公司 2021-01-06 09:42:30 來源：中國房地產網
??2020年，上海土地出讓金近3000億元，穩居全國首位。2021年剛開年，上海土地市場又貢獻出大單。
??1月5日，黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊以底價被上海城投囊獲，成交樓板價89567元/平方米，成交總價176億元。
??上海中原地產市場分析師盧文曦認為，此次出讓地塊位于絕對市中心，各種配套已經成熟。并且比目前露香園項目更靠近10號線和豫園，交通更便利。上海城投拿下這幅地塊并不意外。一方面，露香園項目就是上海城投開發的項目，對于區域情況，尤其是老城廂風貌保護等技術要求已經熟知。繼續拿下這幅地塊開發屬于駕輕就熟。另一方面，這幅地塊也有商業等全部自持要求，需要有綜合實力以及社會責任的房企擔當。國企背景房企在這方面相對有優勢。
??就價格而言，盧文曦認為，房企有足夠的利潤空間。2020年露香園項目的成交均價公寓大約15萬元/平方米，別墅大約20萬元/平方米。這幅地塊樓板價還不到9萬元/平方米，有足夠獲利空間。雖然商業項目需要自持，但體量不算太大。另外，雖然這里配套成熟，但是品質上和高端存在一定落差。如果商業項目能開發成有規模，有品質的項目，每年也能為城投帶來不少收益。（付珊珊）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
