中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??山雨已來，且風未止。格力地產（600185.SH）尚未從下跌的股價中回過神來，旗下另一新三板上市公司又陷入高管動蕩。

??1月8日，珠海格力地產物業服務股份有限公司（簡稱“格力物業”，837530.OC）連發四則公告，都與人事變動有關。

??公告稱，張筱雯、吳思建、陳莉離職，不再擔任公司其他職務。三人職位空缺，將由陳軼峰、范曉菁和鄧石接任。

??接任者的三人，是從格力物業股東進行的人員輸送。據樂居財經了解，三人此前皆任職于珠海格力港珠澳大橋人工島發展有限公司，更早之前服務于職珠海格力房產有限公司（簡稱“格力房產”）。這兩家公司，均為格力物業股東。

??三人辭職中，董事長張筱雯的離開尤為引人注目，在2016年12月，從陳濟濤手中接過董事長交接棒，她陪著格力物業這個上市新兵，走了4年。

??登陸新三板以來0交易，格力物業的營收增速逐年放緩，如今高管層的震蕩，無疑為其前行之路增添了更多的不確定。

??董事長4年兩換

??格力物業的人事變動，從三個月前就已經開始。2020年9月28日，王軍因退休原因辭任董事和副總經理職位。

??彼時的調整，或許是為了順利完成第二屆任期。可是，距離第二屆任期截止還有十個月，三名董事又突然辭任，引發外界猜測。“受格力地產的負面波及？”

??其實，自2016年登陸新三板以來，格力物業股票一直是0交易，受地產波及有限。更多觀點傾向于，格力物業的“難帶”。

??1999年，房地產已經歷過一輪紅利的洗禮，格力地產股份有限公司（簡稱“格力地產”，600185.SH）剛剛創立。時任格力集團副總裁的魯君駟出任房地產專責工作小組組長，帶領7個員工，在9平方米的辦公室里，開始了地產暢想。

??經過十年沉淀，格力地產于2009年7月成功登陸上交所。同年，其全資子公司格力房產，出資成立了格力物業。成立初期，格力物業以母公司的項目為起點，從地產旗下承接住宅和商業項目，提供管理服務。

??彼時，格力物業歸屬于格力集團。格力持有格力物業過半股權，掌有實控權。

??變動發生在2015年，格力集團作為珠海市國企改革的重點企業，宣布將其持有的格力地產30,000萬股無限售流通A股（占格力地產總股本的51.94%）和珠海格力港珠澳大橋珠海口岸建設管理有限公司100%股權無償劃轉至海投公司。

??至此，格力地產從格力集團獨立出來，格力物業也隨著地產一起離開。

??從格力集團分割出來后，格力物業正式開啟了“求變”之路。2015年，格力物業共進行兩次增資，將注冊資本從500萬元增加到1000萬元。2016年，乘著上市浪潮成功進入新三板。

??上市前，格力物業業績并不理想。數據顯示，2013年、2014年、2015年1-10月，公司營業收入分別為2183.57萬元、2155.8萬元、2275.75萬元，收入增長緩慢。

??剛進入新三板的格力物業，還未開始大展拳腳，就先迎來了人事調整。2016年12月，陳濟濤辭去董事長和總經理的職位，由張筱雯接任，幾個月前她剛過完30歲的生日。

??對格力物業0持股，擁有管理權的張筱雯，以董事長之名，帶著格力物業開始在資本市場角逐。只不過，4年的時間，格力物業收入不斷攀升，但增速卻在逐年下滑。

??樂居財經了解到，2017年—2019年營收分別為5575萬元、7058萬元和7932萬元，同比增長則為33.92%、26.61%、12.38%。而在2020年上半年，格力物業的增長疲態更是明顯，收入3629萬元，較2019年同期，增長僅為2.42%。

??此次接棒張筱雯的是陳軼峰，現年42歲，不過他只從張筱雯手中接過總經理一職，董事長之職位未加于其身。

??人事震蕩背后

??常言道，不以出身論英雄。然而，物業偏偏是極為講究出身的。可以說，不拼爹，日子很難過。

??從這一點看，格力地產的負面，還是波及到了格力物業，不在明就是在暗，或許這也是格力物業高管震蕩的間接推手。

??2020年12月30日晚，格力地產發布一則公告稱，公司董事長魯君四因其涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被立案調查。第二天，股票跌停。

??剛從格力集團分拆出來的格力地產，也曾在房地產跑馬圈地，干勁十足，后來想要走多元協同發展之路，甚至決心削弱曾經的主業——房地產，由此，也就被貼上“不務正業”的標簽。

??而依賴地產輸送管理項目的物業，補給的糧倉“空了”，又何談活得好。

??除了項目從母公司輸送，格力物業的高層也有不少來自格力地產。從2015年-2020年，5年內管理層變動8次，有外聘，也不乏母公司和兄弟公司輸送。張筱雯曾任職于格力房產，此次接任張筱雯職位的陳軼峰也出自格力房產。

??格力物業目前有兩個股東，為格力房產和珠海格力港珠澳大橋人工島發展有限公司，分別持股60%和40%。格力房產直接持有60%，又通過珠海格力港珠澳大橋人工島發展有限公司間接持有40%股權。

??登陸新三板已有4年，其股票一直0交易，市場估值也難窺見。不過，資本的“冷遇”，并非無中生有。樂居財經從公開資料獲悉，2016年5月格力物業管理面積153萬平方米，一年后管理面積約200萬平方米，僅增加50萬平方米。

??凈利率也始終在低段位徘徊。2017年、2018年、2019年和2020年上半年，凈利潤分別是139萬元、120萬元、263萬元和218萬元，凈利率同比增長分別為2.5%、1.7%、3.3%和6%。遠低于行業的平均凈利率。

??作為勞動力密集型的物管行業，人工成本常常擠壓著利潤。近三年，格力物業的凈利潤呈現“V”字型走勢，而支付給員工的現金連年增長。

??相比于二三百萬的營業利潤，支付給職工的現金都是千萬元以上。2017年—2020年上半年，支付給職工以及為職工支付的現金分別為3157.49萬元、4016.2萬元、4325.34萬元和2097.63萬元。

??不問東西，只問歸心。人事震蕩背后，終是以業績為導向，不知道新一波領導層，能否給格力物業注入新活力？