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??今年上半年，疫情剛緩和之際，57歲的杭州金投董事長張錦銘在集團(tuán)總部接待了一眾房企掌門人。

??3月至5月，眾安集團(tuán)董事長施中安、大唐地產(chǎn)集團(tuán)總裁郝勝春、弘揚(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)董事長曾煥沙等相繼到訪杭州金投（全稱“杭州市金融投資集團(tuán)有限公司”）。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州金投與近20家房企保持合作關(guān)系，其中不乏恒大、萬科、中梁、中南、奧園、祥生、德信、藍(lán)光、天陽地產(chǎn)和澳海地產(chǎn)等房企的身影。

??杭州金投究竟有何背景？能擁有如此龐大的朋友圈？

??杭州金投的地產(chǎn)動作

??近日，一家平平無奇公司的變更動態(tài)，牽出了杭州金投背后的“地產(chǎn)朋友們”。

??11月1日，杭州錦嵐宋花企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“錦嵐宋花咨詢”）發(fā)生股東變更，其中，兩位新地產(chǎn)股東——榮安地產(chǎn)和寧波榮安資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“榮安資產(chǎn)”）頗為引人注意。

??有趣的是，此前三天，榮安地產(chǎn)與錦嵐宋花咨詢發(fā)生了一系列關(guān)聯(lián)。

??榮安地產(chǎn)通過寧波紹安企業(yè)管理有限公司（簡稱“寧波紹安”）控股的紹興榮安置業(yè)有限公司（簡稱“紹興榮安”），向錦嵐宋花咨詢獲得一筆本金不超過12.8億元的融資。10月29日，榮安地產(chǎn)公告稱為這筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??10月30日，寧波紹安向錦嵐宋花咨詢出質(zhì)了其在紹興榮安的部分股權(quán)。僅一天后，錦嵐宋花咨詢成為寧波紹安的股東，持股1%。

??不只是榮安地產(chǎn)，錦嵐宋花咨詢與其他房企也有過類似交集。

??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，錦嵐宋花咨詢成立于2020年1月21日，注冊資本高達(dá)5.35億元。成立之初的股東包括杭州金投錦芮投資合伙企業(yè)（有限合伙）、杭州錦宋企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、上海花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、寧波中琿房地產(chǎn)有限責(zé)任公司和寧波奉化源祺企業(yè)管理有限公司。

??后三者的大股東分別為花樣年集團(tuán)、中南建設(shè)、宋都集團(tuán)，這也就不難理解這家企業(yè)為何命名為“錦嵐宋花”。轉(zhuǎn)眼至2月，三者合資的項(xiàng)目公司（寧波奉化花祺置業(yè)有限公司）向錦嵐宋花咨詢?nèi)谫Y，彼時(shí)，宋都股份還為這筆5.32億元債權(quán)提供擔(dān)保。

??此后，錦嵐宋花咨詢?nèi)牍缮鲜鲰?xiàng)目公司，持股20%，并于6月17日退出。3個(gè)多月后，上述三家房企也一道退出了錦嵐宋花咨詢。

??與房企過從甚密

??穿透可知，錦嵐宋花咨詢目前有6位股東，分別為杭州錦宋企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、杭州匯石投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）、杭州征信有限公司、杭州金投錦芮投資合伙企業(yè)（有限合伙）、榮安地產(chǎn)和榮安資產(chǎn)，股權(quán)比例未知。

??不過除榮安系外，另4位背后的大股東均指向了同一家企業(yè)——杭州金投。

??公開資料顯示，杭州金投成立于2012年2月，由杭州市投資控股有限公司和杭州市財(cái)開投資集團(tuán)公司合并組建，注冊資本50億元，是杭州市政府直屬的國有獨(dú)資企業(yè)。

??目前，杭州市人民政府和浙江省財(cái)務(wù)開發(fā)有限責(zé)任公司分別持有杭州金投90%和10%股份。

??事實(shí)上，杭州金投的地產(chǎn)朋友圈遠(yuǎn)不止于此。杭州金投旗下專業(yè)投資平臺杭州金投資本管理有限公司（簡稱“金投資本”）專注于房地產(chǎn)財(cái)務(wù)性投資長達(dá)8年時(shí)間。

??金投資本總經(jīng)理毛政曾提及，金投資本自身定位是房地產(chǎn)價(jià)值投資者。金投資本更傾向于百強(qiáng)以內(nèi)的房企，百強(qiáng)以外則相對謹(jǐn)慎。合作伙伴包括擁有很強(qiáng)運(yùn)作能力的大型企業(yè)，以及開發(fā)能力強(qiáng)、開發(fā)速度快、擁有區(qū)域市場優(yōu)勢的地方龍頭。

??在他看來，“會賺錢”“有誠信”的合作伙伴才是與金投資本匹配的企業(yè)。以中梁和祥生為例，2016-2018年，中梁、祥生抓住了三四線棚改機(jī)會，彼時(shí)金投資本與中梁、祥生在麗水、樂清、湖州、江陰、宜興等三四線城市，通過基金化模式運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快周轉(zhuǎn)與高收益。

??截止2020年上半年，金投資本共設(shè)立地產(chǎn)基金近20個(gè)，累計(jì)投資規(guī)模逾400億元，存續(xù)規(guī)模約80億元。

??杭州金投旗下另一平臺杭州工商信托與地產(chǎn)企業(yè)也“過從甚密”。

??公開資料顯示，杭州工商信托成立于1986年，是杭州市首家股份制金融企業(yè)，有9位股東，其中，大股東杭州金投持股57.99%，二股東綠地金融持股19.9%。

??背靠房企巨頭綠地，杭州工商信托與地產(chǎn)界關(guān)系更是天然地緊密，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是其多年來的主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域，規(guī)模占比非常大。年報(bào)顯示，2019年其信托資產(chǎn)分布中，房地產(chǎn)占75.98%。

??值得注意的是，今年上半年，杭州工商信托曾因天洋燕郊創(chuàng)新中心項(xiàng)目“踩雷”。

??時(shí)間回溯至2017年4月，杭州工商信托先后發(fā)行“天洋燕郊創(chuàng)新中心1號”及“天洋燕郊創(chuàng)新中心2號”兩款集合信托計(jì)劃，合計(jì)募資規(guī)模達(dá)48億元，存續(xù)期限均為3年。

??“天洋燕郊創(chuàng)新中心”系天洋控股于2015年底以20.8億價(jià)格收購的項(xiàng)目，后因種種原因開發(fā)進(jìn)度幾度延后，市場銷售不佳。

??而今 ，天洋集團(tuán)陷資金鏈危機(jī)，麻煩纏身，杭州工商信托也受此牽連。今年4月，杭州工商信托發(fā)布天洋燕郊創(chuàng)新中心項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃“展期”公告。