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??10月14日，前海國(guó)際會(huì)議中心被裝點(diǎn)成紅色海洋，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)于這里隆重舉行。會(huì)場(chǎng)共設(shè)置了826把座椅，意在同賀特區(qū)生日。

??觀眾席上，許家印、郁亮、許榮茂和林龍安等房企大佬佩戴著口罩，身著正裝出席，回顧著深圳40年彈指一揮間的巨變，聆聽(tīng)著主席臺(tái)上習(xí)近平總書(shū)記鏗鏘有力地喊出，“這是中國(guó)人民創(chuàng)造的世界發(fā)展史上的一個(gè)奇跡！”

??這些拿到大會(huì)入場(chǎng)券的房企代表，都與深圳的建設(shè)發(fā)展息息相關(guān)。他們身上涌現(xiàn)出來(lái)敢闖敢試、敢為人先、埋頭苦干的特區(qū)精神，深圳才能書(shū)寫“春天的故事”。

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??40年前，中國(guó)南海之濱，一個(gè)327.5平方千米的“小漁村”，人口總量不足3萬(wàn)，汽車寥寥無(wú)幾，科技資源幾乎為零，更沒(méi)有高樓林立之景。

??1978年，王石還是廣州鐵路局一名普通工程師，因?yàn)轫?xiàng)目原因來(lái)到這個(gè)邊陲小鎮(zhèn)，開(kāi)啟與深圳40年的故事。當(dāng)時(shí)，深圳還十分落后，他甚至覺(jué)得這個(gè)地方比東北農(nóng)村還要貧窮。半年后，王石又匆匆回到了廣州。

??但誰(shuí)也沒(méi)有料想到，王石回去的兩年后，深圳迎來(lái)了一個(gè)歷史性的重要拐點(diǎn)。

??1980年，深圳特區(qū)成立。福田黃岡村書(shū)記來(lái)看望王石，親口告知他深圳的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了大改變，現(xiàn)在深圳人可以到香港做生意，也可以把香港人請(qǐng)到村里建廠。整個(gè)深圳如同是填海移山改地，一股改革春風(fēng)再次吹到王石的心田。

??在成立特區(qū)的第二年，深圳誕生了一家房企，名為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司，也就是如今的深深房，這不僅是深圳最早的房地產(chǎn)公司，同時(shí)拉開(kāi)了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕。

??同一年，蛇口工業(yè)區(qū)建設(shè)指揮部房地產(chǎn)科成立，即招商地產(chǎn)的前身。彼時(shí)，一塊寫著“時(shí)間就是金錢，效率就是生命”的巨型標(biāo)語(yǔ)牌，豎立在蛇口工業(yè)區(qū)最顯眼的地方，響徹全國(guó)。

??1983年，32歲的王石正式辭職，再次回到深圳。一下火車站，他便感受到這座城市的巨大變化，整個(gè)深圳如同大工地，鋪滿了各式各樣的推土機(jī)和運(yùn)土車，一股騰騰向上的朝氣迎面撲來(lái)，一首未來(lái)可期的交響樂(lè)在他耳邊響起。

??次年，王石靠倒賣玉米賺了300萬(wàn)，創(chuàng)辦萬(wàn)科前身現(xiàn)代科教儀器展銷中心。

??與萬(wàn)科一樣，在商機(jī)遍地的80年代中期，不少房企開(kāi)始嶄露頭角，包括華發(fā)股份、天鴻集團(tuán)、宋都集團(tuán)等，于是聲勢(shì)浩大的建房造城運(yùn)動(dòng)遍滿原本荒蕪的土地之上。

??到了1987年，深圳設(shè)立特區(qū)的第七個(gè)年頭，中國(guó)地產(chǎn)界迎來(lái)首次土拍。這一次，敢為天下先的仍然是深圳。

??當(dāng)年冬天，12月1日，容納1000多人的深圳會(huì)堂座無(wú)虛席，過(guò)道站滿了人，44家開(kāi)發(fā)商舉牌競(jìng)投、北深港澳幾十家媒體蜂擁圍觀。起拍價(jià)200萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍開(kāi)始后，“舉牌現(xiàn)象如雨后春筍，剛開(kāi)始非常快，大家非常踴躍和積極。”原深圳房管局局長(zhǎng)、中國(guó)土地第一拍拍賣官廖永鑒回憶道。

??經(jīng)過(guò)17分鐘的角逐，面積8558㎡的地塊落錘成交，最終由原深房公司總經(jīng)理駱錦星代表公司手舉11號(hào)牌、以525萬(wàn)天價(jià)競(jìng)得。

??就這樣，第一家房企拍走了第一塊土地，敲響了新中國(guó)歷史上土地拍賣的“第一槌”，并且直接促成了憲法的修改，建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)化制度。

??02

??上世紀(jì)90年代，隨著鄧小平再次南下，發(fā)表著名的南方談話，深圳放開(kāi)了思想包袱，堅(jiān)定地深入改革，大膽去闖大膽去試。

??此后，深圳掀起了一股房地產(chǎn)熱潮，在那個(gè)階段誕生了批量的房地產(chǎn)企業(yè)，包括華潤(rùn)置地、金地、華僑城、卓越、龍光、鴻榮源、星河、花樣年、寶能等，為緊接而來(lái)的“招保萬(wàn)金”（招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團(tuán)）時(shí)代奠定基礎(chǔ)。

