的名頭比招商蛇口更響亮。它由邢建民創立于2005年5月，注冊資本4100萬元，相繼開發中正花園一期、中正銀苑、中正悅灣、中正花園二期、中正樂居、中正錦城等項目，排布于太原建設路周邊。

??此次變更前，中正地產由山西中正實業集團有限公司（下稱“中正集團”）和邢建民分別持股80.5%、19.5%，前者則由邢建民和高巍分別持股99%、1%。顯然，中正地產的控制權被邢建民牢牢握在手中。

??如今這一局面被打破。3月4日，隨著杭州景元投資管理有限公司（下稱“景元投資”）入主中正地產，邢建民讓出了手中的實際控制權。

??變更后，中正集團的股權份額由80.5%降至29.3%，景元投資則增至51.2%，成為中正地產的大股東。

??樂居財經獲悉，景元投資成立于2017年10月，注冊資本1000萬元，有三位股東：太原市迎澤資產經營管理有限公司（下稱“迎澤資產”）、自然人潘旭、山西興業投資控股集團有限公司，分別占股40%、30%、30%。

??大股東迎澤資產由太原市迎澤區財政局全資控股。二股東潘旭與迎澤區財政局也關系匪淺，公開資料顯示，其所屬集團為迎澤資產，且分別與兩位合作伙伴在太原迎澤國有投資有限公司和迎澤資產合作過，前者股東同為迎澤區財政局。

??此外，三股東山西興業投資背后也有老牌國企太重集團的身影，它由山西創迪企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）和太原重型機械集團有限公司各持股84％和16％。

??其中，山西創迪由15位自然人股東和1位企業股東組成，最終受益人為杰萊特精密董事長林經，持股24.65%。

??由此可見，景元投資的不凡背景。

??被邊緣化

??在全國性品牌房企爭相涌入太原市場時，本土房企還處于萌芽階段。也就是說，爭奪戰還未打響，本土房企就已“全線潰敗”。

??截至2012年末，山西本土房企年銷售超過10億元的企業屈指可數，即便是本土龍頭房企，能同時操控的項目數量也不超過5個。在2013年中房協公布的全國500強房企中，山西房企僅有中正地產、辰興地產入圍，且排名均在300名開外。

??那些曾出現在市場上的許多本土房企，曇花一現后淡出，最終湮沒無聞。截至2021年1月，太原共有房地產開發企業6000家，中正地產是其中為數不多仍活躍的本土房企。

??是何原因讓這家本土房企佼佼者“委身”政府資本？

??外界不得而知，但可以肯定的是，被邊緣化的本土房企生存越來越艱難。從太原市近幾年的土拍市場情況看，本土房企已基本不參與土拍。

??業內人士稱，“本土房企受困于資金泥潭中一直走不出來，無法形成土地儲備、人才、制度、銷售一整套完備的開發運作程序。”中正地產，也陷入這一困境。

??公開信息顯示，目前以中正地產為“標的”的有效出質有5條，出質股權數額總計1.1億元，質權人均為山西信托和晉商銀行。

??去年7月22日，中正集團和邢建民分別將手中所持有的全部中正地產股權出質給了晉商銀行太原晉陽支行。當天，中正集團也向晉商銀行太原晉陽支行出質了所有的中正集團股權。

??由此可見，中正的資金狀況不容樂觀。去年9月底聯合招商蛇口拿地，盡管傍上了大央企，且僅占10%的股份，但對中正集團而言并非易事。

??愛金融的邢建民

??邢建民頗為神秘，從網絡零碎的信息來看，其愛慈善，常年資助大學生。早年，他曾資助山西中醫杜梟非，并親自陪同杜前往西藏義診。

??但他更愛金融，其投資版圖里有多家金融企業。

??公開信息顯示，中正地產對外投資20家企業，均位于山西，涵蓋了地產開發、物業管理、汽車運輸、商業管理、房地產經紀、文旅開發等各個產業。

??地產之外，邢建民還玩起了跨界投資。在中正集團的對外投資中，除地產外，還包括大健康、教育咨詢、農業、生物科技等多個行業企業。可謂“麻雀雖小，五臟俱全”。

??在金融領域，早在2012年，中正地產就出資2300萬元，與山西三友能源、山西銀焱集團婁煩東升煤焦、太原新融商貿等多家企業共同成立了山西古交農村商業銀行股份有限公司。

??此外，太原久鼎小額貸款有限公司、太原民生融資擔保股份有限公司的股東中均有邢建民的身影。

??近期發生巨震的晉城銀行，此前也在邢建民和中正集團的投資范圍內。此前，中正集團為晉城銀行第三大股東，持股4.59%。不過去年年中，中正集團退出了晉城銀行的投資。

??近年來，晉城銀行風波不斷。2019年以來，第一大股東中融新大出現債務危機，與晉城銀行的關聯交易發生違約；2020年，晉城銀行參與山西省城商行合并重組，與其他4家銀行擬合并成為山西銀行；眼下波瀾又起，今年1月晉城銀行原董事長賈沁林因涉嫌違反法律法規，被采取留置措施。

??值得注意的是，近年來晉城銀行房地產行業貸款投放規模增長迅速，部分非標投資也流向了房地產。