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??走進房企

??2021年房企資金鏈迎大考

??上市房企密集回購保股價

??恒大1月合約銷售金額581.2億元

??佳兆業1月合約銷售額82.54億元

??時代中國1月合同銷售金額82.8億元

??藍光發展高層人事變動

??【1】數據顯示，歷年1月均為房企債券融資高峰期，今年也不例外，但總體發債規模低于市場預期。貝殼研究院數據顯示，2021年1月房企境內外債券融資累計約1630億元，同比下降5.3%。而2021年1月境內外房地產企業債券到期規模約1447億元，較上月增加43.4%，同比增加118.9%。2021年房企償債規模將繼續增加，全年償債壓力上升。對此，專家表示，“三道紅線”威力開始顯現，房地產債券今年到期規模增多，對資金鏈帶來考驗。未來房地產金融政策將維持偏緊態勢，同時“三道紅線”有可能擴圍，房企應重視現金流管理，積極調整杠桿水平，拓展多元化融資渠道，提升自身抗風險能力。

??【2】當下地產股行情不容樂觀，許多房企的股價都處在最低區間，即便基本面無虞、業績表現亮眼，也始終在股價上得不到體現。從數據來看，地產股當前的估值水平處在歷史的最低區間。據機構統計，2020年申萬28個一級行業有7個行業全年是下跌的，其中房地產指數跌幅接近11%。以行業銷售規模排名前十的房企為例，過去一年，市值共縮水了約3631億元。隨著地產股的估值滑入低位，一部分房企開啟回購操作“保衛股價”。中國海外發展于2021年1月25日在香港交易所回購88.00萬股。2月2日，中國奧園以每股最高6.99港元最低6.93港元的價格購回76萬份股票。除了上述房企之外，部分房企在發布年度業績盈利警告之后，也通過回購操作來維持股價。

??【3】2月3日，中國恒大集團發布于2021年1月份的未經審核營運數據。1月份，恒大集團實現合約銷售金額581.2億元人民幣，較去年同期增長43.3%；合約銷售面積655.6萬平方米，較去年同期增長45.8%。據悉，2020年全年，恒大實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標111%；對應合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。于2021年銷售目標，恒大集團披露，其2021年合約銷售目標為7500億元，僅比2020年合約銷售增長3.7%。

??【4】2月3日晚間，佳兆業集團控股有限公司發布了2021年1月未經審核經營數據。1月份，佳兆業錄得約82.54億元的合約銷售，按年增加約99.5%；合約建筑面積約為48.28萬平方米，按年增加約127.9%。據悉，2020年全年，佳兆業實現總合約銷售約為1068.96億元，總合約建筑面積約為616.46萬平方米，分別同比增加約21.3%及32.8%。佳兆業在2020年定下了沖擊千億的目標，并順利完成其年度銷售目標，成為“千億”新軍。

??【5】2月3日，時代中國控股有限公司發布了2021年1月未經審核經營數據。1月份，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣82.8億元，簽約建筑面積約為42.1萬平方米。按2020年1月錄得的合同銷售額（連合營項目銷售）金額66.72億元、簽約建筑面積44.3萬平方米計算，時代中國2021年1月銷售金額同比增長24.1%，銷售面積下跌4.97%。

??【6】2月3日，四川藍光發展股份有限公司發布公告，披露第七屆董事會第四十七次會議決議內容。根據公告，2021年2月3日，余馳因個人職業發展原因向藍光發展董事會申請辭去公司董事職務。而辭職未導致公司董事會成員低于法定最低人數，因此即時生效，董事會提名呂正剛為公司第七屆董事會董事候選人。同時，藍光發展表示，擬對全資子公司預計擔保額度增加50億元。調整后，其2020年度預計提供擔保額度合計為763.6億元。