??“黃金十年”引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的“招保萬(wàn)金”四大房企中，三家初創(chuàng)于深圳，它們創(chuàng)建的客戶體系、產(chǎn)品體系、營(yíng)銷體系、服務(wù)體系等，至今仍是行業(yè)樣板。

??在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這是因?yàn)樯钲谂徬愀郏瑑?nèi)地的很多制度、模式、經(jīng)驗(yàn)是從香港借鑒過(guò)來(lái)的，通常是率先進(jìn)入深圳，由深圳房企先行示范，再推向全國(guó)。

??“招保萬(wàn)金”中，地產(chǎn)一哥當(dāng)屬萬(wàn)科，它率先與資本市場(chǎng)接軌。1991年1月29日，萬(wàn)科A以14.58元的價(jià)格掛牌深交所，代碼0002，成為中國(guó)首個(gè)上市的房地產(chǎn)公司。

??1992年，許家印第一次踏上深圳。剛到深圳一年，他在一家叫"中達(dá)"的貿(mào)易公司當(dāng)辦公室主任。鄧小平的南巡為舉棋不定的改革再次指明方向，許家印深諳 地產(chǎn)會(huì)有第二春，并在四年后（1996年）成立恒大。

??轉(zhuǎn)眼至1998年，被視為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的元年，這一年“福利分房”壽終正寢，“商品房”成為主旋律。抓住90年代的尾巴和最后的時(shí)機(jī)，海倫堡、時(shí)代、佳兆業(yè)相繼創(chuàng)辦。

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??跨入千禧之年，中國(guó)登上了世界舞臺(tái)，加入WTO、申奧成功、城市化加快發(fā)展。

??站在時(shí)代舞臺(tái)中央的，還有一路高歌的房地產(chǎn)企業(yè)。2003年國(guó)家明確提出，將房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

??七年后，萬(wàn)科成為首家銷售額破千億的房企，“招金”與萬(wàn)科的差距則在不斷拉大。

??變化的不僅僅是兩三家頭部房企，還有整個(gè)地產(chǎn)江湖。2010年之后，“碧萬(wàn)恒融”（碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)）時(shí)代取代了“招保萬(wàn)金”時(shí)代，但深圳房企仍扮演著領(lǐng)頭羊角色，走在行業(yè)前沿。

??深圳房企最明顯特征是敢想敢干、敢于創(chuàng)新，這與深圳整個(gè)城市的精神是一脈相承的。

??深圳房企是房地產(chǎn)行業(yè)資本化之路的先行者，全國(guó)第一家上市的房企是深圳的萬(wàn)科，第一家物業(yè)上市公司也是深圳的彩生活，在不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化轉(zhuǎn)型方面，萬(wàn)科前海公館是全國(guó)第一個(gè)探索公募REITs的項(xiàng)目。

??深圳房企還是全國(guó)房企轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)者，諸如萬(wàn)科是長(zhǎng)租公寓的創(chuàng)新者、佳兆業(yè)是城市更新業(yè)務(wù)模式的引領(lǐng)者。此外，招商在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面、華僑城在文旅地產(chǎn)方面，都走出了獨(dú)一無(wú)二的發(fā)展路徑。

??此外，慈善事業(yè)、體育事業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高科技行業(yè)不斷出現(xiàn)深圳房企的身影，這或許又是一個(gè)新的開(kāi)始……

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??40年后的今天，深圳發(fā)展?jié)L滾向前、洪流不息，經(jīng)濟(jì)體量超越了與之毗鄰的發(fā)達(dá)地區(qū)香港，生產(chǎn)總值達(dá)2.69萬(wàn)億元，地標(biāo)高度也從160米躍升到600米。

??眼下，深圳都市圈內(nèi)集聚了將近3300萬(wàn)的人口，占全省人口數(shù)28.5%。2019年度中國(guó)城市活力研究報(bào)告中，深圳蟬聯(lián)全國(guó)第一，其人口吸引力可見(jiàn)一斑。

??深圳不僅僅吸引了年輕人的到來(lái)，還有品牌房企的注意力。近幾年，全國(guó)主流房企紛紛強(qiáng)勢(shì)南下，群雄逐鹿、弄潮灣區(qū)，2017年恒大集團(tuán)總部正式從廣州搬遷至深圳；三年后，禹洲和世茂海峽也紛紛將總部搬遷至深圳。

??8月26日，深圳迎來(lái)經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年的生日，而今年，同時(shí)也是中共中央、國(guó)務(wù)院支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的第1個(gè)周年。

??40年后的今天，從“先行先試”到“先行示范”，深圳踏上了“二次創(chuàng)業(yè)”的新征程。

??未來(lái)，作為深圳特區(qū)蓬勃發(fā)展的見(jiàn)證者和城市發(fā)展幕后的推動(dòng)者，這些房企也將繼續(xù)與深圳這座城市在時(shí)代巨輪的轉(zhuǎn)動(dòng)中相互影響著、交融著、成就著，陪伴著彼此的成長(zhǎng)。